Preços do imobiliário em Saint-Malo em 2026

Nos apartamentos, a tabela desta página mostra uma descida regular: uma divisão a 4 600 €/m² (100 vendas), duas divisões a 4 600 €/m² (203 vendas), três divisões a 4 500 €/m² (176 vendas), quatro divisões a 4 000 €/m² (68 vendas), cinco divisões ou mais a 3 700 €/m² (40 vendas). As áreas pequenas sustentam a procura de pied-à-terre, a dos fins de semana no Intra-Muros ou no Sillon.

Nas casas, o mercado joga-se sobretudo nas grandes áreas: 193 vendas de cinco divisões ou mais, a 4 200 €/m², contra 79 vendas de quatro divisões a 4 400 €/m² e 41 de três divisões a 4 400 €/m². O que estes números não dizem: a vista, o andar, o jardim, o estado do granito e dos telhados, ou os encargos de um prédio de frente de mar. Os certificados, incluindo o desempenho energético, ficam a cargo do vendedor e leem-se antes de falar de preço; as obras mandam-se orçamentar antes da proposta.

A série das medianas de apartamento, mostrada acima, conta um mercado que subiu até ao fim de junho de 2024 e depois regressou ao nível de partida: 4 500 €/m² no fim de junho de 2022, 4 600 €/m² no fim de junho de 2023, 4 700 €/m² no fim de junho de 2024, depois 4 500 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026. Os dados publicados medem o movimento em 0 % desde junho de 2022 e 1 % de recuo num ano. Nada de queda: um mercado maduro, sustentado por uma cidade que vive todo o ano.

Nenhuma previsão aqui: as vendas registadas dizem o passado. Permitem reconhecer um preço justo e não pagar em 2026 um preço de anúncio que ignora as vendas dos 12 meses até ao fim de junho de 2026. O calendário também pesa: o mercado tem dois picos, a primavera e o regresso de setembro, e o outono e o inverno trazem menos concorrência. Os imóveis de primeira linha, esses, mudam muitas vezes de mãos sem anúncio: a mediana só os vê depois.

Os setores vizinhos publicam as suas próprias medianas, e estas desenham duas encostas. Na outra margem do Rance, Dinard e Saint-Lunaire pagam-se mais caro em apartamento: a estância de moradias ultrapassa a cidade que vive todo o ano. Para o interior e ao longo da costa, a casa desce: 3 100 €/m² em Pleurtuit e La Richardais, 1 800 €/m² em Dol-de-Bretagne e no Marais. Para uma malouinière, o metro quadrado compara mal: é uma propriedade, que se avalia caso a caso.

A Home Select constrói cada proposta sobre as vendas DVF comparáveis do bairro, o estado técnico do imóvel, os seus encargos e a situação do vendedor: a mediana enquadra, não decide. A direção da Home Select conduz a pesquisa com a sua rede de 15 000 parceiros; as pré-visitas fazem-se por vídeo com o agente do vendedor, e só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem. Honorários 100 % ao sucesso: 2,5 % com IVA do preço líquido do vendedor com a oferta Exclusiva, mínimo de 10 000 € com IVA; 1,5 % com IVA do preço líquido do vendedor com a oferta Confidencial, reservada a projetos de 2 M€ ou mais, que só apresenta imóveis fora do mercado. Nada é devido antes da escritura.