Tipo de imóvel · Lyon
Lyon tem duas famílias de palacetes: os do Renascimento no Vieux Lyon, com pátios, torres de escada e traboules, as passagens cobertas através dos quarteirões, e os do século XIX em Ainay e ao longo do boulevard des Belges, frente ao parque da Tête d’Or. Inteiros, vendem-se quase sempre sem anúncio; a Home Select caça-os e só lhe pede que se desloque para as visitas decisivas.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (141 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O essencial
A Home Select, caçador de imóveis em Lyon, procura palacetes por conta exclusiva do comprador. O registo DVF não distingue este tipo de imóvel: conta-o entre as casas, cuja mediana se situa em 5300 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026 (199 vendas), uma referência que o endereço, a área, o terreno e o estado deslocam. A Home Select abre o acesso a imóveis fora do mercado, com honorários 100 % ao sucesso.
O terreno
O palacete à venda em Lyon lê-se na mediana das casas do levantamento, 5300 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, num mercado de casas muito estreito dentro da própria cidade: o registo DVF não o distingue, e um palacete inteiro negoceia-se caso a caso, quase sempre acima. O Vieux Lyon vende sobretudo apartamentos em palacetes divididos, que se leem na mediana dos apartamentos, 4400 €/m²; os palacetes do boulevard des Belges e de Ainay mudam de mãos entre famílias, muitas vezes sem anúncio.
O Vieux Lyon foi o primeiro setor salvaguardado de França, e o sítio histórico é Património Mundial: fachadas, telhados, pátios e escadas restauram-se com o arquiteto dos Bâtiments de France. Quem compra: famílias de Lyon, dirigentes e profissões liberais, parisienses a duas horas de TGV, compradores suíços e europeus. A Home Select controla cada documento do dossiê antes do seu compromisso.
Rhône
O Vieux Lyon, de Saint-Paul a Saint-Georges por Saint-Jean (3700 €/m²); Ainay e os arredores da place Bellecour (5000 €/m²); o boulevard des Belges e Les Brotteaux, frente ao parque (5400 €/m²); as encostas da Croix-Rousse para casas de comerciantes de seda; para o jardim, o oeste de Lyon (3800 €/m²).
O terreno
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A Home Select recebe por dia mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros.
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem. A Home Select defende depois a sua proposta, com dossiê completo e as vendas reais do setor na mão.
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Ambas só são faturadas se o imóvel for encontrado e a compra concluída. Somam-se 10 % da negociação obtida: a Home Select é também paga pelo que o faz poupar.
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
A Oferta Exclusiva
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
A Oferta ConfidencialPerguntas frequentes
O Vieux Lyon vende o Renascimento: pátios, galerias e torres de escada, num bairro pedonal e muito visitado, quase sempre em apartamentos. O boulevard des Belges e Ainay vendem o século XIX burguês, palacetes inteiros com jardim ou pátio, ainda mais raros. Os palacetes inteiros negoceiam-se acima da mediana das casas, 5300 €/m²; os apartamentos em palacetes leem-se na dos apartamentos, 4400 €/m² (12 meses até ao fim de junho de 2026).
O condomínio e as obras votadas, o estado das escadas, dos pavimentos e dos telhados, a humidade dos rés-do-chão, as traboules abertas ao público por convenção, e as regras do setor salvaguardado para qualquer projeto. A Home Select controla cada documento do dossiê antes do seu compromisso; peça o orçamento das obras a um arquiteto do património antes da proposta.
Nenhuma estatística pública distingue este tipo de imóvel: o registo DVF conta-o entre as casas, cuja mediana se situa em 5300 €/m² em 199 vendas registadas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). É uma referência de leitura, não uma avaliação: o endereço, a área, o terreno, a vista e o estado fazem o preço de cada imóvel, e a Home Select documenta-o venda a venda antes de qualquer proposta.
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Lyon e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Lyon, a vigilância começa por dois setores: Ainay e a Presqu’île (2.º), depois Foch, Tête d’Or (6.º). É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
A Home Select, caçador de imóveis em Lyon, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
Basta 1 minuto.
Chegou através de um dos anúncios ou campanhas da Home Select.Medição de anúncios. Aceita que a Home Select meça a eficácia dessa campanha? Saberemos que campanha o trouxe e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos.Aceita que a Home Select meça a eficácia dos seus anúncios? Se chegar através de um deles, saberemos qual e, se entrar em contacto, a plataforma de anúncios fica apenas a saber que o anúncio funcionou, sem receber os seus contactos. Saber mais A sua escolha atual: .
