Tipo de imóvel · Marseille
Comprar uma villa em Marseille
Em Marseille, a villa joga-se numa faixa litoral estreita, do Roucas-Blanc à Pointe Rouge e a Les Goudes: a vista, o acesso à água, a calma. A Home Select caça estas moradas antes da publicação, pré-visita-as em vídeo e só lhe pede que se desloque para as visitas decisivas.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (139 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O essencial
A Home Select, caçador de imóveis em Marseille, procura villas por conta exclusiva do comprador. Mediana das vendas registadas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026: 4600 €/m² (1466 vendas, DVF). A Home Select abre o acesso a imóveis fora do mercado, com honorários 100 % ao sucesso.
O terreno
O mercado de villas em Marseille, em números
A villa de Marseille lê-se na mediana das casas do levantamento, 4600 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, mas vive no topo do intervalo: villas agarradas à falésia entre a corniche Kennedy e a plage du Prophète, vistas frontais de mar raras e disputadas, algumas moradas com os pés na água que se vendem entre iniciados, muitas vezes sem passar por um portal. Dinastias locais transmitem as villas da corniche; parisienses chegados de TGV e uma clientela belga, suíça ou alemã procuram a villa virada para o mar. A mediana situa o mercado, não dá o preço de uma vista.
Mais a sul, a Pointe Rouge e Les Goudes vendem uma vilegiatura mais discreta: villas discretas, cabanons recuperados, forte pressão compradora no verão e as restrições do parque nacional das Calanques. A nordeste, Allauch e Plan-de-Cuques vendem a casa longe do mar, a 4900 €/m², acima da mediana marselhesa. À beira-mar, a perícia técnica faz o preço de uma villa à venda em Marseille: maresia, terraços de cobertura, acessos e servidões verificam-se antes da proposta, não depois do contrato-promessa.
Ver os honorários Imóveis fora do mercado Comprar um imóvel de luxo
O terreno
O que o seu orçamento compra como villa em Marseille
- aprox. 100 m²
- 460 000 €
- aprox. 140 m²
- 640 000 €
- aprox. 200 m²
- 920 000 €
Ordens de grandeza calculadas sobre a mediana DVF dos 12 meses até ao fim de junho de 2026, fora o valor do terreno, da vista ou do estado.
Bouches-du-Rhône
Onde exatamente, em Marseille e em torno?
O Roucas-Blanc e Endoume (7.º), as villas da falésia entre a corniche Kennedy e a plage du Prophète; Malmousque, as suas casas viradas para a água e o seu micromercado confidencial; a Pointe Rouge e Les Goudes, villas discretas e cabanons à porta das calanques; Périer e o Carré d’Or (8.º) pela villa perto das escolas e das praias; Allauch e Plan-de-Cuques para comparar.
Caçador de imóveis em Marseille caçador de imóveis na Provença
O terreno
Porque usar um caçador para comprar o seu villa em Marseille?
As melhores moradas não se anunciam
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A Home Select recebe por dia mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros.
Só visita o essencial
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem. A Home Select defende depois a sua proposta, com dossiê completo e as vendas reais do setor na mão.
A construção auditada antes do compromisso
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Honorários
Duas ofertas, pagas ao sucesso
- 2,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Exclusiva O serviço integral, para todos os orçamentos. Mínimo 10 000 € com IVA.
- 1,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Confidencial O mesmo serviço, dedicado aos imóveis fora do mercado. Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais.
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Bouches-du-Rhône
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Perguntas frequentes
Comprar uma villa em Marseille: as suas perguntas
Roucas-Blanc ou Pointe Rouge: onde procurar uma villa em Marseille?
Depende do uso. O Roucas-Blanc e Endoume vendem o topo do mercado: a villa agarrada à falésia, a vista frontal de mar e a corniche, em vendas muitas vezes concluídas sem anúncio. A Pointe Rouge e Les Goudes vendem a vilegiatura: a porta das calanques, villas discretas a vinte minutos do centro, com acessos e servidões a controlar. O levantamento DVF dos 12 meses até ao fim de junho de 2026 dá uma mediana das casas de 4600 €/m² para toda a cidade: a villa com vista de mar negoceia-se bem acima.
O que verificar antes de comprar uma villa à beira-mar em Marseille?
Primeiro a maresia: ferragens e terraços de cobertura envelhecem depressa frente ao mar, e a exposição ao mistral verifica-se logo na pré-visita em vídeo. Depois o terreno: a loi Littoral protege os 100 metros fora dos espaços urbanizados, a orla pertence ao domínio público marítimo, uma servidão de passagem pode ladear o lote, e o parque nacional impõe-se em Les Goudes. A Home Select verifica tudo nos documentos antes da proposta; mande orçamentar as obras antes da proposta.
Quanto custa uma villa em Marseille?
A mediana situa-se em 4600 €/m² em 1466 vendas registadas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). É uma referência de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Quanto tempo demora comprar em Marseille com um caçador de imóveis?
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Marseille e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Como aceder aos imóveis fora do mercado em Marseille?
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Marseille, a vigilância começa por dois setores: Roucas-Blanc, Endoume e Bompard (7.º), depois Périer, Prado, Carré d’Or (8.º). É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Quais são os honorários para comprar uma villa em Marseille?
A Home Select, caçador de imóveis em Marseille, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
- Um caçador lê o seu pedido e responde no prazo de 24 h úteis.
- Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
- Um caderno de encargos escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana. Nada é devido enquanto não comprar.
O seu projeto em Marseille
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
- 4,8/5
- No Google (139 avaliações)
- 1200+
- Compradores acompanhados
- 100 %
- Ao sucesso, nada antecipado
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Ou ligue diretamente para a Home Select pelo 01 78 76 78 10
