Type de bien · Bordeaux
Acheter une maison à Bordeaux
Bordeaux aligne, derrière ses façades de pierre blonde du XVIIIe, ses maisons de ville : l’échoppe de plain-pied, la maison de maître, l’hôtel particulier et la villa avec jardin. Home Select chasse la maison bordelaise, de Caudéran au Bouscat, jusqu’aux clés.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
Le terrain
Le marché des maisons à Bordeaux, chiffré
La maison bordelaise se paie au-dessus de l’appartement : 4 800 €/m² de médiane contre 4 100 €/m² (DVF 2025). L’écart vient de la rareté : une échoppe double avec jardin en ville ne se remplace pas. L’échelle va de l’échoppe simple à rénover, à Nansouty ou Saint-Augustin, à la maison de maître avec jardin de Caudéran. Une part de ces maisons se vend sans annonce ; Home Select les reçoit par son réseau de 15 000 partenaires professionnels.
À Bordeaux, à adresse égale, l’état de la maison commande le prix. Une échoppe rénovée, isolée et ouverte sur son jardin se vend au prix fort ; la même échoppe à reprendre, sur sol argileux jamais sondé, se négocie. Home Select fait chiffrer les travaux avant l’offre et intègre ce coût à la négociation, pour que le prix d’achat reflète l’état réel et non les photos de l’annonce.
Le terrain
Ce que votre budget achète comme maison à Bordeaux
- environ 100 m²
- 480 000 €
- environ 140 m²
- 670 000 €
- environ 200 m²
- 960 000 €
Ordres de grandeur calculés sur la médiane DVF 2025, hors valeur du terrain, de la vue ou de l’état.
Gironde
Où exactement, à Bordeaux et autour
Caudéran, autour du Parc Bordelais, pour la maison de maître et la villa avec jardin ; Nansouty et Saint-Genès, autour de la place Nansouty, pour l’échoppe double avec jardin ; Le Bouscat, côté hippodrome, pour la maison de famille ; Saint-Augustin, autour de la station Saint-Augustin de la ligne A du tram, pour l’échoppe simple à rénover.
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Le terrain
Pourquoi passer par un chasseur pour acheter votre maison à Bordeaux
Les meilleures adresses ne s’affichent pas
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Notre réseau de 15 000 partenaires fait remonter plus de 100 biens hors marché chaque jour.
Vous ne visitez que l’essentiel
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement : 3 visites en moyenne, au lieu de 40, et une offre défendue par Home Select, dossier complet à l’appui (6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché).
Le bâti contrôlé avant l’engagement
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Honoraires
Deux offres, payées au succès
- 2,5 % du prix net vendeur
- Offre Exclusive Le service intégral, pour tous les budgets. Minimum 10 000 € TTC.
- 1,5 % du prix net vendeur
- Offre Confidentielle Le même service, dédié aux biens hors marché. Réservée aux projets de 2 M€ et plus.
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Gironde
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Questions fréquentes
Acheter une maison à Bordeaux : vos questions
Échoppe simple ou échoppe double : laquelle choisir ?
L’échoppe simple occupe une parcelle étroite, pièces en enfilade et jardin au fond ; l’échoppe double, plus large, ouvre un couloir central et des pièces de part et d’autre. L’échoppe simple convient à un couple ou à un premier achat ; la double, à une famille qui prévoit d’agrandir côté jardin, dans les limites du PLU. Home Select vérifie, avant la visite, la largeur de la parcelle et les règles du PLU sur l’extension.
Peut-on agrandir une échoppe bordelaise côté jardin ?
L’échoppe bordelaise s’agrandit souvent côté jardin, dans les limites du PLU : emprise au sol, hauteur, retrait par rapport aux limites séparatives. Dans le périmètre classé, l’architecte des Bâtiments de France contrôle en plus les façades, les menuiseries et les toitures. Home Select lit le règlement de la zone avant l’offre : l’extension prévue doit être réalisable avant d’être payée dans le prix.
Quels sont vos honoraires à Bordeaux ?
Home Select facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Pourquoi passer par un chasseur pour acheter votre maison à Bordeaux
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
- 4,8/5
- Sur Google (130+ avis)
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- Acquéreurs accompagnés
- 100 %
- Au succès, rien en amont
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