Onde comprar em Cassis: os bairros

Meia dúzia de ruas entre a place de la Barasse e as docas: casas de pescadores reabilitadas, de fachadas pastel, e apartamentos com vista porto por cima dos terraços. Comércios, mercado e restaurantes fazem-se a pé, o que continua raro neste litoral. As grandes áreas são impossíveis de encontrar, os imóveis muito disputados, e uma parte das vendas passa entre famílias. O comprador típico procura o pied-à-terre ou a casa para o ano inteiro, o carro quase supérfluo.

As armadilhas leem-se na construção e no uso: os verões continuam animados até tarde, e uma morada no porto julga-se também numa noite de agosto, não só em fevereiro.

La Presqu’île é a língua de terra entre o porto e a calanque de Port-Miou: o domínio mais procurado de Cassis, propriedades nos pinheiros com vista sobre a rada e acessos diretos à água. As vendas são aí raríssimas e preciosas, e cada domínio privado tem o seu caderno de encargos: servidões de passagem, proibições de ampliar, regras de aspeto. Esse caderno não se negocia depois da assinatura: lê-se, e audita-se, antes de qualquer proposta.

Le Bestouan, na estrada do cabo, vive em torno da sua praia: villas e casas a poucos passos da água, o trilho do litoral à beira das propriedades, uma exposição a sul que faz delas as moradas mais familiares da aldeia. Dois pontos verificam-se antes da proposta: o traçado da servidão do trilho do litoral, que acompanha os jardins, e a exposição à maresia e ao mistral de uma construção virada para o largo. Uma fachada lê-se também no inverno, com mar grosso, não só em julho.

Acima da aldeia, entre as vinhas da denominação e as colinas, as alturas alinham bastides com terrenos e villas contemporâneas com vista sobre a baía, a cinco minutos do porto e num sossego absoluto. É um mercado confidencial: um grande terreno não promete nada aqui, entre zonas agrícolas e direitos de plantação, a lei Littoral e os arredores do parque nacional. O construído existente é o essencial do valor: mande levantar um certificado de urbanismo antes de valorizar uma ampliação ou uma piscina.

O comprador das alturas escolhe o silêncio, a luz e a vista ampla, e aceita o carro para tudo. É também a escolha da transmissão: em Cassis, uma casa guarda-se, e as vendas nascem mais vezes de uma sucessão do que de um projeto de partida. Nos quatro bairros, o orçamento relativo segue o produto mais do que a área: duas casas vizinhas podem não pertencer ao mesmo mundo. É um mercado que se caça em rede: a Home Select bebe nos mais de 100 imóveis fora do mercado que a sua rede de 15 000 parceiros lhe traz todos os dias, e qualifica cada pista em documentos e depois em vídeo. A Home Select cobra apenas ao sucesso: 2,5 % com IVA do preço líquido do vendedor com a oferta Exclusive, mínimo de 10 000 € com IVA, ou 1,5 % com IVA do preço líquido do vendedor com a oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais; nada é devido antes da escritura.