Residência secundária em Nice: o guia

Um pied-à-terre em Nice escolhe-se por três critérios: a vista, o andar e o elevador. A vista, porque é o assunto da viagem: a baía dos Anjos, o cabo, ou a cidade; verifica-se da janela, não da varanda do anúncio. O andar, porque faz a luz e o silêncio. O elevador, porque um sexto andar sem elevador arrenda-se e revende-se de outra maneira.

Vem depois o bairro: Cimiez e o Mont Boron pelo silêncio e pelo panorama, o Carré d'Or para fazer tudo a pé, o porto pela vida. Os edifícios burgueses do centro escondem encargos e estados muito variáveis: o processo decide, não a fachada.

A verdadeira questão de uma residência secundária é o intervalo entre estadias: quem vigia, quem mantém, quem volta a ligar a caldeira, quem recebe as encomendas? Um apartamento simples gere-se à distância; uma moradia exige um jardineiro, uma piscina acompanhada e alguém no local.

Os nossos caçadores integram esta vida do imóvel logo na seleção: condomínio com porteiro ou sem, encargos reais, ar condicionado e terraços a manter, proximidade das comodidades para as estadias curtas. O bom pied-à-terre é aquele cujo custo e cuja lógica da ausência foram lidos antes da proposta.

O mercado de Nice está ativo todo o ano, com dois picos: a primavera, de março a junho, em que os belos imóveis se trocam depressa, e o regresso de setembro e outubro após a época alta. Para um comprador à distância, estas janelas combinam escolha e energia.

O encadeamento vencedor prepara-se ao contrário do calendário: briefing no inverno, lista curta na primavera, deslocação dirigida, escritura no outono. E quanto à fiscalidade da residência secundária consoante o seu país de residência, o nosso guia por país assume o testemunho: é outro ofício, e não o misturamos com a pesquisa.