Tipo de imóvel · Nice
Em Nice, a penthouse é o último andar de um prédio da Promenade des Anglais ou do Carré d’Or, ou um terraço na cobertura nas colinas do Mont Boron e de Cimiez, com a baía dos Anjos em frente. Estes imóveis vendem-se muitas vezes entre conhecedores; a Home Select caça-os e só lhe pede que se desloque para as visitas decisivas.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (141 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O essencial
A Home Select, caçador de imóveis em Nice, procura penthouses por conta exclusiva do comprador. O registo DVF não distingue este tipo de imóvel: conta-o entre os apartamentos, cuja mediana se situa em 4900 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026 (7740 vendas), uma referência que o endereço, a área, o terreno e o estado deslocam. A Home Select abre o acesso a imóveis fora do mercado, com honorários 100 % ao sucesso.
O terreno
A penthouse à venda em Nice lê-se na mediana dos apartamentos do levantamento, 4900 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, como um patamar: o registo DVF não distingue o último andar, e uma penthouse com terraço sobre a baía negoceia-se caso a caso, muito acima. O valor está no terraço, na vista real sobre o mar, na exposição, no sossego e no prédio, porteiro, piscina e estacionamento incluídos.
A oferta é rara e o comprador muitas vezes internacional: britânicos, escandinavos, italianos, belgas, suíços, americanos, e famílias francesas que querem a cidade e o mar todo o ano, a meia hora do Mónaco e a poucos minutos do aeroporto. A Home Select verifica a natureza do terraço, a impermeabilização, as regras do condomínio e as obras votadas antes do seu compromisso.
Alpes-Maritimes
A Promenade des Anglais e o Carré d’Or, entre o mar e o boulevard Victor-Hugo; o Mont Boron e o cabo de Nice, acima do porto; Cimiez e os seus palácios Belle Époque; o porto Lympia e os seus terraços frente aos barcos; mais a leste, Villefranche-sur-Mer e Beaulieu (8400 €/m²) para terraços sobre a enseada.
O terreno
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A Home Select recebe por dia mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros.
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem. A Home Select defende depois a sua proposta, com dossiê completo e as vendas reais do setor na mão.
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Ambas só são faturadas se o imóvel for encontrado e a compra concluída. Somam-se 10 % da negociação obtida: a Home Select é também paga pelo que o faz poupar.
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
A Oferta Exclusiva
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
A Oferta ConfidencialAlpes-Maritimes
Perguntas frequentes
A Promenade des Anglais vende o mar à frente, a cidade e a praia a pé; o Mont Boron vende a vista mergulhante sobre a baía, o sossego e muitas vezes o jardim do condomínio, com o carro. As duas leem-se muito acima da mediana dos apartamentos, 4900 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, o terraço e a vista fazendo o essencial do preço.
A natureza do terraço, privativo ou parte comum de uso exclusivo, a sua impermeabilização e quem a paga, as atas das assembleias e as obras votadas, o isolamento e a climatização do último andar, a vista e o que a poderia tapar amanhã. A Home Select controla cada documento do dossiê antes do seu compromisso.
Nenhuma estatística pública distingue este tipo de imóvel: o registo DVF conta-o entre os apartamentos, cuja mediana se situa em 4900 €/m² em 7740 vendas registadas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). É uma referência de leitura, não uma avaliação: o endereço, a área, o terreno, a vista e o estado fazem o preço de cada imóvel, e a Home Select documenta-o venda a venda antes de qualquer proposta.
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Nice e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Nice, a vigilância começa por dois setores: Cimiez, depois Mont Boron. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
A Home Select, caçador de imóveis em Nice, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
Basta 1 minuto.
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