Type de bien · Marseille
Les négociants marseillais ont semé leurs bastides dans les terroirs autour de la ville : façades à génoise, platanes, bassins et parcs, aujourd’hui à Saint-Barnabé, aux Caillols, à Château-Gombert ou à Sainte-Marguerite. Elles se vendent rarement en annonce ; Home Select les chasse et ne vous fait venir que pour les visites décisives.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (141 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Marseille, recherche des bastides pour le compte exclusif de l’acheteur. Le registre DVF ne distingue pas ce type de bien : il le compte parmi les maisons, dont la médiane s’établit à 4 600 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026 (1 467 ventes), un repère que l’adresse, la surface, le terrain et l’état déplacent. Home Select ouvre l’accès aux biens hors marché, avec des honoraires 100 % au succès.
Le terrain
La bastide à vendre à Marseille se lit sur la médiane des maisons du relevé, 4 600 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026, comme un repère : le registre DVF ne la distingue pas des villas et des maisons de ville, et sa valeur tient au parc, au calme, aux dépendances et à l’état du bâti. Une bastide restaurée dans son parc se négocie au cas par cas, au-dessus ; beaucoup ont été divisées, et le lot d’une bastide partagée se lit autrement.
La ville a grandi autour d’elles : une bastide se juge aussi à son voisinage, à son accès, aux règles du plan local d’urbanisme sur son parc et aux servitudes. Qui achète : des familles marseillaises qui veulent l’espace sans quitter la ville, des dirigeants, des familles parisiennes à trois heures de TGV. Home Select contrôle chaque pièce du dossier avant votre engagement ; faites chiffrer la restauration par un architecte avant l’offre.
Le terrain
Ordres de grandeur calculés sur la médiane DVF des 12 mois à fin juin 2026, hors valeur du terrain, de la vue ou de l’état.
Bouches-du-Rhône
Saint-Barnabé, les Caillols et Saint-Julien, à l’est (3 400 €/m²) ; Château-Gombert, au nord, entre collines et technopôle (2 200 €/m²) ; Sainte-Marguerite et Mazargues, au sud (3 200 €/m²) ; Allauch et Plan-de-Cuques, au pied du massif de l’Étoile (5 000 €/m²).
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu. S’y ajoutent 10 % de la négociation obtenue : Home Select est payé aussi sur ce que vous économisez.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleBouches-du-Rhône
Questions fréquentes
La bastide entière donne le parc, les dépendances et la maîtrise des décisions, au prix d’un entretien de demeure ; le lot d’une bastide divisée donne les volumes et un jardin partagé dans une copropriété, pour un budget plus contenu. La première se négocie au-dessus de la médiane des maisons, 4 600 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026 ; le second se lit selon sa surface et son extérieur.
La toiture et la génoise, la charpente, l’humidité, les réseaux et l’assainissement, les arbres et les espaces protégés du parc, l’accès et les servitudes, le voisinage, et les règles d’urbanisme qui disent ce que l’on pourra construire ou non. Home Select contrôle chaque pièce avant votre engagement et vous dit ce que l’annonce ne dit pas.
Aucune statistique publique ne distingue ce type de bien : le registre DVF le compte parmi les maisons, dont la médiane s’établit à 4 600 €/m² sur 1 467 ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). C’est un repère de lecture, pas une estimation : l’adresse, la surface, le terrain, la vue et l’état font le prix de chaque bien, et Home Select le documente vente par vente avant toute offre.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Marseille et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. {Geo}, la veille commence par deux secteurs : Roucas-Blanc, Endoume et Bompard (7e), puis Périer, Prado, Carré d’Or (8e). C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Home Select, chasseur immobilier à Marseille, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
1 minute suffit.
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