Nice, Alpes-Maritimes · Bairro
Comprar no Carré d’Or e na Promenade des Anglais, em Nice
O Carré d’Or é o coração residencial da Nice à beira-mar, entre a Promenade des Anglais, o boulevard Victor-Hugo, o boulevard Gambetta e a praça Masséna: prédios Belle Époque e Art Déco, andares nobres com terraço, palácios da Promenade de frente para a Baie des Anges, e toda a cidade a pé. A Home Select procura aqui só pelo comprador, fora do mercado incluído, verifica cada imóvel antes da proposta e negoceia até às chaves.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (139 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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Viver no Carré d’Or e na Promenade des Anglais
O dia a dia do Carré d’Or faz-se a pé. A rue de France, pedonal no troço junto à praça Masséna, e a rue Masséna concentram esplanadas e comércio, a rue Paradis e a avenue de Verdun as grandes casas de prestígio, e o jardim Albert-Ier abre o bairro para o mar, a leste. O cours Saleya e o Vieux-Nice ficam a poucos minutos. A Promenade des Anglais, com as suas cadeiras azuis, serve de jardim aos moradores: a caminhada da manhã, a bicicleta, os banhos a partir da primavera.
É o bairro de Nice mais simples para viver sem carro. A linha 2 do elétrico liga o centro ao aeroporto, a linha 1 serve a praça Masséna, e a estação Nice-Ville alcança-se a pé para norte, para lá do boulevard Victor-Hugo. O aeroporto, o segundo de França, fica no fim da Promenade, o que faz do Carré d’Or a morada dos compradores que vivem entre várias cidades. A contrapartida chama-se animação: esplanadas até tarde, o carnaval em fevereiro, grandes eventos na Promenade.
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O edificado e o que se vende no Carré d’Or e na Promenade des Anglais
O prédio burguês da Belle Époque é a tipologia própria do Carré d’Or. Fachadas claras ornamentadas, varandas de ferro forjado, átrio em mármore e elevador muitas vezes acrescentado mais tarde: oferece apartamentos T3 a T5 com pé-direito alto, soalhos e molduras, em enfiada sobre a rua. Os últimos andares com terraço, e os andares altos que ganham um vislumbre de mar por uma rua perpendicular, são os mais disputados.
Na Promenade des Anglais, o edificado muda de registo: palácios-hotéis da Belle Époque como o Negresco, prédios Art Déco como o Palais de la Méditerranée, residências dos anos 50 a 70 com varandas corridas, todas viradas para a Baie des Anges. Os apartamentos ganham a vista frontal de mar e a luz do sul, à custa do trânsito e de fachadas expostas ao sal. A Promenade é o emblema da inscrição de Nice no Património Mundial da UNESCO, em 2021, como cidade de vilegiatura de inverno da Riviera.
Ruas e microssectores
- 01
A Promenade, do jardim Albert-Ier ao Negresco
Entre o jardim Albert-Ier e o Negresco, a Promenade alinha as moradas mais cobiçadas de Nice, de frente para a Baie des Anges. Os andares altos ganham a vista frontal e a luz do fim do dia. Recebem também trânsito intenso, os grandes eventos e a maresia: vidros duplos, caixilharias e posição dos quartos verificam-se primeiro.
- 02
Rue de France e rue Alphonse-Karr
No coração do bairro, a rue de France e a rue Alphonse-Karr são os dois eixos comerciais do Carré d’Or: prédios burgueses, lojas no rés do chão, apartamentos familiares nos andares. As moradas ganham a cidade a pé e perdem algum sossego; os apartamentos virados para o pátio, mais silenciosos, negoceiam-se de outra forma do que os virados para a rua.
- 03
As ruas curtas que descem para o mar
Entre a rue de France e a Promenade, as ruas curtas que descem para o mar escondem prédios de prestígio, por vezes com um vislumbre da baía ao fundo da rua, e o sossego das ruas sem comércio. É o setor dos pied-à-terre de prestígio, a dois passos da Promenade sem sofrer o seu trânsito.
- 04
O boulevard Victor-Hugo e o bairro dos Musiciens
A norte, o boulevard Victor-Hugo, plantado de plátanos, alinha prédios burgueses Belle Époque e Art Déco, com grandes apartamentos mais calmos do que os da frente mar. Mais além, o bairro dos Musiciens, com ruas batizadas com nomes de compositores, prolonga o mesmo edificado em direção à estação: é a vertente familiar do Carré d’Or, a poucos minutos da praia.
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Como a Home Select procura no Carré d’Or e na Promenade des Anglais?
A Home Select segue o Carré d’Or prédio a prédio, com um caderno de encargos escrito que fixa a vista exigida, o andar, o terraço, a exposição e o ruído tolerado do lado da Promenade ou da rua comercial. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros profissionais, e chega assim aos andares nobres e aos últimos andares cedidos sem anúncio. A procura é conduzida à distância: cada apartamento é qualificado com base nos documentos e depois o caçador manda fazer uma pré-visita em vídeo antes de o propor.
