Type de bien · Bordeaux
Acheter une villa à Bordeaux
Bordeaux vend d’abord la pierre de taille ; la maison y est l’exception qui fait le prix. Home Select chasse l’échoppe double de Caudéran, la maison de maître des Chartrons et la villa qui regarde vers les vignes du Médoc et du Sauternais, souvent avant l’annonce, et ne vous fait venir que pour les visites décisives.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Bordeaux, recherche des villas pour le compte exclusif de l’acheteur. Médiane des ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 : 4 800 €/m² (1 037 ventes, DVF). La maison ouvre l’accès aux biens hors marché, avec des honoraires 100 % au succès.
Le terrain
Le marché des villas à Bordeaux, chiffré
Dans une ville d’immeubles et de faubourgs continus, la villa ne représente qu’une petite part des ventes : la médiane des maisons du relevé, 4 800 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026, se tient au-dessus de celle des appartements, 4 100 €/m², et l’écart se creuse dès qu’un jardin entre dans la transaction. La demande vient des familles bordelaises qui montent en gamme, des Parisiens à deux heures de TGV et d’une clientèle internationale attirée par le vin et la pierre. Les belles maisons de maître passent d’abord par le réseau des notaires et des agents, avant l’annonce.
La géographie du prix suit les faubourgs. À l’ouest, la médiane des maisons se lit à 3 800 €/m² au Bouscat, à 3 500 €/m² à Bruges, à 3 300 €/m² sur la route du Médoc et à 3 400 €/m² sur un marché plus large ; au sud, elle passe par 3 600 €/m² et 3 500 €/m² ; sur la rive droite, 2 700 €/m² vend des maisons comparables pour nettement moins. L’arbitrage entre la maison proche du tram et la propriété vigneronne se chiffre avant de visiter.
Voir les honoraires Biens off-market Acheter un bien de prestige
Le terrain
Ce que votre budget achète comme villa à Bordeaux
- environ 100 m²
- 480 000 €
- environ 140 m²
- 670 000 €
- environ 200 m²
- 960 000 €
Ordres de grandeur calculés sur la médiane DVF des 12 mois à fin juin 2026, hors valeur du terrain, de la vue ou de l’état.
Gironde
Où exactement, à Bordeaux et autour ?
Les échoppes doubles et maisons familiales de Caudéran, autour du parc Bordelais ; les anciennes maisons de négoce des Chartrons et leurs jardins de ville ; Saint-Genès et Nansouty, le marché des maisons de ville des familles ; Le Bouscat et Bruges, la continuité résidentielle de l’ouest.
Chasseur immobilier à Bordeaux chasseur immobilier sur la Côte atlantique
Le terrain
Pourquoi passer par un chasseur pour acheter votre villa à Bordeaux ?
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Gironde
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Questions fréquentes
Acheter une villa à Bordeaux : vos questions
Une échoppe double à Caudéran ou une maison de maître aux Chartrons ?
Deux produits différents. L’échoppe double de Caudéran vend le jardin et la maison familière, mais souvent une répartition à refaire ; la maison de maître des Chartrons vend les volumes, le parc et l’adresse. Les deux se lisent sur la médiane des maisons, 4 800 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026, au-dessus des 4 100 €/m² des appartements ; faites chiffrer les travaux avant l’offre.
Faut-il rester dans les faubourgs ou chercher la villa côté Médoc ?
Le relevé DVF sur 12 mois à fin juin 2026 place la médiane des maisons à 4 800 €/m² sur Bordeaux ; elle descend à 3 300 €/m² portes du vignoble, et à 3 200 €/m² côté sud. Les faubourgs vendent le tram et la ville à pied ; le Médoc et le Sauternais, la propriété et la vigne. Home Select documente les deux marchés à distance.
Quel est le prix d’une villa à Bordeaux ?
La médiane s’établit à 4 800 €/m² sur 1 037 ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). C’est un repère de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Combien de temps pour acheter à Bordeaux avec un chasseur immobilier ?
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Bordeaux et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Comment accéder aux biens off-market à Bordeaux ?
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. {Geo}, la veille commence par deux secteurs : Triangle d’Or et Jardin Public, puis Les Chartrons. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Quels sont vos honoraires pour acheter une villa à Bordeaux ?
Home Select, chasseur immobilier à Bordeaux, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre projet à Bordeaux
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
- 4,8/5
- Sur Google (139 avis)
- 1 200+
- Acquéreurs accompagnés
- 100 %
- Au succès, rien en amont
1 minute suffit.
Ou appelez Home Select directement au 01 78 76 78 10
