Comprar na Croisette e na Banane, em Cannes

Ruas e microssectores

1. 01

   A Croisette, do Palais des Festivals ao Carlton

   Do Palais des Festivals ao Carlton, passando pelo Majestic e pela Malmaison, o primeiro troço da Croisette é a vitrina de Cannes: palácios-hotéis, lojas das grandes casas de moda, praias privadas, vista sobre a baía, o Suquet e o Estérel ao pôr do sol. É a morada do pied-à-terre de prestígio, para quem quer o Festival à porta. A armadilha é o ruído: trânsito, eventos, estruturas montadas nas praias; os quartos virados para o mar verificam-se primeiro.

2. 02

   Do Carlton ao porto Canto: a Croisette residencial

   Para lá do Carlton e do Martinez, a Croisette torna-se sobretudo residencial: residências dos anos sessenta e setenta em primeira linha, terraços corridos de frente para as ilhas de Lérins, porteiro, por vezes piscina. A animação baixa para leste, e as praias públicas e o porto Canto tomam o lugar dos palácios-hotéis. É a morada da vista frontal de mar o ano inteiro, com encargos de condomínio a ler antes do terraço.

3. 03

   A Pointe Croisette e o porto Canto

   Na extremidade leste, a Pointe Croisette fecha a baía: o porto Canto, o Palm Beach, praias abertas para as ilhas de Lérins e, atrás, ruas sossegadas de residências e de algumas villas. Compra-se aqui o mar sem o desfile do boulevard, um apartamento com terraço virado para as ilhas ou para o porto. A exposição e o vento mudam conforme o lado da ponta; a vista para as ilhas verifica-se divisão a divisão.

4. 04

   A rue d’Antibes e o coração da Banane

   A rue d’Antibes é a grande rua comercial de Cannes; as ruas curtas que a ligam à Croisette formam o coração da Banane: prédios burgueses com lojas no rés do chão, apartamentos familiares nos andares, pied-à-terre, esplanadas de café ao fim do dia. Ganha-se a cidade a pé e perde-se algum sossego; o apartamento virado para o pátio ou no último andar negoceia-se de outra forma do que o virado para a rua. O estacionamento é raro, e a arrecadação em cave verifica-se à luz do risco de inundação.

Três reflexos de caçador na Croisette e na Banane

1. 01 Ler os encargos antes do terraço

   Na Croisette, dois apartamentos semelhantes em duas residências vizinhas não custam o mesmo a viver: porteiro, piscina, elevadores, pintura de uma fachada exposta ao sal. A casa obtém as três últimas atas de assembleia e o orçamento votado antes de aconselhar uma proposta. Uma morada de prestígio mal cuidada acaba sempre por se pagar.

2. 02 Julgar o ruído numa noite de Festival

   Um andar da Croisette não é o mesmo numa manhã de fevereiro e numa noite de maio: trânsito, eventos, estruturas montadas nas praias, esplanadas da Banane até tarde. A Home Select manda fazer uma segunda pré-visita em vídeo à hora menos favorável, sobretudo para os quartos virados para o boulevard.

3. 03 Distinguir vista frontal de mar e vislumbre de mar

   Uma vista frontal sobre a baía a partir da primeira linha, uma vista lateral de um terraço recuado e um vislumbre de mar ao fundo de uma rua da Banane não se pagam da mesma forma. A pré-visita em vídeo filma a vista de cada divisão, e a casa confronta-a com as vendas DVF comparáveis antes de fixar um preço de proposta.