Nice, Alpes-Maritimes · Bairro
Comprar no porto e no Vieux-Nice, em Nice
O porto Lympia e o Vieux-Nice formam a Nice do carácter: ruelas barrocas e fachadas ocre entre a colina do Château e o cours Saleya, cais ladeados de fachadas à italiana, apartamentos sob os telhados e terraços com vista, e uma vida de bairro que se faz a pé. A Home Select procura aqui só pelo comprador, fora do mercado incluído, verifica cada imóvel antes da proposta e negoceia até às chaves.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (139 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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Viver no porto e no Vieux-Nice
O dia a dia do Vieux-Nice passa-se nas ruelas, entre a praça Rossetti e a sua catedral de Sainte-Réparate, a rue Droite e o cours Saleya, onde se instalam o mercado das flores e os produtores de manhã, e a feira de antiguidades à segunda-feira. A colina do Château, com o seu parque e a sua cascata, domina a cidade velha e a Baie des Anges. Lojas de comida, restaurantes e esplanadas ficam ao pé dos prédios, a ópera e o quai des États-Unis a poucos passos. Vive-se sem carro, ao ritmo de um bairro que se mantém animado até tarde.
Do outro lado da colina, o porto Lympia vive a outro ritmo: iates e pointus ao longo dos cais, ferries para a Córsega, a praça Garibaldi e as suas arcadas, que ligam o porto à cidade velha. A rue Bonaparte e as ruas próximas tornaram-se a morada dos restaurantes e dos bares do bairro, a rue Catherine-Ségurane a dos antiquários. A linha 2 do elétrico parte do porto para o aeroporto, a linha 1 serve a praça Garibaldi e a cidade velha, e os trilhos do Mont Boron começam no fim dos cais.
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O edificado e o que se vende no porto e no Vieux-Nice
O prédio antigo do Vieux-Nice é a tipologia própria do bairro: quatro a seis pisos num lote estreito, fachadas ocre, vermelhas ou amarelas, portadas pintadas, escadas de pedra e raramente elevador. Os apartamentos são muitas vezes pequenos e irregulares, com vigas, abóbadas ou tetos pintados nos palácios mais belos. Os últimos andares, quando têm um terraço sobre os telhados, são os imóveis mais procurados: ganham a luz e a vista que as ruelas recusam aos andares baixos. A cidade velha está abrangida por um plano de salvaguarda, que enquadra fachadas, telhados e por vezes interiores.
Em redor do porto, o edificado data sobretudo dos séculos XVIII e XIX, desde a escavação do porto Lympia e o traçado da praça Garibaldi: prédios à italiana de fachadas ordenadas, arcadas na praça, apartamentos mais regulares e mais luminosos do que na cidade velha. Os andares sobre os cais ganham a vista dos barcos e da colina do Château, os das ruas de trás o sossego.
Ruas e microssectores
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Os cais do porto
Da praça da Île-de-Beauté e da sua igreja de Notre-Dame-du-Port ao quai des Deux-Emmanuel, os cais alinham as fachadas coloridas que emolduram a doca. Os andares altos ganham a vista dos barcos e, do lado leste, o pôr do sol sobre a colina do Château. A contrapartida chama-se tráfego do porto, ferries e esplanadas: vidros duplos e posição dos quartos verificam-se antes da proposta.
- 02
Praça Garibaldi e rue Bonaparte
Em redor da praça Garibaldi e das suas arcadas, os prédios da época sarda oferecem apartamentos regulares, muitas vezes traversants, na charneira entre o porto e a cidade velha. A rue Bonaparte e as ruas vizinhas, muito animadas à noite, convêm a quem gosta da vida de bairro; os andares altos e os apartamentos virados para o pátio ganham ali o sossego.
- 03
O coração do Vieux-Nice
Entre a rue Droite, a praça Rossetti e a rue de la Préfecture, as ruelas concentram os prédios mais antigos, muitas vezes sem elevador, com apartamentos com carácter e alguns andares nobres nos palácios barrocos. A luz, o andar e o ruído das esplanadas fazem toda a diferença de valor, de uma ruela para a seguinte.
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O cours Saleya e as Ponchettes
Para o lado do mar, o cours Saleya e as Ponchettes, longas casas baixas de telhado plano entre o mercado e o quai des États-Unis, abrem a cidade velha para a Baie des Anges. As moradas ganham o mar a poucos passos e vistas sobre os telhados; recebem também o mercado desde a madrugada e a animação da noite.
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Como a Home Select procura no porto e no Vieux-Nice?
A Home Select segue o porto e o Vieux-Nice rua a rua, com um caderno de encargos escrito que fixa o andar, a luz, o terraço, o elevador exigido ou não e o ruído tolerado do lado da ruela ou do cais. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros profissionais, o que lhe abre os últimos andares e os apartamentos com carácter cedidos entre vizinhos. A procura é conduzida à distância: cada imóvel é qualificado com base nos documentos e depois o caçador manda fazer uma pré-visita em vídeo, escada e terraço incluídos, antes de o propor.
