Onde comprar em Saint-Malo: os bairros

Atrás das muralhas, prédios de granito reconstruídos no pós-guerra segundo o desenho de antes: apartamentos de carácter, por vezes com vista para o largo ou para as muralhas, tudo a pé, a cidade murada atravessa-se em dez minutos. O produto: o apartamento, do pied-à-terre ao andar alto com vista. O comprador: o parisiense em residência secundária que quer fazer tudo a pé, o apreciador da cidade reconstruída. As armadilhas: nenhum estacionamento, as regras do setor protegido, com fachadas, telhados e caixilharias sob o controlo do Architecte des Bâtiments de France, e um regulamento municipal que enquadra o uso das habitações. O orçamento: o segmento mais disputado da cidade, onde a raridade manda mais do que a área.

O Sillon e Courtoisville são o paredão, a grande praia e os prédios que a bordejam: a morada da vista mar franca, procurada em residência secundária. Os valores sobem com o andar e com a exposição; os rés-do-chão e as segundas linhas oferecem uma porta de entrada mais acessível no mesmo bairro. O comprador: quem compra a vista acima de tudo, e que tem de a verificar na maré alta como na maré baixa, com uma amplitude de marés que chega a cerca de treze metros nas marés vivas. As armadilhas vêm do vento do mar, e o dossiê revela-as.

A leste do Sillon, Paramé e Rothéneuf alinham o tecido de villas e de casas de beira-mar, até às enseadas de Rothéneuf e ao Minihic. O produto: a casa com jardim, o espaço que o intra-muros não dá, com a praia a pé ou a poucos minutos. O comprador: a família em residência secundária de uso regular, a família do Oeste que compra para todo o ano, o bretão de regresso depois de uma carreira em Paris que reabre a casa de família. As armadilhas: a exposição ao vento do mar das casas junto à praia, cujas juntas, coberturas e caixilharias não envelhecem como no interior. O orçamento: abaixo da frente de mar, a área igual, sendo o jardim e a distância à praia a fazer a diferença.

Saint-Servan e a cidadela de Aleth, a antiga comuna a sul, com a sua torre Solidor e o seu porto dos Sablons: casas de cidade, prédios com vista sobre o estuário do Rance, serviços a pé, escolas e comércio de inverno. É o bairro dos compradores que aqui vivem todo o ano, a valores mais comedidos do que a frente de mar, e o que concentra a maior parte das instalações: Saint-Malo aguenta o ano inteiro, com um liceu, um hospital, um porto comercial e de recreio e a sua estação TGV, o que a distingue de muitos mercados litorais. A armadilha, aqui, é escolher só pela vista: o trajeto diário e o bairro decidem.

Entre Saint-Malo, Cancale e o Rance, o Clos-Poulet é o campo dos armadores, a dez minutos: as casas senhoriais dos séculos XVII e XVIII e as longères do planalto. O produto: a propriedade, não a morada na cidade. O comprador: raro e paciente, quem procura uma malouinière e aceita que se vendam apenas algumas por ano, em grande parte por acordo direto, com a família proprietária a preceder muitas vezes a agência. As armadilhas: o edificado antigo, as suas coberturas, as suas dependências e o seu saneamento, a mandar controlar pelo SPANC se não for coletivo; mande orçamentar as obras antes da proposta. O orçamento: o de uma propriedade, que se compara mal com o metro quadrado de um apartamento no Sillon.

Este mercado aborda-se pela rede, pelos notários e pela abordagem direta, com um mandato de procura: é exatamente o terreno onde um caçador de imóveis muda o resultado. A Home Select recebe mais de 100 imóveis off-market por dia através da sua rede de 15 000 parceiros, e pilota a procura à distância: caderno de encargos por videoconferência, qualificação com base em documentos, pré-visitas em vídeo com o agente do vendedor, preço confrontado com as vendas DVF comparáveis, depois uma única viagem para as visitas decisivas, agrupadas, fora de época se possível e num dia de maré viva para a frente de mar. O resto, negociação, segurança jurídica e coordenação do notário, faz-se sem que tenha de voltar.