Type de bien · Bordeaux
L’hôtel particulier bordelais est une façade de pierre blonde du XVIIIe siècle, une cour, parfois un jardin, dans le Triangle d’or, autour du Jardin Public ou aux Chartrons. Entier, il se vend rarement en annonce : Home Select le chasse par son réseau de 15 000 partenaires et ne vous fait venir que pour les visites décisives.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (141 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Bordeaux, recherche des hôtels particuliers pour le compte exclusif de l’acheteur. Le registre DVF ne distingue pas ce type de bien : il le compte parmi les maisons, dont la médiane s’établit à 4 800 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026 (1 037 ventes), un repère que l’adresse, la surface, le terrain et l’état déplacent. Home Select ouvre l’accès aux biens hors marché, avec des honoraires 100 % au succès.
Le terrain
L’hôtel particulier à vendre à Bordeaux se lit sur la médiane des maisons du relevé, 4 800 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026, comme un plancher : le registre DVF ne distingue pas l’hôtel particulier, et une demeure entière du Triangle d’or ou du Jardin Public se négocie au cas par cas, le plus souvent au-dessus. Beaucoup ont été divisés en appartements au XXe siècle ; ceux qui restent entiers, avec leur cour, leurs pièces de réception en enfilade et leur jardin, sont comptés. La médiane des appartements, 4 100 €/m², dit l’autre marché, celui des étages nobles vendus séparément.
Le classement du centre historique au patrimoine mondial de l’UNESCO et le site patrimonial remarquable encadrent les travaux : façades, menuiseries, toitures et volumes intérieurs protégés se reprennent avec l’architecte des Bâtiments de France. Ce cadre protège la valeur et se lit avant l’offre : un hôtel à restaurer s’achète contre un calendrier de travaux réaliste, un hôtel restauré contre la qualité de ce qui a été fait. Qui achète : des familles parisiennes installées depuis la grande vitesse, des entrepreneurs bordelais, des acquéreurs étrangers attachés à la pierre.
Gironde
Le Triangle d’or, entre le cours de l’Intendance, les allées de Tourny et le cours Clemenceau ; le quartier du Jardin Public et ses hôtels à jardin ; les Chartrons et les hôtels de négociants du XVIIIe le long des quais ; Saint-Seurin et Fondaudège pour des demeures plus discrètes ; Caudéran, et Le Bouscat (3 800 €/m²), quand la famille veut un jardin plus grand.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu. S’y ajoutent 10 % de la négociation obtenue : Home Select est payé aussi sur ce que vous économisez.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleGironde
Questions fréquentes
Deux achats différents. L’hôtel entier donne la cour, le jardin, les pièces de réception et la maîtrise des travaux, au prix d’un entretien de demeure ; l’étage noble d’un hôtel divisé donne les hauteurs sous plafond, les parquets et les cheminées dans une copropriété, avec un budget et des décisions partagés. Le premier se lit au-dessus de la médiane des maisons, 4 800 €/m² ; le second sur celle des appartements, 4 100 €/m² (12 mois à fin juin 2026).
Les prescriptions du site patrimonial remarquable sur la façade, les menuiseries et les volumes intérieurs, l’état des toitures et des planchers, les réseaux, une éventuelle division ancienne à défaire, et le stationnement, rare dans le centre. Home Select contrôle chaque pièce du dossier avant votre engagement ; faites chiffrer les travaux par un architecte du patrimoine ou des artisans de votre choix avant l’offre.
Aucune statistique publique ne distingue ce type de bien : le registre DVF le compte parmi les maisons, dont la médiane s’établit à 4 800 €/m² sur 1 037 ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). C’est un repère de lecture, pas une estimation : l’adresse, la surface, le terrain, la vue et l’état font le prix de chaque bien, et Home Select le documente vente par vente avant toute offre.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Bordeaux et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. {Geo}, la veille commence par deux secteurs : Triangle d’Or et Jardin Public, puis Les Chartrons. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Home Select, chasseur immobilier à Bordeaux, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
1 minute suffit.
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