Comprar com vista mar em Cassis

A aldeia e o porto concentram os apartamentos com vista porto, frente às docas, por cima dos terraços: as grandes áreas são aí raras. La Presqu’île, entre o porto e a calanque de Port-Miou, é o topo do mercado cassidano: propriedades nos pinheiros com vista sobre a rada e acessos diretos à água, vendas raríssimas e preciosas. Le Bestouan, na estrada do cabo, alinha villas e casas a poucos passos da praia, exposição a sul, o trilho do litoral à beira dos jardins.

As alturas e a vinha olham a baía desde as vinhas da denominação: bastides com terrenos e villas contemporâneas, sossego absoluto a cinco minutos do porto, uma vista ampla que se paga em manutenção de socalcos. Neste litoral, a lei Littoral, que limita a construção numa faixa de cem metros fora dos espaços urbanizados, e a vinha limitam o solo: as janelas que veem realmente o mar não se multiplicam.

Em Cassis, a vista real separa o topo do mercado do resto: uma vista desafogada sobre a rada ou o cabo negocia-se acima dos outros imóveis do mesmo bairro, um vislumbre entre dois telhados não. O valor não depende só da vista: o acesso às calanques, o caderno de encargos do domínio, a exposição ao mistral e o estado da construção sustentam-na ou minam-na. Duas casas vizinhas de La Presqu’île podem não pertencer ao mesmo mundo: os direitos ligados a cada terreno diferem.

As armadilhas são conhecidas. O ângulo: uma vista anunciada desde um canto do terraço, invisível da sala. O vis-à-vis e a servidão do trilho do litoral, que acompanha as propriedades de Le Bestouan e se lê no título como no terreno. A exposição à maresia e ao mistral, que ataca caixilharias e fachadas. Os cadernos de encargos dos domínios privados, as suas servidões de passagem e as suas regras de aspeto, que redesenham o uso e o valor. E a orla, que pertence ao domínio público marítimo: uma propriedade à beira-mar nunca é dona da calanque que domina.

A Home Select, fundada em 2011, já acompanhou mais de 1 200 compradores, 30 % dos quais expatriados ou internacionais, e pilota a pesquisa à distância, a partir da sua direção e com a sua rede de 15 000 parceiros, que lhe trazem todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado. O caderno de encargos fixa-se por videoconferência ou ao telefone: que vista, desde que divisões, para que uso. Cada pista é qualificada em documentos: plantas, orientação, andar e regulamento do condomínio para um apartamento da aldeia; título de propriedade, servidões, caderno de encargos do domínio e regras de urbanismo para uma villa.

Segue-se a pré-visita em vídeo, conduzida com o agente do vendedor: a vista é filmada desde cada sala e desde o terraço, de pé e sentado, com o que a enquadra, os vis-à-vis e a chegada ao imóvel. O preço é confrontado com as vendas comparáveis do setor. Só vem para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem, de comboio ou pelo aeroporto de Marseille Provence; a Home Select negoceia depois, assegura a aquisição e coordena o notário, com honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da escritura.