Aucun résultat pour
Essayez un autre terme ou contactez Home Select
Bordeaux, Gironde · Quartier
Le Bouscat est la commune résidentielle qui prolonge Caudéran au nord-ouest de Bordeaux, entre le parc Bordelais et l’hippodrome, reliée au centre par le tram D. Home Select y chasse pour l’acquéreur seul les maisons bourgeoises, les échoppes et les villas avec jardin, souvent avant leur annonce.
Premier échange confidentiel et sans engagement
01Quartier
L’avenue de la Libération est la colonne vertébrale du Bouscat. Elle part de la barrière du Médoc, au bout des boulevards de Bordeaux, et traverse toute la commune vers le nord. Le tram D la longe depuis 2019 et relie le centre de Bordeaux sans correspondance. Les commerces de bouche, les cafés et les services de la mairie se concentrent autour de ce centre de la Libération. Le reste de la commune est fait de rues calmes, de maisons et de jardins, où l’on circule à vélo et à pied.
Les parcs font la respiration du Bouscat. Le parc Bordelais, côté Caudéran, se rejoint à pied depuis les rues du sud de la commune. Le bois du Bouscat et le parc de l’Ermitage offrent, plus au nord, des promenades sous les arbres. L’hippodrome accueille des courses depuis le dix-neuvième siècle et ses pelouses ouvrent l’horizon d’un quartier de villas. Les familles choisissent la commune pour ses écoles, accessibles à pied, et pour un rythme plus lent que celui du centre de Bordeaux, à quelques stations de tram.
Côte atlantique - Bordeaux - La place de la Bourse et les Trois-Grâces
02Quartier
Le bâti du Bouscat raconte deux époques. Le long des avenues et autour de Sainte-Germaine, les maisons bourgeoises de la fin du dix-neuvième siècle alignent leurs façades en pierre, leurs hauteurs sous plafond et leurs jardins clos de murs. Dans les rues transversales, les échoppes bordelaises, simples ou doubles, se succèdent en plain-pied, souvent agrandies côté jardin. Vers l’hippodrome et le secteur Godard, les villas du vingtième siècle occupent des parcelles plus larges, avec garage et jardin arboré, à côté de résidences récentes.
Ce qui se vend au Bouscat se vend vite quand le bien est rare. Une maison bourgeoise avec jardin en pleine terre, à distance de marche du tram, trouve preneur souvent avant toute annonce, par le bouche-à-oreille des notaires et des voisins. L’échoppe double rénovée avec extension est le produit le plus disputé par les familles. Les appartements, dans les résidences arborées et quelques immeubles récents, se négocient davantage. Avant l’offre, le chasseur vérifie sur pièces la conformité des extensions. Faites aussi examiner les menuiseries et sonder le sol argileux qui travaille sous les échoppes par un expert du bâti.
Rues et micro-secteurs
Le cœur commerçant de la commune, de la barrière du Médoc à la mairie. Immeubles anciens sur l’avenue, maisons de ville sur rue et échoppes dans les voies adjacentes. C’est le secteur de ceux qui veulent tout faire à pied, tram compris. Les biens y partent vite.
Le quartier de l’église et des écoles, entre l’avenue de la Libération et Caudéran. Maisons bourgeoises à étage, échoppes doubles, rues plantées. Sainte-Germaine est le secteur des familles qui quittent le centre de Bordeaux sans quitter la ville. Les jardins y sont plus profonds que sur les boulevards.
Le nord-ouest de la commune, autour des pistes de l’hippodrome et du bois du Bouscat. Villas sur grandes parcelles, résidences arborées, quelques maisons contemporaines. C’est le secteur le plus vert du Bouscat, où l’on achète l’espace et le calme plus que la proximité immédiate du tram.
Un tissu plus mêlé : échoppes, petites maisons de ville, résidences des dernières décennies. Les prix y sont en retrait par rapport à Sainte-Germaine et au centre de la Libération, à surface égale. C’est là que l’on trouve encore une maison à rénover, avec jardin et marge de négociation.
03Quartier
Home Select chasse au Bouscat avant l’annonce. Le chasseur tient une veille sur les portails, mais l’essentiel des maisons bourgeoises et des échoppes doubles sort par le réseau : notaires, agences de Caudéran et du Bouscat, artisans, voisins. Le cahier des charges écrit, signé avec l’acquéreur, cadre la recherche : secteur, surface de jardin, distance au tram, budget travaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires, filtrés sur ce cahier des charges.