Antes da proposta, o caçador audita, com base nos documentos, o que faz o valor ou o risco de um imóvel antigo: atas das assembleias de condóminos, obras de fachada votadas ou por votar, estado dos telhados e das escadas, diagnósticos de chumbo, eletricidade e desempenho energético, conformidade dos terraços e dos sótãos convertidos com o plano de salvaguarda. Estrutura, madeiramentos e humidade dos andares baixos pedem um perito do edificado: mande-os examinar antes da proposta. O comprador só visita depois os imóveis retidos, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem, e a Home Select negoceia apenas para ele, com base nesse dossiê.
Três reflexos de caçador no porto e no Vieux-Nice
- 01 Ouvir a ruela num sábado à noite
Um apartamento do Vieux-Nice não se ouve da mesma forma numa terça de manhã e num sábado à noite: esplanadas, entregas, recolha do lixo e festas não se medem a meio do dia. O caçador manda fazer uma segunda pré-visita em vídeo à hora menos favorável antes de aconselhar uma proposta, sobretudo para os quartos virados para a rua.
- 02 Pagar o terraço, não a promessa
Um terraço sobre os telhados verifica-se nas escrituras: parte privativa, direito de uso exclusivo ou construção nunca autorizada? O caçador verifica o regulamento do condomínio, as licenças concedidas e as prescrições do plano de salvaguarda. Um terraço irregular obriga a uma forte descida do preço, ou à recusa, seja qual for a vista.
- 03 Contar os andares sem elevador
Um quinto andar sem elevador vive-se todos os dias, com as compras e as malas. A pré-visita em vídeo filma a escada e o seu estado, e o caçador verifica se um elevador é possível, votado ou impossível no prédio: a resposta muda o preço e a revenda.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
O terreno
Porquê um caçador de imóveis no porto e no Vieux-Nice?
As melhores moradas não se anunciam
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A Home Select recebe por dia mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros.
Só visita o essencial
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem. A Home Select defende depois a sua proposta, com dossiê completo e as vendas reais do setor na mão.
A construção auditada antes do compromisso
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Honorários
Duas ofertas, pagas ao sucesso
- 2,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Exclusiva O serviço integral, para todos os orçamentos. Mínimo 10 000 € com IVA.
- 1,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Confidencial O mesmo serviço, dedicado aos imóveis fora do mercado. Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais.
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Perguntas frequentes
Comprar no porto e no Vieux-Nice: as suas perguntas
Quanto custa um apartamento no porto e no Vieux-Nice?
O porto e o Vieux-Nice vendem-se em geral abaixo da frente mar, com grandes diferenças conforme o andar, o terraço e o estado do prédio. Em Nice, a mediana está a 4 900 €/m² para apartamentos nos 12 meses até ao fim de junho de 2026 segundo o DVF, e as pequenas áreas vendem-se mais caras ao metro quadrado, 5 500 €/m² para os estúdios, do que os grandes apartamentos, 4 400 €/m² para cinco assoalhadas ou mais. A Home Select não publica preços por bairro: o levantamento DVF cobre a comuna.
Que tipos de imóveis se encontram no porto e no Vieux-Nice?
Quatro tipologias: o apartamento com carácter num prédio antigo do Vieux-Nice, muitas vezes T1 ou T2, o último andar com terraço sobre os telhados, o apartamento mais regular dos prédios à italiana do porto, por vezes com vista para os barcos, e alguns andares nobres nos palácios barrocos. Os terraços e as vistas sobre o porto são os mais raros e tratam-se muitas vezes fora do mercado.
O bairro convém a uma família?
O porto mais do que a cidade velha: prédios mais regulares, apartamentos maiores, elevadores mais frequentes, e a colina do Château, com os seus parques infantis, e a Promenade du Paillon para respirar. O Vieux-Nice convém a famílias autónomas que aceitam as escadas e a animação da noite. As escolas públicas seguem áreas de influência que mudam de uma rua para a outra: o caçador confirma a da morada exata antes da proposta.
É possível fazer obras no Vieux-Nice?
A cidade velha é um site patrimonial remarquable dotado de um plano de salvaguarda: fachadas, caixilharias, telhados e por vezes interiores notáveis restauram-se segundo as suas prescrições, com o parecer favorável do Architecte des Bâtiments de France. As obras interiores dependem também do regulamento do condomínio. Mande orçamentar qualquer restauro por um profissional e conte com os prazos de apreciação antes da proposta.
Quanto tempo demora a compra, e existem imóveis fora do mercado?
As pequenas áreas encontram-se depressa; um último andar com terraço, um traversant sobre o porto ou um andar nobre pedem mais paciência. A Home Select fixa o calendário desde o início e cumpre-o, e o comprador só visita os imóveis retidos, vistos primeiro em vídeo. Há imóveis fora do mercado: terraços cedidos entre vizinhos, apartamentos vendidos por rede antes do anúncio. Para um projeto de 2 M€ ou mais, a Oferta Confidencial só apresenta imóveis fora do mercado.
Quais são os vossos honorários em Nice?
A Home Select, caçador de imóveis em Nice, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
- Um caçador lê o seu pedido e responde no prazo de 24 h úteis.
- Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
- Um caderno de encargos escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana. Nada é devido enquanto não comprar.
O seu projeto em Nice
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
- 4,8/5
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