Type de bien · Bordeaux
Le loft bordelais est souvent un ancien chai : murs de pierre, charpente apparente et grands volumes aux Chartrons, entre les quais et les rues du négoce, ou un hangar repris autour des Bassins à flot. Home Select chasse ces plateaux rares, souvent avant l’annonce, et ne vous fait venir que pour les visites décisives.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (141 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Bordeaux, recherche des lofts pour le compte exclusif de l’acheteur. Le registre DVF ne distingue pas ce type de bien : il le compte parmi les appartements, dont la médiane s’établit à 4 100 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026 (3 714 ventes), un repère que l’adresse, la surface, le terrain et l’état déplacent. Home Select ouvre l’accès aux biens hors marché, avec des honoraires 100 % au succès.
Le terrain
Le loft à vendre à Bordeaux se lit sur la médiane des appartements du relevé, 4 100 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026, un repère seulement : le registre DVF ne distingue pas le loft, et la valeur tient au volume, à la hauteur sous charpente, à la lumière et à l’extérieur, rarement au seul mètre carré. Un chai transformé des Chartrons, avec patio ou terrasse, se négocie au-dessus ; un plateau à aménager se paie contre les travaux, la mezzanine et la mise aux normes.
Le statut compte autant que le volume : un ancien local d’activité doit avoir changé de destination pour devenir une habitation, et la copropriété d’un chai divisé règle les façades, les verrières et les cours communes. Qui achète : des familles et des cadres venus de Paris par la grande vitesse, des professions créatives, des Bordelais qui quittent l’appartement classique pour le plateau. Home Select vérifie la destination, le règlement et les diagnostics avant votre engagement.
Le terrain
Ordres de grandeur calculés sur la médiane DVF des 12 mois à fin juin 2026, hors valeur du terrain, de la vue ou de l’état.
Gironde
Les Chartrons et leurs chais du négoce, entre le cours du Médoc et les quais ; Bacalan et les Bassins à flot, autour des anciens hangars et de la Cité du Vin ; Saint-Michel et les Capucins pour des ateliers en cœur de ville ; la Bastide, rive droite, face aux quais ; Bègles et Talence (3 500 €/m²) pour des volumes à réhabiliter hors de l’hypercentre.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu. S’y ajoutent 10 % de la négociation obtenue : Home Select est payé aussi sur ce que vous économisez.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleGironde
Questions fréquentes
Oui, à une condition : le changement de destination doit avoir été autorisé et déclaré, faute de quoi le bien reste juridiquement un local d’activité, avec ses conséquences sur l’assurance, le prêt et la revente. Le titre de propriété, le règlement de copropriété et l’autorisation d’urbanisme le disent ; Home Select les contrôle avant votre engagement.
Le chai des Chartrons vend la pierre, la charpente ancienne et la vie de quartier à pied, entre les antiquaires et le marché des quais ; l’ancien hangar des Bassins à flot vend les grands volumes, la lumière et des espaces récents, dans un quartier encore en mouvement. Les deux se lisent sur la médiane des appartements, 4 100 €/m² sur 12 mois à fin juin 2026, l’extérieur et le volume faisant l’écart.
Aucune statistique publique ne distingue ce type de bien : le registre DVF le compte parmi les appartements, dont la médiane s’établit à 4 100 €/m² sur 3 714 ventes enregistrées sur 12 mois à fin juin 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). C’est un repère de lecture, pas une estimation : l’adresse, la surface, le terrain, la vue et l’état font le prix de chaque bien, et Home Select le documente vente par vente avant toute offre.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Bordeaux et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. {Geo}, la veille commence par deux secteurs : Triangle d’Or et Jardin Public, puis Les Chartrons. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Home Select, chasseur immobilier à Bordeaux, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
1 minute suffit.
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