Marselha · Preços
Preços do imobiliário em Marselha em 2026
A Home Select, caçador imobiliário de prestígio instalado na Provença, lê aqui os preços reais do mercado de Marselha a partir das vendas registadas, e não dos anúncios: medianas por tipo e por número de divisões, diferença entre o 7.º e o 8.º, amplitude de uma cidade onde duas ruas não se comparam. O objetivo: oferecer ao preço certo, bairro a bairro.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
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01Preços
O que dizem as vendas, não os anúncios
Marselha é o mercado mais contrastado de França: duas ruas podem separar duas realidades de preço, e a mediana da cidade quase nada diz sobre o imóvel que tem em vista. Tudo o que esta página publica vem das vendas efetivamente registadas, venda a venda, publicado acima de um limiar mínimo de observações e datado da colheita em curso.
A leitura de conjunto é clara: o volume de Marselha é um dos mais profundos do país, a mediana em apartamento mantém-se acessível face às outras metrópoles, e a amplitude é imensa, do estúdio dos bairros a norte às moradias do Roucas-Blanc. Os setores de frente de mar destacam-se claramente nos dados: o 7.º, que reúne Roucas-Blanc, Endoume e Malmousque, e o 8.º em torno do Prado valem outro mercado que não a média da cidade.
Aquilo que estes números não dizem: nem rendas, nem prazos de venda, nem estado do edificado. Numa fachada litoral exposta à maresia, a peritagem técnica pesa muito, impermeabilização das coberturas em terraço, encargos e obras de condomínio, regulamentos por vezes antigos, e faz a diferença de preço entre duas moradas vizinhas.
02Preços
A mediana por número de divisões
| Property | Median | vendas |
|---|---|---|
| 1 room | 3500 €/m² | 1367 |
| 2 rooms | 3400 €/m² | 2657 |
| 3 rooms | 3100 €/m² | 3920 |
| 4 rooms | 2900 €/m² | 2140 |
| 5+ rooms | 2800 €/m² | 958 |
Cinco anos de mediana, apartamento
| Year | Median |
|---|---|
| 2021 | 2800 €/m² |
| 2022 | 3100 €/m² |
| 2023 | 3100 €/m² |
| 2024 | 3000 €/m² |
| 2025 | 3200 €/m² |
Vendas recentes, tal como registadas
| Street | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| CRS JOSEPH THIERRY | Flat | 462 | 4700 €/m² |
| RUE HENRI TOMASI | Flat | 86 | 4900 €/m² |
| AV DU PARC BORELY | Flat | 86 | 6700 €/m² |
| AV ELLEON | Flat | 76 | 3000 €/m² |
| RUE D'ENDOUME | Flat | 65 | 5100 €/m² |
| RUE PARADIS | Flat | 81 | 6900 €/m² |
Marseille e o seu departamento
Marseille : 3200 €/m² · Bouches-du-Rhône : 3400 €/m² (-6 %).
02Preços
O preço por metro quadrado depende da área e do bairro
Como em toda a parte, o metro quadrado de Marselha paga-se mais caro em pequeno do que em grande: a tabela ao lado, calculada sobre as vendas da colheita, mostra a descida divisão a divisão. Mas em Marselha, a variável que domina todas as outras é o bairro: entre o 7.º litoral e a média da cidade, a diferença ultrapassa metade do preço.
A consequência prática: uma comparação com o metro quadrado médio da cidade não vale nada. A boa comparação faz-se a área e a microssetor constantes, sobre as vendas recentes da mesma rua ou do mesmo quarteirão. É o trabalho de preparação que os nossos caçadores fazem antes de cada proposta, tanto mais que os belos imóveis de frente de mar circulam muitas vezes antes do anúncio.
03Preços
Três mercados numa só cidade
O prestígio de Marselha concentra-se numa faixa litoral estreita, do Roucas-Blanc à Pointe Rouge, e nos bairros nobres do 8.º: moradias com vista de mar, moradas mesmo à beira de água, apartamentos burgueses do Prado e do Carré d'Or. Nestes micromercados, tudo se joga no conhecimento fino das ruas, dos condomínios e dos vendedores.