Antes da proposta, o caçador audita, com base nos documentos, o que faz o valor ou o risco de um imóvel da frente mar: atas das assembleias de condóminos, obras de fachada votadas ou por votar, estado dos elevadores, encargos reais, conformidade dos terraços fechados e dos sótãos convertidos, proporção de frações ocupadas o ano inteiro no prédio. Fachadas, caixilharias e terraços expostos ao sal pedem um perito do edificado: mande-os examinar antes da proposta. O comprador só visita os apartamentos retidos, numa única viagem para as visitas decisivas, e a Home Select negoceia depois apenas para ele, com base nesse dossiê.
Três reflexos de caçador no Carré d’Or e na Promenade des Anglais
- 01 Ver a Promenade numa noite de verão
Um andar da Promenade não é o mesmo numa manhã de fevereiro e numa noite de agosto: trânsito, esplanadas, eventos e a multidão da praia não se ouvem num dia de semana ao meio-dia. O caçador manda fazer uma segunda pré-visita em vídeo à hora menos favorável antes de aconselhar uma proposta, sobretudo para os quartos virados para o mar.
- 02 Ler o prédio antes do apartamento
No Carré d’Or, dois andares idênticos em dois prédios vizinhos não valem o mesmo preço. O caçador obtém as três últimas atas de assembleia, o registo de manutenção e o orçamento votado: fachada, elevador, telhado e portaria dizem quanto custará realmente a morada.
- 03 Distinguir vista de mar e vislumbre de mar
Uma vista frontal sobre a Baie des Anges, uma vista lateral de uma varanda e um vislumbre ao fundo da rua não se pagam da mesma forma. A pré-visita em vídeo filma a vista de cada divisão, e o caçador confronta-a com as vendas DVF do prédio e da rua antes de fixar um preço de proposta.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
O terreno
Porquê um caçador de imóveis no Carré d’Or e na Promenade des Anglais?
As melhores moradas não se anunciam
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A Home Select recebe por dia mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros.
Só visita o essencial
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem. A Home Select defende depois a sua proposta, com dossiê completo e as vendas reais do setor na mão.
A construção auditada antes do compromisso
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Honorários
Duas ofertas, pagas ao sucesso
- 2,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Exclusiva O serviço integral, para todos os orçamentos. Mínimo 10 000 € com IVA.
- 1,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Confidencial O mesmo serviço, dedicado aos imóveis fora do mercado. Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais.
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
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Perguntas frequentes
Comprar no Carré d’Or e na Promenade des Anglais: as suas perguntas
Quanto custa um apartamento no Carré d’Or?
O Carré d’Or e a Promenade vendem-se acima da mediana de Nice, que está a 4 900 €/m² para apartamentos nos 12 meses até ao fim de junho de 2026 segundo o DVF, em alta de 3 % num ano e de 14 % desde junho de 2022. A Home Select não publica preços por bairro: o levantamento DVF cobre a comuna. A maioria das vendas de apartamentos em Nice situa-se entre 3 000 e 7 800 €/m²: um andar alto com vista de mar na Promenade fica no topo dessa gama, ou acima, um apartamento virado para o pátio a renovar, mais abaixo.
Que tipos de imóveis se encontram no Carré d’Or e na Promenade?
Quatro tipologias: o apartamento burguês da Belle Époque, muitas vezes T3 a T5, o último andar com terraço, o apartamento com vista de mar nas residências da Promenade, e o pied-à-terre T1 ou T2 nas ruas comerciais. As grandes áreas com vista de mar e os terraços são os mais raros e tratam-se muitas vezes fora do mercado.
Pode viver-se em família no Carré d’Or?
Sim, sobretudo no norte do bairro, para os lados do boulevard Victor-Hugo e do bairro dos Musiciens, onde os grandes apartamentos e o relativo sossego convêm às famílias. As escolas públicas seguem áreas de influência que mudam de uma rua para a outra: o caçador confirma a da morada exata antes da proposta. A praia, o jardim Albert-Ier e a Promenade du Paillon servem de parques infantis a pé.
É possível fazer obras num apartamento da Promenade?
As obras interiores dependem do regulamento do condomínio e, para paredes-mestras ou partes comuns, de uma deliberação da assembleia de condóminos. Fechar um terraço, mudar caixilharias ou mexer numa fachada exige uma licença urbanística, e o parecer favorável do Architecte des Bâtiments de France na envolvente dos monumentos históricos da Promenade. Mande orçamentar as obras por um profissional antes da proposta: esse valor pesa depois na negociação.
Quanto tempo demora comprar no Carré d’Or, e existem imóveis fora do mercado?
O mercado do Carré d’Or é mais fluido do que o das colinas, mas os imóveis certos partem depressa perante compradores prontos a assinar. A Home Select fixa o calendário desde o início e cumpre-o, e o comprador só visita os imóveis retidos, vistos primeiro em vídeo. Há imóveis fora do mercado: andares nobres e últimos andares cedidos por rede, apartamentos vendidos antes do anúncio. Para um projeto de 2 M€ ou mais, a Oferta Confidencial só apresenta imóveis fora do mercado.
Quais são os vossos honorários em Nice?
A Home Select, caçador de imóveis em Nice, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
- Um caçador lê o seu pedido e responde no prazo de 24 h úteis.
- Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
- Um caderno de encargos escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana. Nada é devido enquanto não comprar.
O seu projeto em Nice
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
- 4,8/5
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