Comprar em Megève a partir do estrangeiro

A dificuldade de uma compra em Megève a partir do estrangeiro nunca é o direito: nenhuma condição de nacionalidade ou de residência é exigida para comprar em França. A dificuldade é a triagem: como escolher um chalet que não visitou, numa aldeia onde dois chalets vizinhos podem não pertencer ao mesmo mercado, conforme a encosta, a exposição, a distância a pé ao centro e o que o terreno ainda permite.

É o trabalho da Home Select, que só trabalha para o comprador. A pesquisa é conduzida pela direção da Home Select; o caderno de encargos fixa-se por videochamada ou por telefone. Cada imóvel é qualificado com base em documentos: diagnósticos, estado dos riscos, regulamento urbanístico, condomínio no caso de um apartamento, situação do vendedor. As pré-visitas fazem-se em vídeo, conduzidas pela Home Select com o agente do vendedor, janela a janela e à hora do sol de inverno. O preço é confrontado com as vendas DVF comparáveis da encosta. Ficam apenas os imóveis que merecem a sua deslocação: uma única viagem, que agrupa as visitas decisivas.

Três verificações próprias de Megève decidem uma compra à distância. O sol de janeiro: na montanha, a exposição julga-se em pleno inverno, e a Home Select pede o percurso do sol no solstício para cada imóvel retido. Os esquis aos pés: à altitude da aldeia, a neve à porta nunca está garantida toda a época, e o regresso real das pistas verifica-se num dia de degelo. O terreno e a construção: o regulamento urbanístico enquadra estritamente coberturas, inclinações e materiais, e um chalet antigo exige uma auditoria estrutural séria; mande orçamentar as obras antes da proposta.

O direito, esse, protege o comprador da mesma forma, seja francês ou não. Os diagnósticos, desempenho energético, amianto, chumbo, eletricidade, gás, estado dos riscos, são da responsabilidade do vendedor. Uma proposta de compra não se acompanha de qualquer pagamento: uma proposta acompanhada de um pagamento é nula. Depois da assinatura do contrato-promessa, dispõe de um prazo de retratação de dez dias. A fiscalidade do seu país de residência, as convenções fiscais e a sucessão são da competência do notário e de um consultor fiscal: um outro ofício, que a Home Select não mistura com a pesquisa.

Megève conhece dois picos, o inverno com as festas e fevereiro à cabeça, o verão em julho e agosto. As transações concentram-se na primavera e no outono, mais propícios às visitas, e o essencial das belas vendas faz-se sem anúncio, entre famílias, notários e concierges. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado, vigia 1 700 sites de anúncios e apoia-se numa rede de 15 000 parceiros: é assim que os chalets que contam lhe passam pelas mãos antes de serem publicados, quando o são.

Para um comprador à distância, o encadeamento prepara-se ao contrário: caderno de encargos e financiamento no inverno, lista curta na primavera, viagem decisiva marcada segundo o seu critério, o inverno para o sol e os esquis aos pés, a entre-estação para o sossego e o acesso, assinatura por procuração se não regressar. A Home Select cobra os seus honorários 100 % ao sucesso, nada é devido antes da escritura: a Oferta Exclusiva a 2,5 % com IVA do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA, ou, para um projeto de 2 M€ ou mais, a Oferta Confidencial a 1,5 % com IVA do preço líquido do vendedor, com o mesmo serviço integral e apenas imóveis fora do mercado.