Nice · Preços
Preços do imobiliário em Nice em 2026
A Home Select, caçador imobiliário de prestígio, lê aqui os preços reais do mercado de Nice a partir das vendas registadas: medianas por tipo e por número de divisões, a progressão medida em cinco anos, a diferença entre a frente de mar e as colinas. Nice são dois mercados num só: o objetivo é oferecer ao preço certo, do lado certo da cidade.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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01Preços
O que dizem as vendas, não os anúncios
Nice é um mercado globalizado: compradores europeus, americanos e do Médio Oriente decidem depressa, pagam a pronto quando o imóvel é o certo, e apoiam-se em conselheiros estabelecidos. Os dados publicados, venda a venda e datados da colheita em curso, dizem três coisas: uma progressão nítida em cinco anos, cerca de um sétimo na mediana em apartamento; um volume profundo para a Riviera; e uma amplitude imensa, do décimo das vendas mais baratas ao décimo das mais caras.
Nice são dois mercados num só: a frente de mar, dos palácios da promenade aos andares nobres do Carré d'Or, e as colinas, de Cimiez a Gairaut, onde as moradias e as suas vistas obedecem a outra lógica. Confundir os dois é o primeiro erro de preço; a mediana da cidade nada diz sobre o imóvel que tem em vista.
Aquilo que estes números não dizem: nem rendas, nem prazos, nem estado do edificado. A técnica do edificado da Riviera exige um olhar avisado, condomínios antigos com obras votadas, servidões litorais, andares e terraços a verificar pedra a pedra.
02Preços
A mediana por número de divisões
| Property | Median | vendas |
|---|---|---|
| 1 room | 5400 €/m² | 1712 |
| 2 rooms | 4800 €/m² | 2443 |
| 3 rooms | 4600 €/m² | 2147 |
| 4 rooms | 4600 €/m² | 852 |
| 5+ rooms | 4500 €/m² | 375 |
Cinco anos de mediana, apartamento
| Year | Median |
|---|---|
| 2021 | 4200 €/m² |
| 2022 | 4500 €/m² |
| 2023 | 4700 €/m² |
| 2024 | 4700 €/m² |
| 2025 | 4800 €/m² |
Vendas recentes, tal como registadas
| Street | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| AV AUBER | Flat | 18 | 7000 €/m² |
| RUE BENOIT BUNICO | Flat | 76 | 4600 €/m² |
| BD DE CESSOLE | Flat | 29 | 6200 €/m² |
| AV DE LA VALLIERE | Flat | 41 | 4400 €/m² |
| AV ANTOINE VERAN | Flat | 26 | 4600 €/m² |
| RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD | Flat | 66 | 4700 €/m² |
Nice e o seu departamento
Nice : 4800 €/m² · Alpes-Maritimes : 4900 €/m² (-2 %).
02Preços
O preço por metro quadrado depende da área e da morada
O metro quadrado de Nice paga-se mais caro em pequeno do que em grande, e a tabela ao lado, calculada sobre as vendas da colheita, mostra a descida divisão a divisão. Mas a variável dominante é a morada: entre um andar nobre do Carré d'Or e um apartamento equivalente das colinas, a diferença conta-se em milhares de euros por metro quadrado.
A consequência prática: a comparação útil faz-se a área e a bairro constantes, sobre as vendas recentes do mesmo edifício ou da mesma rua. Nos belos imóveis, a discrição é a regra: uma parte das transações escapa aos portais, e a vigilância de um caçador instalado faz a diferença.
03Preços
Três mercados numa só cidade
A promenade des Anglais e o Carré d'Or formam a frente de mar: edifícios de prestígio em primeira linha, palácios de Nice, o valor mais internacional da cidade. Cimiez, na sua colina, alinha os grandes apartamentos dos antigos hotéis; o Mont Boron, entre a cidade e o cabo, mistura moradias e apartamentos com vista de mar; Gairaut e as colinas oferecem o silêncio e as vistas sobre a baía dos Anjos.
