Cannes · Preços
Preços do imobiliário em Cannes em 2026
A Home Select, caçador imobiliário de prestígio, lê aqui os preços reais do mercado de Cannes a partir das vendas registadas: medianas por número de divisões, a progressão de um quinto em cinco anos, a diferença entre a Croisette e o interior próximo. Cannes é o mercado mais líquido da Côte d'Azur: o objetivo é oferecer aí ao preço certo, depressa e bem.
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Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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01Preços
O que dizem as vendas, não os anúncios
Cannes concentra o mercado mais líquido da Côte d'Azur: apartamentos da Croisette e da Banane, moradias das colinas da Californie e de Super Cannes, pieds-à-terre do Suquet. Os dados publicados, venda a venda, dizem três coisas: uma progressão de cerca de um quinto em cinco anos, uma amplitude imensa de décimo a décimo das vendas, e um interior imediato, Mougins e Le Cannet, nitidamente mais acessível.
Aquilo que estes números não dizem: nem rendas, nem sazonalidade, nem estado do edificado. O mercado de Cannes é também o mais sazonal da costa, calibrado pelos congressos, pelos festivais e pelo verão; e o edificado de frente de mar, exposição à maresia e encargos dos grandes edifícios, exige a sua leitura técnica.
02Preços
A mediana por número de divisões
| Property | Median | vendas |
|---|---|---|
| 1 room | 5800 €/m² | 522 |
| 2 rooms | 5700 €/m² | 869 |
| 3 rooms | 5700 €/m² | 709 |
| 4 rooms | 5200 €/m² | 227 |
| 5+ rooms | 6900 €/m² | 122 |
Cinco anos de mediana, apartamento
| Year | Median |
|---|---|
| 2021 | 4700 €/m² |
| 2022 | 5200 €/m² |
| 2023 | 5600 €/m² |
| 2024 | 5800 €/m² |
| 2025 | 5700 €/m² |
Vendas recentes, tal como registadas
| Street | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| AV SAINT LOUIS | Flat | 81 | 11 200 €/m² |
| AV AMIRAL WESTER WEMYSS | Flat | 28 | 6400 €/m² |
| BD DU MIDI | Flat | 33 | 8100 €/m² |
| RUE SAINT ANTOINE | Flat | 35 | 9000 €/m² |
| BD DE LA REPUBLIQUE | Flat | 22 | 4500 €/m² |
| RUE D ANTIBES | Flat | 76 | 7600 €/m² |
Cannes e o seu departamento
Cannes : 5700 €/m² · Alpes-Maritimes : 4900 €/m² (+16 %).
02Preços
Os três mercados da cidade
A Croisette e a Banane formam a frente de mar: apartamentos em primeira linha, moradas de rendimento e de prazer, o topo do mercado. A Californie e Super Cannes sobem às colinas: moradias com vista sobre a baía, os valores seguros do interior litoral. O Suquet e o centro oferecem o encanto antigo e pieds-à-terre mais acessíveis, e a Croix des Gardes alinha as propriedades na verdura da encosta oeste.
- 01 Frente de mar
Croisette e Banane: a primeira linha, o topo do mercado, as moradas que se tratam depressa quando estão certas.
- 02 Colinas
Californie, Super Cannes: moradias com vista sobre a baía e jardins, os valores seguros das colinas.
- 03 Suquet e centro
O encanto antigo, os pieds-à-terre, patamares distintos da frente de mar.
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Oferecer ao preço certo: o método
Num mercado líquido e sazonal, o momento vale o preço: os nossos caçadores preparam cada proposta com as vendas comparáveis do microssetor, o estado técnico do imóvel e a situação do vendedor. A mediana enquadra, não decide; é a diferença entre seguir um preço e construí-lo.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
O terreno
Porquê um caçador de imóveis em Cannes?
As melhores moradas não se anunciam
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A nossa rede de 15 000 parceiros faz chegar mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Só visita o essencial
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação: 3 visitas em média em vez de 40, e uma proposta defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão (6 % obtidos em média sobre o preço anunciado).
A construção auditada antes do compromisso
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Honorários
Duas ofertas, pagas ao sucesso
- 2,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Exclusiva O serviço integral, para todos os orçamentos. Mínimo 10 000 € com IVA.
- 1,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Confidencial O mesmo serviço, dedicado aos imóveis fora do mercado. Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais.
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
No mesmo dossiê
Toda a cidade: Caçador de imóveis em Cannes Comprar uma villa em Cannes
A ler a seguir: Comprar em Cannes a partir do estrangeiroOnde comprar em Cannes: os bairros
Perguntas frequentes
Preços do imobiliário em Cannes em 2026
Qual é o preço por m² em Cannes em 2026?
A mediana das vendas de apartamentos registadas em Cannes situa-se em 5 700 €/m² na colheita de 2025, e o décimo das vendas mais caras trata-se acima do dobro da mediana: a amplitude de Cannes é uma das mais largas de França. Estas referências vêm dos pedidos de valores fundiários publicados; a tabela desta página detalha a mediana por número de divisões.
Os preços de Cannes voltaram a subir?
Sim, cerca de um quinto em cinco anos nos dados publicados, sustentados pela liquidez do mercado e pela procura internacional. A última colheita marca uma pausa: é o momento em que a preparação da proposta faz a diferença.
Mougins e Le Cannet são mais baratos do que Cannes?
Nitidamente: a mediana do interior imediato lê-se cerca de um terço abaixo da cidade nos dados por setor, para moradias com jardim e áreas que um apartamento da Croisette não oferece. É a arbitragem clássica das famílias: o mar contra o espaço.
Quais são os vossos honorários em Cannes?
A Home Select, caçador de imóveis em Cannes, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
- Um caçador lê o seu pedido e responde no prazo de 24 h úteis.
- Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
- Um caderno de encargos escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana. Nada é devido enquanto não comprar.
O seu projeto em Cannes
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