Comprar em Montpellier a partir do estrangeiro

A verdadeira dificuldade de uma compra a partir do estrangeiro é a triagem: escolher um imóvel que não se visitou, numa cidade que se conhece mal, sem errar no bairro nem pagar o preço da impaciência. Montpellier acrescenta armadilhas próprias: no Écusson, a ausência de elevador, os pátios comuns e o estado da construção medieval fazem variar o uso real de um apartamento para outro; em Port Marianne, uma assinatura de arquiteto nada diz sobre o condomínio, e só as atas de assembleia e o mapa de encargos informam; em todo o lado, as pequenas áreas estudantis baralham a leitura dos preços.

É o trabalho da Home Select, só do lado do comprador: um caderno de encargos por videochamada, a qualificação de cada imóvel sobre documentos, pré-visitas em vídeo conduzidas com o agente do vendedor, janela a janela, escada e pátio incluídos, o preço confrontado com as vendas DVF comparáveis, depois uma lista curta que merece a sua deslocação. Os hotéis particulares do Écusson, esses, circulam sem anúncio, entre notários, arquitetos e famílias: a Home Select chega-lhes pela sua vigilância sobre o mercado de Montpellier, pela sua rede de 15 000 parceiros e pela abordagem direta aos proprietários, a única via séria.

A França não impõe qualquer condição de nacionalidade nem de residência para comprar: um comprador estrangeiro assina o mesmo contrato-promessa e a mesma escritura que um comprador francês. Três regras protegem o comprador e conhecem-se antes de fazer proposta: uma proposta de compra acompanhada de um pagamento é nula; o prazo de retratação do comprador é de dez dias após o contrato-promessa; os certificados (desempenho energético, amianto, chumbo, térmitas consoante a zona, eletricidade, gás, riscos) ficam a cargo do vendedor, e a Home Select lê-os antes de qualquer proposta.

O resto é uma questão de preparação. O financiamento a partir do estrangeiro acerta-se cedo, porque condiciona a credibilidade de uma proposta; a procuração notarial prepara-se com o notário, documentos de identidade e comprovativos do processo estrangeiro incluídos. A fiscalidade do seu país de residência, as convenções fiscais e a sucessão cabem ao seu notário e a um consultor fiscal: outro ofício, que a Home Select não mistura com a pesquisa. No Écusson, as obras na construção antiga orçamentam-se antes da proposta, e as prescrições dos Bâtiments de France entram no orçamento como no calendário.

A atividade é viva de fevereiro a junho e depois em setembro e outubro, enquanto os meses de verão concentram calor e afluência. Para um comprador à distância, abril a junho e setembro são as melhores janelas: inventário mais completo, condições de visita confortáveis. O inverno oferece um mercado mais estreito mas menos concorrência, útil para negociar.

O encadeamento prepara-se ao contrário do calendário: briefing no inverno, qualificação e pré-visitas em vídeo à medida que os imóveis surgem, lista curta na primavera, uma única viagem para as visitas decisivas, proposta assegurada, escritura por procuração ou numa última deslocação. A Home Select cobra os seus honorários a 100 % no sucesso: nada é devido antes da escritura, o que conta quando se conduz tudo de longe.