Acheter à La Bastide, sur la rive droite, à Bordeaux

Rues et micro-secteurs

1. 01

   La rue Sainte-Croix et l’église Sainte-Croix

   L’axe historique de la Bastide part du pont de pierre et rejoint l’église Sainte-Croix entre les commerces de bouche et les maisons basses. Les petits immeubles et les maisons de ville y nourrissent les premières acquisitions de la rive droite ; les volumes corrects cachent parfois des niveaux, des réseaux et une humidité à expertiser avant l’offre. Le calme revient dès la première rue en retrait.

2. 02

   Le parc aux angéliques

   Le parc court le long de la Garonne, du pont de pierre au pont Jacques-Chaban-Delmas, avec le jardin botanique à deux pas. Les familles y passent le week-end, les coureurs le matin tôt. Les biens du premier rang se vendent pour leur lumière et leur vue sur les quais du Port de la Lune ; ceux d’une rue en retrait se négocient plus doucement : la différence se vérifie visite par visite, en pré-visite vidéo comme sur place.

3. 03

   Darwin et la caserne Niel

   Darwin occupe l’ancienne caserne Niel, quai des Queyries : sa halle, ses commerces et son skatepark attirent un public large toute la semaine. Les résidences neuves qui montent autour conviennent à une résidence principale comme à un pied-à-terre urbain. Le point de vigilance est l’animation des soirs d’été et des week-ends : une pré-visite vidéo aux heures réelles départage les adresses avant la venue.

4. 04

   Le pont Jacques-Chaban-Delmas et les quais

   Le pont levant relie les bassins à flot et la Cité du Vin au parc aux angéliques ; quand il se lève pour laisser passer les navires, la circulation s’interrompt un moment, et la scène fait partie du paysage. Les quais réaménagés portent les promenades à vélo vers Cenon et Lormont. Un bien face au fleuve se paie plus cher qu’à deux rues : la vue et l’exposition se vérifient en vidéo avant tout déplacement.

Trois réflexes de chasseur à La Bastide, sur la rive droite

1. 01 Lire l’état des risques avant la vue

   Une part de la rive droite occupe les basses terrasses de la Garonne : le risque d’inondation s’y lit dans l’état des risques, fourni par le vendeur, et dans le coût de l’assurance, à faire chiffrer avant l’offre. Le niveau du rez-de-chaussée face au quai, un soupirail, une pièce enterrée changent le classement du bien et sa prime d’assurance : ces points se vérifient sur dossier et en pré-visite vidéo, avant tout engagement.

2. 02 Sonder la maison de faubourg

   Les maisons basses de la Bastide ont souvent plus d’un siècle : murs à sonder contre les remontées capillaires, planchers et charpentes à examiner, réseaux et assainissement à vérifier, extension côté cour à contrôler dans ses déclarations. Les diagnostics légaux, à la charge du vendeur, ne disent pas tout : faites compléter par un expert du bâti ancien et chiffrez les travaux avant l’offre. C’est sur ces chiffres que la négociation s’appuie.

3. 03 Écouter les quais aux heures réelles

   Entre les guinguettes d’été, le skatepark de Darwin et les levées du pont, une adresse de la rive droite ne sonne pas pareil un mardi matin et un samedi soir. Faites réaliser la pré-visite en vidéo aux heures où vous vivrez le bien, fenêtres ouvertes, et comparez une pièce sur rue et une pièce sur cour. La distance au pont de pierre et au tram se compte aussi à pied, à l’heure des retours : quelques minutes de plus changent le prix et l’usage.