O centro histórico, de Saint-Victor ao Panier, oferece outro produto: pedra à vista, lofts sob telhado, reabilitações cuidadas do hipercentro, e há uma década a renovação da frente portuária em torno da Joliette e do MuCEM, entre património e contemporâneo. Por fim o litoral sul, da Pointe Rouge aos Goudes, mistura cabanons valorizados e moradias, às portas das calanques.
- 01 O litoral do 7.º
Roucas-Blanc, Endoume, Malmousque: moradias com vista de mar e moradas confidenciais, o topo do mercado, muitas vezes vendidas fora de anúncio.
- 02 O 8.º burguês
Périer, Prado, Carré d'Or: apartamentos familiares e casas senhoriais, o bairro das escolas e da vida de família.
- 03 Centro histórico e frente portuária
Saint-Victor, o Panier, a Joliette: o carácter histórico e a renovação contemporânea, para quem aceita a auditoria técnica.
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Oferecer ao preço certo: o método
Os nossos caçadores preparam cada proposta com três peças: as vendas comparáveis do microssetor, o estado técnico do imóvel, condomínio, certificados, exposição à maresia, e a situação do vendedor. A mediana da cidade enquadra, nunca decide sozinha.
É a diferença entre seguir um preço e construí-lo. Num mercado tão contrastado, esta preparação é o que permite oferecer com firmeza sem pagar a mais, e saber retirar-se a tempo.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
O terreno
Porquê um caçador de imóveis em Marseille?
As melhores moradas não se anunciam
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A nossa rede de 15 000 parceiros faz chegar mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Só visita o essencial
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação: 3 visitas em média em vez de 40, e uma proposta defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão (6 % obtidos em média sobre o preço anunciado).
A construção auditada antes do compromisso
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Honorários
Duas ofertas, pagas ao sucesso
- 2,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Exclusiva O serviço integral, para todos os orçamentos. Mínimo 10 000 € com IVA.
- 1,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Confidencial O mesmo serviço, dedicado aos imóveis fora do mercado. Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais.
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
No mesmo dossiê
Toda a cidade: Caçador de imóveis em Marseille Comprar um apartamento em Marselha
A ler a seguir: Comprar em Marselha a partir do estrangeiroOnde comprar em Marselha: os bairros
Perguntas frequentes
Preços do imobiliário em Marselha em 2026
Qual é o preço por m² em Marselha em 2026?
A mediana das vendas de apartamentos registadas em Marselha situa-se em 3 200 €/m² na colheita de 2025, sobre mais de onze mil vendas consideradas; a mediana das casas destaca-se claramente, por ser um parque mais raro. Estas referências vêm dos pedidos de valores fundiários publicados; a tabela desta página detalha a mediana por número de divisões, e os setores do 7.º e do 8.º valem nitidamente mais do que a média da cidade.
Porque é que os preços variam tanto entre dois bairros de Marselha?
Porque Marselha é uma soma de mercados: a mediana do 7.º bairro, que reúne Roucas-Blanc, Endoume e Malmousque, ultrapassa a do 8.º, que por sua vez ultrapassa a média da cidade. Vista de mar, andar, estado do condomínio e exposição à maresia criam diferenças consideráveis de uma rua para outra. É exatamente por isso que uma proposta se prepara sobre vendas comparáveis do microssetor, nunca sobre a média da cidade.
O mercado de Marselha continuou a subir?
Os dados publicados mostram uma progressão nítida ao longo de cinco anos, com uma colheita recente em alta de cerca de quatro por cento num ano. Estas referências situam o mercado, não prometem nada: a decisão de comprar toma-se sobre um imóvel concreto a um preço construído sobre vendas comparáveis, não sobre uma tendência.
Quanto custa uma moradia com vista de mar em Marselha?
As moradias do litoral, do Roucas-Blanc aos Goudes, julgam-se fora da mediana: a vista, o acesso, a exposição e o estado criam diferenças consideráveis de uma morada para outra, e uma parte destas vendas conclui-se sem anúncio público. A Home Select sonda esse mercado confidencial para os seus clientes, venda a venda, com um caçador instalado na Provença.
Quais são os vossos honorários em Marseille?
A Home Select, caçador de imóveis em Marseille, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
- Um caçador lê o seu pedido e responde no prazo de 24 h úteis.
- Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
- Um caderno de encargos escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana. Nada é devido enquanto não comprar.
O seu projeto em Marseille
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