Type de bien · Nice
À Nice, le penthouse est le dernier étage d’une résidence de la Promenade des Anglais ou du Carré d’or, ou un toit-terrasse sur les collines du Mont Boron et de Cimiez, avec la baie des Anges en face. Ces biens se vendent souvent entre initiés ; Home Select les chasse et ne vous fait venir que pour les visites décisives.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (141 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Nice, recherche des penthouses pour le compte exclusif de l’acheteur. Le registre DVF ne distingue pas ce type de bien : il le compte parmi les appartements, dont la médiane s’établit à 4 900 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026 (7 740 ventes), un repère que l’adresse, la surface, le terrain et l’état déplacent. Home Select ouvre l’accès aux biens hors marché, avec des honoraires 100 % au succès.
Le terrain
Le penthouse à vendre à Nice se lit sur la médiane des appartements du relevé, 4 900 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026, comme un plancher : le registre DVF ne distingue pas le dernier étage, et un penthouse avec terrasse sur la baie se négocie au cas par cas, très au-dessus. La valeur tient à la terrasse, à la vue réelle sur la mer, à l’exposition, au calme et à la résidence, gardien, piscine et stationnement compris.
L’offre est rare et l’acheteur souvent international : Britanniques, Scandinaves, Italiens, Belges, Suisses, Américains, et des familles françaises qui veulent la ville et la mer à l’année, à une demi-heure de Monaco et à quelques minutes de l’aéroport. Home Select vérifie la nature de la terrasse, l’étanchéité, les règles de la copropriété et les travaux votés avant votre engagement.
Alpes-Maritimes
La Promenade des Anglais et le Carré d’or, entre la mer et le boulevard Victor-Hugo ; le Mont Boron et le cap de Nice, au-dessus du port ; Cimiez et ses palais Belle Époque ; le port Lympia et ses terrasses face aux bateaux ; plus à l’est, Villefranche-sur-Mer et Beaulieu (8 400 €/m²) pour des terrasses sur la rade.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu. S’y ajoutent 10 % de la négociation obtenue : Home Select est payé aussi sur ce que vous économisez.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleAlpes-Maritimes
Questions fréquentes
La Promenade des Anglais vend la mer devant soi, la ville et la plage à pied ; le Mont Boron vend la vue plongeante sur la baie, le calme et souvent le jardin de la résidence, avec la voiture. Les deux se lisent très au-dessus de la médiane des appartements, 4 900 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026, la terrasse et la vue faisant l’essentiel du prix.
La nature de la terrasse, privative ou partie commune à jouissance privative, son étanchéité et qui la paie, les procès-verbaux d’assemblée et les travaux votés, l’isolation et la climatisation du dernier étage, la vue et ce qui pourrait la masquer demain. Home Select contrôle chaque pièce du dossier avant votre engagement.
Aucune statistique publique ne distingue ce type de bien : le registre DVF le compte parmi les appartements, dont la médiane s’établit à 4 900 €/m² sur 7 740 ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). C’est un repère de lecture, pas une estimation : l’adresse, la surface, le terrain, la vue et l’état font le prix de chaque bien, et Home Select le documente vente par vente avant toute offre.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Nice et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. {Geo}, la veille commence par deux secteurs : Cimiez, puis Mont Boron. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Home Select, chasseur immobilier à Nice, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
1 minute suffit.
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