Comprar com vista mar em Nice

Primeiro a frente de mar: o Carré d’Or e a promenade des Anglais. Na primeira linha, os edifícios de prestígio dão a vista total sobre a baía dos Anjos desde os andares nobres; uma rua atrás, rue Alphonse Karr ou rue de France, o mar ganha-se por um ângulo ou pelo andar, e paga-se a morada tanto como o horizonte.

Depois o Mont Boron, a colina arborizada entre o porto e Villefranche: villas contemporâneas ou antigas viradas para a baía, apartamentos que olham o cabo, silêncio absoluto a dez minutos do centro. Gairaut e as colinas, a norte, oferecem vistas mergulhantes sobre a baía dos Anjos, de mais longe e de mais alto: ali o mar é um panorama, não uma vizinhança.

Em Cimiez, colina de palácios e parques, o mar avista-se ao longe desde alguns andares altos dos antigos hotéis, sem nunca ser o assunto principal; no porto e na Nice antiga, a vista é a da doca Lympia e dos telhados, e os terraços que veem a baía são raros.

A primeira linha tem as suas contrapartidas. A exposição: de frente para o mar é o sul pleno, verões que exigem estores e um ar condicionado em bom estado. O ruído: a promenade des Anglais é também uma via de trânsito, e uma vista de mar julga-se com as janelas abertas, à hora em que viverá o apartamento. A corrosão: a maresia ataca ferragens, caixilharias e fachadas, e a recuperação de uma fachada exposta ao mar custa mais.

Depois o condomínio. Os palácios da promenade escondem encargos votados, elevadores de época e terraços de cobertura a refazer: leia as atas das assembleias antes de se apegar ao imóvel. Um prédio mal conservado absorve depressa o que a vista parece prometer.

Nas colinas, a armadilha está diante da janela: uma parcela construível abaixo, uma altura autorizada, um vizinho que deixa crescer os pinheiros. A vista garante-se no plano local de urbanismo (PLU); o acesso, o declive e a exposição verificam-se às horas em que viverá a casa. Mande orçamentar as obras antes da proposta: a vista nunca é razão para assinar sem processo.

A Home Select, fundada em 2011, caça apenas por conta do comprador. O caderno de encargos fixa-se por videoconferência ou por telefone: que grau de vista, de que divisões, para que uso, com que orçamento. A direção da Home Select ativa depois a sua rede de 15 000 parceiros; a casa recebe mais de 100 imóveis fora do mercado todos os dias, porque em Nice uma parte significativa das vendas que contam se conclui sem anúncio público.

Cada imóvel retido é qualificado com base nos documentos: plantas, orientação, andar, atas, regulamento do condomínio, regras de urbanismo abaixo. Vem depois a pré-visita em vídeo, conduzida pela Home Select com o agente do vendedor: janela a janela, portadas abertas, câmara à altura dos olhos e não esticada por cima da varanda, ruído da rua gravado, sol anotado à hora da passagem. A vista de mar do anúncio torna-se uma vista medida.

O preço é depois confrontado com as vendas DVF comparáveis da morada, a negociação conduzida, o processo assegurado e o notário coordenado. Só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem, estando o aeroporto a dez minutos do centro; a procuração permite assinar sem voltar. Os honorários da Home Select são devidos a 100 % ao sucesso, nada antes da escritura.