Comprar com vista mar em Cannes

A Croisette e a Banane têm a vista frontal: os palácios e as residências de prestígio da frente de mar, os andares nobres com terraços virados a sul. Na Banane, o triângulo entre a rue d’Antibes e a rue Meynadier, um anúncio «vista mar» verifica-se: muitas vezes de viés, em andar alto, longe da primeira linha. A Californie e Super Cannes oferecem a vista sobre a baía: as moradias dos anos trinta da colina histórica, as propriedades contemporâneas das alturas com vista em mergulho, um mercado de moradias profundo, com vendas muitas vezes discretas.

O Suquet, o mont Chevalier, vê o porto e a baía das suas alturas: casas de carácter e pieds-à-terre onde a vista se conquista pelas escadas, em ruelas exigentes quanto ao ruído e ao acesso. A Croix des Gardes, na encosta oeste, olha as ilhas de Lérins a partir do verde, a dez minutos do centro, num mercado familiar e confidencial. E o interior de Mougins e Le Cannet: os bairros altos de Le Cannet, virados ao mar, vendem uma vista distante, muitas vezes o dobro da área por metade do orçamento da Croisette.

Em Cannes, a vista real faz mais diferença do que a área: dois apartamentos do mesmo edifício, idênticos no papel, não se vendem ao mesmo preço nem ao mesmo ritmo consoante o andar e o ângulo. A primeira linha da Croisette tem os valores mais líquidos da costa; a vista sobre a baía das colinas, os valores seguros do mercado das moradias. As referências em números estão na página dos preços; cada vista avalia-se no seu edifício, sobre vendas comparáveis.

O que a vista esconde, o processo diz. A frente de mar vive ao ritmo do Festival, do verão e dos congressos: um terraço sobre a avenida escuta-se em fevereiro antes de se amar em julho. As fachadas expostas ao sal exigem impermeabilização e renovações, pagas através dos encargos: as atas das assembleias leem-se antes do terraço. Nas colinas, uma vista sobre a baía só está protegida pelo que não se pode construir abaixo: o PLU verifica-se, como o caderno de encargos dos domínios privados.

A procura é pilotada pela direção da Home Select com a sua rede de 15 000 parceiros, que lhe trazem os andares nobres e as moradias nunca anunciadas. Tudo começa por um caderno de encargos em videoconferência ou por telefone: o uso, a frequência das estadias, o que «vista mar» quer dizer para si. Cada pista é depois qualificada sobre documentos: planta e andar, orientação, fotografias datadas, regulamento de condomínio, atas, encargos, servidões dos domínios privados.

Depois a pré-visita em vídeo, pilotada pela Home Select com o agente do vendedor: janela a janela, terraço incluído, à hora em que a luz conta, câmara virada para o que o anúncio não mostra, o prédio em frente, o ângulo do edifício vizinho, a avenida. O preço é confrontado com as vendas DVF comparáveis do micro-setor, a proposta preparada fora de época, quando os vendedores estão recetivos. Só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem, idealmente em maio-junho ou em setembro-outubro; a Home Select negoceia, protege a compra e coordena o notário até à escritura, com honorários 100 % ao sucesso.