Comprar com vista mar em Saint-Malo

O Sillon e Courtoisville têm a vista mais franca da cidade: o paredão, a grande praia e os prédios que a ladeiam, onde o valor sobe com o andar e a exposição. Os rés-do-chão e as segundas linhas abrem uma porta de entrada mais acessível, com uma vista mais baixa ou parcial. No Intra-Muros, alguns apartamentos de granito olham para o mar alto ou para as muralhas: uma vista rara, num perímetro fechado que não cresce, sem estacionamento e sujeito às regras do setor salvaguardado.

A leste, Paramé prolonga o paredão até à ponta de Rochebonne, com as suas moradias balneares e os seus prédios de frente para o mar; depois o Minihic, a ponta da Varde e Rothéneuf oferecem casas mais isoladas por cima das enseadas. A sul, Saint-Servan e a cidadela de Aleth olham para o estuário do Rance, para o Intra-Muros e para Dinard: uma vista de água abrigada, mais suave do que o mar alto. O Clos-Poulet, por fim, vende um parque e uma malouinière, raramente um horizonte marítimo.

A regra de Saint-Malo é simples: no mesmo bairro, a vista aberta e o andar fazem a diferença entre dois imóveis comparáveis, e essa diferença é a mais duradoura do mercado, porque a oferta do litoral já não cresce. Uma vista parcial vale menos do que uma vista aberta; uma vista ganha à custa de um prédio em frente, de um último andar sem elevador ou de uma fachada batida pelo vento revende-se de outra maneira.

As armadilhas são conhecidas. O ângulo entre dois prédios, que se fecha se o vizinho acrescentar um piso; o prédio de primeira linha em frente; a fachada virada ao mar, que apanha o vento e a maresia de frente; a passagem e o ruído do paredão no verão; a corrosão das caixilharias e das guardas; as juntas do granito e os telhados de ardósia, que envelhecem mais depressa diante do sal; os condomínios à beira-mar, cujas obras de fachada voltam mais vezes. E dois enquadramentos jurídicos: a loi Littoral, que proíbe construir na faixa dos cem metros fora dos espaços urbanizados, e o setor salvaguardado do Intra-Muros, onde fachadas, telhados e caixilharias passam pelo arquiteto dos Bâtiments de France.

A Home Select não faz um comprador deslocar-se por uma vista que não existe. A verificação começa nos documentos: planta, andar, orientação, fotografias tiradas a partir de cada divisão e não da praia, regulamento e atas do condomínio para as obras votadas, projetos vizinhos no plano de urbanismo local, declaração de riscos anexa. Depois vem a pré-visita por vídeo, conduzida pela Home Select com o agente do vendedor: janela a janela, na maré alta e depois na maré baixa, com uma passagem pelo paredão ou pela rua para o ruído.

O preço confronta-se em seguida com as vendas DVF comparáveis do mesmo bairro, vista contra vista, antes de qualquer proposta. O caderno de encargos fixa-se por videochamada ou por telefone, a direção da Home Select conduz a pesquisa com a sua rede de 15 000 parceiros, e a Home Select recebe mais de 100 imóveis fora do mercado todos os dias. Só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem, de preferência fora da época e num dia de maré viva; a negociação, a segurança do negócio e a coordenação do notário conduzem-se à distância, com honorários 100 % ao sucesso.