Residência secundária em Megève: o guia

Megève tem duas estações, e uma residência secundária escolhe-se para aquela que vai viver. O inverno, com as festas e fevereiro à cabeça, impõe os seus critérios: o sol de janeiro, porque um chalet radioso em agosto pode ficar à sombra da encosta em pleno inverno; o regresso real das pistas, já que a neve à porta nunca está garantida toda a época à altitude da aldeia; a limpeza da neve e o acesso, pneus de inverno incluídos.

O verão tem os seus fiéis, que o consideram a verdadeira estação: o golfe do Mont d’Arbois, as pastagens do col de Véry, o mercado de sexta-feira, a subida ao Calvaire por cima dos telhados. Para eles, o terraço, o jardim, a vista e o sossego pesam mais do que o acesso às pistas. Nos dois casos, o valor duradouro depende do que o terreno ainda permite: o regulamento urbanístico enquadra estritamente coberturas, inclinações e materiais, e lê-se antes de se deixar seduzir por uma quinta a renovar.

A verdadeira questão de uma residência secundária de montanha é o intervalo entre estadias. Quem põe o aquecimento em modo anticongelante e vigia a caldeira, quem limpa a neve do acesso antes da sua chegada, quem olha a cobertura depois de um grande nevão, quem areja um chalet de madeira fechado várias semanas? Um apartamento num condomínio do centro gere-se à distância, com um administrador e vizinhos presentes todo o ano; um chalet isolado exige um guardião, um contrato de limpeza de neve e alguém que passe por lá.

Megève vive todo o ano, o que torna simples encontrar um guardião, um concierge ou um artesão. A Home Select integra esta vida do imóvel logo na seleção: aquecimento comandável à distância, acesso limpo pela comuna ou por contrato, área realmente habitável sob as águas-furtadas, encargos reais, cobertura e fachadas de madeira a manter. Mande orçamentar as obras antes da proposta: num chalet antigo, a renovação energética e a estrutura desempatam muitas vezes dois imóveis semelhantes.

O calendário de Megève é invertido: as melhores aquisições negociam-se na primavera e no outono, longe da época, quando os proprietários recebem os compradores sérios. Muitos chalets mudam de mãos sem anúncio, em família ou entre vizinhos: um mercado de transmissões, onde a rede mostra o que os portais nunca mostrarão. A Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado e apoia-se numa rede de 15 000 parceiros: é por aí que passa esta oferta.

O método prepara-se desde a entre-estação: caderno de encargos por videochamada ou por telefone, financiamento e orçamento acertados, qualificação de cada imóvel com base em documentos, pré-visitas em vídeo conduzidas pela Home Select com o agente do vendedor, preço confrontado com as vendas DVF comparáveis da encosta. Vem depois uma única viagem, que agrupa as visitas decisivas: no inverno se o sol de janeiro e os esquis aos pés forem os seus critérios, na entre-estação caso contrário. Genebra fica a cerca de uma hora e um quarto, a estação de Sallanches a um quarto de hora. A negociação, a segurança do contrato-promessa e a coordenação do notário seguem-se, com procuração possível para a escritura. A Home Select cobra os seus honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da escritura.