Avant toute offre, le chasseur audite le bien sur pièces. Au Bouscat, cela veut dire vérifier que l’extension côté jardin a été déclarée, lire les diagnostics et comparer la surface au cadastre. Faites aussi sonder les murs de l’échoppe pour les remontées d’humidité et contrôler la toiture et les menuiseries par un expert du bâti. Pour un acquéreur qui vient de Paris ou de l’étranger, le chasseur fait réaliser une pré-visite vidéo et ne retient que les biens conformes au cahier des charges : seuls ceux-là se visitent, visites décisives regroupées en un seul voyage, et la négociation suit sans délai.
Au Bouscat, la valeur tient au jardin. Deux échoppes de même surface se vendent à des prix très différents selon la profondeur de la parcelle et son orientation. Le chasseur relève le cadastre, l’emprise au sol restante et les règles du PLU avant de juger un prix.
Le tram D structure la commune depuis 2019. Une maison à quelques minutes à pied d’une station se revend plus vite et se négocie moins. Le chasseur calcule à distance ce trajet à pied, à l’heure de l’école, avant de fixer le montant de l’offre.
Une échoppe agrandie côté jardin plaît tout de suite. Le chasseur demande la déclaration de travaux, la conformité au PLU et l’assurance dommages-ouvrage si l’extension a moins de dix ans. Une extension sans autorisation se négocie fortement, ou s’écarte.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu. S’y ajoutent 10 % de la négociation obtenue : Home Select est payé aussi sur ce que vous économisez.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleLes autres quartiers à Bordeaux
Toute la ville : Chasseur immobilier à Bordeaux Acheter un appartement à BordéusAcheter une maison à BordéusAcheter une villa à BordeauxAcheter un hôtel particulier à BordeauxAcheter un loft à BordeauxAcheter une maison de maître à Bordeaux
Questions fréquentes
Le Bouscat se situe sous la médiane de Bordeaux, avec une médiane de 3 800 €/m² dans le relevé DVF, 12 mois à fin juin 2026, contre 4 100 €/m² pour les appartements et 4 800 €/m² pour les maisons à Bordeaux. Les maisons bourgeoises de Sainte-Germaine et du centre de la Libération se placent au-dessus de cette médiane, les secteurs du nord en dessous. Home Select ne publie pas de prix par micro-secteur : la valeur se lit bien par bien.
Au Bouscat, l’offre est surtout faite de maisons : maisons bourgeoises, échoppes simples et doubles, villas avec jardin. Les appartements se trouvent dans des résidences arborées et dans quelques immeubles récents le long de l’avenue de la Libération. Les biens rares sont les maisons avec un vrai jardin à distance de marche du tram, qui changent souvent de mains de gré à gré.
Oui, Le Bouscat est l’une des communes familiales de la métropole bordelaise. Les écoles se rejoignent à pied, les parcs sont à portée de vélo, et le tram D mène au centre de Bordeaux sans voiture. Sainte-Germaine et le centre de la Libération sont les secteurs les plus demandés par les familles, le nord est plus calme et plus vert.
Le Bouscat relève du PLU de Bordeaux Métropole, hors du périmètre classé du centre de Bordeaux. Les extensions côté jardin, les surélévations et les changements de façade demandent une déclaration ou un permis selon leur ampleur. Le chasseur vérifie les autorisations des travaux existants et la faisabilité de ceux que l’acquéreur projette, avant l’offre.
Le délai dépend du cahier des charges et de la rareté des maisons visées : Home Select cadre le calendrier dès le départ, puis le tient, et l’acquéreur ne visite que les biens retenus, d’abord vus en vidéo. Au Bouscat, une part des maisons se vend hors marché, par le réseau des notaires et des agences locales. Le chasseur y a accès avant l’annonce, ce qui raccourcit la recherche et évite les surenchères. La première réponse arrive sous 24 h ouvrées.
Home Select, chasseur immobilier à Bordeaux, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
1 minute suffit.
Vous arrivez par l’une des annonces ou des campagnes de Home Select.Mesure des annonces. Acceptez-vous que Home Select mesure l’efficacité de cette campagne ? Nous saurons quelle campagne vous a amené et, si vous prenez contact, la plateforme publicitaire apprendra seulement que son annonce a fonctionné, sans recevoir vos coordonnées.Acceptez-vous que Home Select mesure l’efficacité de ses annonces ? Si vous arrivez par l’une d’elles, nous saurons laquelle et, si vous prenez contact, la plateforme publicitaire apprendra seulement que son annonce a fonctionné, sans recevoir vos coordonnées. En savoir plus Votre choix actuel : .
