Comprar com vista mar em Marseille

A vista mar marselhesa concentra-se na faixa litoral do 7.º e do 8.º. O Roucas-Blanc e Endoume (7.º) carregam o topo do mercado: villas agarradas à falésia entre a corniche Kennedy e a plage du Prophète, vistas frontais de mar raras e disputadas e, logo acima, em Endoume, prédios antigos recuperados com uma procura familiar permanente. Malmousque e a corniche Kennedy formam um micromercado por si só: um pequeno porto aninhado sob a corniche, ruelas sem saída, casas viradas para a água, e muito poucos imóveis que mudam de mãos cada ano, quase nunca por anúncio.

Mais a sul, a Pointe Rouge e Les Goudes vendem a vista mais selvagem: cabanons recuperados com vista de mar, villas discretas, uma frente de mar ainda artesanal à porta das calanques. No centro, Saint-Victor e o Vieux-Port oferecem outra vista sobre a água, a do porto e dos fortes Saint-Jean e Saint-Nicolas, muito procurada como pied-à-terre de carácter; a frente portuária da Joliette e de l’Arenc, docas reconvertidas e residências contemporâneas em torno do MuCEM, é um mercado mais recente, a julgar prédio a prédio. O 8.º burguês, Périer, Prado, Carré d’Or, vende o mar a dez minutos em vez da vista.

Uma vista verifica-se janela a janela, e o vídeo permite-o antes de qualquer viagem. O ângulo entre dois prédios, que reduz o mar a um vislumbre; o vis-à-vis, e o que as regras de urbanismo permitem construir à frente; a orientação, o sol num terraço contra a exposição ao mistral; o ruído da corniche, que não se vê numa fotografia mas se ouve num vídeo filmado de janelas abertas. Em Marseille, duas moradas vizinhas podem não pertencer ao mesmo mundo.

Depois o edificado: à beira-mar, os prédios envelhecem depressa. A maresia ataca as ferragens, os terraços de cobertura perdem a impermeabilização, as reabilitações de fachada votam-se ou adiam-se, e tudo isso se lê nas atas das assembleias de condóminos e no fundo de obras. Por fim o direito: a loi Littoral protege a faixa dos 100 metros fora dos espaços urbanizados, uma servidão de passagem pode ladear o litoral, e Les Goudes está dentro do parque nacional das Calanques, onde o direito a ampliar é muitas vezes inexistente. A vista que se paga deve assentar em títulos limpos.

O método começa nos documentos: regulamento e atas do condomínio, diagnósticos a cargo do vendedor, planta cadastral e servidões, regras de urbanismo que dizem se a vista pode ser tapada. Depois a pré-visita em vídeo, conduzida pela Home Select com o agente do vendedor: cada janela, cada terraço, à hora pedida, de janelas abertas para o ruído, bússola na mão para a orientação. O preço confronta-se em seguida com as vendas comparáveis do registo DVF, morada a morada, nunca bairro a bairro.

Só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem, numa lista curta em que cada vista já foi vista. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros e vigia 1 700 sites de anúncios: num mercado em que as vistas frontais de mar se vendem entre iniciados, é essa vigilância diária que faz a diferença. Os honorários da Home Select são devidos no sucesso, nada antes da escritura.