Por fim o porto e a Nice velha jogam a carta do carácter: terraços, ruelas, a arte de viver à antiga, a patamares que não se comparam com a frente de mar. Cada um destes mercados tem a sua disciplina de preço, os seus encargos e as suas armadilhas técnicas próprias.
- 01 A frente de mar
Promenade des Anglais, Carré d'Or: o valor mais internacional, palácios e andares nobres, primeira linha de mar.
- 02 As colinas
Cimiez, Mont Boron, Gairaut: palácios de antigos hotéis, moradias com vista de mar e propriedades no silêncio, outra lógica de valor.
- 03 O porto e a Nice velha
O carácter, os terraços e a arte de viver à antiga, a patamares distintos da frente de mar.
04Preços
Oferecer ao preço certo: o método
Os nossos caçadores preparam cada proposta com três peças: as vendas comparáveis do microssetor, o estado técnico do imóvel, condomínio, certificados, servidões, e a situação do vendedor. Num mercado onde os compradores internacionais decidem depressa, a preparação prévia é o que permite oferecer com firmeza no momento certo.
É a diferença entre seguir um preço e construí-lo. Em Nice, onde os imóveis mais belos se concluem antes do anúncio, esta preparação e esta vigilância são o que separa a compra bem-sucedida da frustração.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
O terreno
Porquê um caçador de imóveis em Nice?
As melhores moradas não se anunciam
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A nossa rede de 15 000 parceiros faz chegar mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Só visita o essencial
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação: 3 visitas em média em vez de 40, e uma proposta defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão (6 % obtidos em média sobre o preço anunciado).
A construção auditada antes do compromisso
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Honorários
Duas ofertas, pagas ao sucesso
- 2,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Exclusiva O serviço integral, para todos os orçamentos. Mínimo 10 000 € com IVA.
- 1,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Confidencial O mesmo serviço, dedicado aos imóveis fora do mercado. Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais.
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
No mesmo dossiê
Toda a cidade: Caçador de imóveis em Nice Comprar um apartamento em Nice
A ler a seguir: Comprar em Nice a partir do estrangeiroOnde comprar em Nice: os bairros
Perguntas frequentes
Preços do imobiliário em Nice em 2026
Qual é o preço por m² em Nice em 2026?
A mediana das vendas de apartamentos registadas em Nice situa-se em 4 800 €/m² na colheita de 2025, sobre mais de sete mil vendas consideradas; a mediana das casas, muito raras no parque de Nice, destaca-se claramente. Estas referências vêm dos pedidos de valores fundiários publicados; a tabela desta página detalha a mediana por número de divisões, e a amplitude de décimo a décimo é imensa.
Os preços de Nice continuaram a subir?
Sim, nitidamente: a mediana em apartamento progride cerca de um sétimo em cinco anos nos dados publicados, sustentada por uma procura internacional e por uma oferta limitada entre o mar e as colinas. Estas referências situam o mercado, não prometem nada: a decisão de comprar toma-se sobre um imóvel concreto a um preço construído sobre vendas comparáveis.
Porque é que os preços variam tanto entre a frente de mar e as colinas?
Porque não são os mesmos produtos: a primeira linha da promenade e o Carré d'Or são o valor mais internacional da cidade, enquanto Cimiez, o Mont Boron e Gairaut obedecem à lógica das moradias, das vistas e do silêncio. Vista, andar, elevador e qualidade do edifício criam as diferenças: é por isso que uma proposta em Nice se prepara sobre vendas comparáveis da morada exata.
Quanto custa uma moradia com vista de mar em Nice?
As moradias de Nice julgam-se fora da mediana: raras nas transações, concentram-se no Mont Boron, em Gairaut e nas alturas, e o seu valor assenta na vista, na exposição, no estado e nas servidões. Uma parte destas vendas conclui-se sem anúncio público. A Home Select sonda esse mercado confidencial para os seus clientes, venda a venda.
Quais são os vossos honorários em Nice?
A Home Select, caçador de imóveis em Nice, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
- Um caçador lê o seu pedido e responde no prazo de 24 h úteis.
- Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
- Um caderno de encargos escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana. Nada é devido enquanto não comprar.
O seu projeto em Nice
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