Residência secundária em Montpellier: o guia

Três produtos respondem a três maneiras de vir. O apartamento de carácter do Écusson, para estadias curtas e frequentes: faz-se tudo a pé, pousa-se a mala, a porta fecha-se com uma volta de chave. A casa de Boutonnet ou de Aiguelongue, para as estadias longas em família: o jardim, o sossego, uma atmosfera de aldeia a dez minutos da Comédie. O pé na água de Palavas, de Carnon ou de La Grande-Motte, para o verão: muitos projetos em Montpellier hesitam entre a cidade e a praia, e a Home Select caça as duas em paralelo.

Les Arceaux, valor-refúgio do mercado familiar, e Port Marianne, para quem prefere o conforto do novo às limitações do antigo, completam a escolha. No Écusson, três pontos instruem-se antes de tudo: o pátio ou o terraço, o acesso automóvel num centro pedonal, e o estacionamento, que vale aqui quase uma divisão.

A verdadeira questão de uma residência secundária é o intervalo entre estadias: quem vigia, quem areja, quem volta a ligar o esquentador, quem recebe o técnico? Um apartamento do Écusson num prédio bem cuidado gere-se a partir de Paris ou do estrangeiro, com um vizinho ou um porteiro para as chaves. Uma casa de Boutonnet pede mais: um jardineiro, a rega no verão, as portadas e a proteção contra o gelo no inverno, e, na orla dos pinheiros e da garrigue, a manutenção do terreno, porque a limpeza do mato é obrigatória num raio de cinquenta metros à volta das construções em zona exposta.

O verão mediterrânico também se prepara: orientação das divisões, portadas, ventilação, ar condicionado a manter, e numa residência recente de Port Marianne, os serviços que tornam a ausência fácil pagam-se em encargos. A Home Select integra esta vida do imóvel logo na seleção: condomínio com ou sem porteiro, encargos reais lidos nas atas, estado da construção, comércio por perto para as vindas curtas. O bom pied-à-terre é aquele cujo custo e cuja lógica da ausência foram lidos antes da proposta.

O mercado de Montpellier está vivo de fevereiro a junho, e depois em setembro e outubro; o verão concentra calor e afluência, o inverno oferece um mercado mais estreito mas menos concorrência, útil para negociar. Para um comprador à distância, abril a junho e setembro são as melhores janelas: o inventário é mais completo e as condições de visita confortáveis.

O método da Home Select cabe numa sequência: caderno de encargos por videochamada ou telefone; qualificação de cada imóvel sobre documentos, certificados, encargos e atas incluídos; pré-visitas em vídeo conduzidas com o agente do vendedor, janela a janela; preço confrontado com as vendas DVF comparáveis; depois uma única viagem, para as visitas decisivas agrupadas. A negociação, a segurança da proposta e a coordenação do notário seguem-se, e a procuração permite assinar sem voltar. A fiscalidade da residência secundária consoante o seu país de residência cabe ao seu notário e a um consultor fiscal: outro ofício, que a Home Select não mistura com a pesquisa.