Comprar em Saint-Malo a partir do estrangeiro

A dificuldade de uma compra à distância nunca é o acolhimento, é a triagem: como escolher um imóvel que não se visitou, numa cidade em que dois apartamentos do mesmo prédio do Sillon não têm a mesma vista, e em que o estado do granito pesa mais do que a área? A Home Select conduz a pesquisa a partir da sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros, recebe mais de 100 imóveis fora do mercado todos os dias e vigia 1 700 sites de anúncios. Em Saint-Malo, onde os imóveis de primeira linha mudam muitas vezes de mãos sem anúncio, a vigilância conta mais do que o orçamento.

Cada imóvel retido é qualificado com base nos documentos: título, certificados, atas das assembleias, encargos, situação do vendedor. Depois vem a pré-visita por vídeo, conduzida pela Home Select com o agente do vendedor, janela a janela, na maré alta como na maré baixa. O preço é confrontado com as vendas comparáveis do levantamento DVF, e só os imóveis que merecem a sua deslocação ficam na lista curta. A Home Select conta 50 % de clientes expatriados ou internacionais: esta forma de trabalhar é a sua rotina.

Nada lhe é vedado: a França não impõe nenhuma condição de nacionalidade nem de residência para comprar um imóvel. As regras são as mesmas para todos, e protegem o comprador. Uma proposta de compra acompanhada de um pagamento é nula: ninguém lhe pode pedir um sinal para « reservar » um imóvel. Depois da assinatura do contrato-promessa, dispõe de um prazo de retratação de dez dias. Os certificados, desempenho energético, amianto, chumbo, térmitas consoante a zona, eletricidade, gás e riscos, ficam a cargo do vendedor e leem-se antes da proposta.

Neste litoral, mais três regras. A orla pertence ao domínio público marítimo: nenhuma casa de Rothéneuf é dona da enseada à sua frente. A loi Littoral proíbe construir na faixa dos cem metros fora dos espaços urbanizados, o que pesa sobre qualquer ideia de ampliação à beira-mar. E no Intra-Muros, setor salvaguardado, fachadas, telhados e caixilharias passam pelo arquiteto dos Bâtiments de France. Quanto à fiscalidade do seu país de residência, às convenções fiscais e à sucessão, o seu notário e um consultor fiscal assumem essa parte: é outro ofício, que a Home Select não mistura com a pesquisa.

O mercado de Saint-Malo tem dois picos, a primavera de abril a junho e o regresso de setembro, quando as residências secundárias se libertam depois da época. O verão concentra os visitantes mas não as melhores condições de negociação. Para um comprador não residente, a janela certa é a do outono e do inverno: menos concorrência, vendedores mais disponíveis, e uma cidade que se vê tal como é onze meses em doze. O encadeamento prepara-se por isso com antecedência: caderno de encargos no fim do verão, lista curta no outono, viagem única no inverno, assinatura na primavera.

As armadilhas são as do edificado e da vista. O granito aguenta o vento e o sal: juntas, telhados de ardósia, caixilharias e ventilação verificam-se, e as obras mandam-se orçamentar antes da proposta. A vista avalia-se na maré alta e na maré baixa, com uma amplitude de maré que atinge cerca de treze metros nas marés vivas. Saint-Malo enquadra o uso das habitações e cada condomínio tem as suas regras: os dois regulamentos leem-se antes da proposta. No Intra-Muros, falta estacionamento; no Clos-Poulet, uma malouinière pede o exame dos telhados, das dependências e do saneamento.