Comprar em Cassis a partir do estrangeiro

A dificuldade de uma compra em Cassis nunca é o acolhimento: a comunidade internacional aí está bem representada, britânica, norte-europeia e norte-americana, sobretudo em residência secundária. A dificuldade é a triagem: num mercado de escassez absoluta, onde a maioria dos imóveis à venda em Cassis que contam nunca chegam aos anúncios, como comprar uma casa em Cassis sem a ter visitado, numa aldeia que mal se conhece?

É o trabalho de um caçador do lado do comprador: qualificar cada pista sobre dossiê e depois em pré-visita em vídeo, conduzida pela Home Select com o agente do vendedor; afastar o que não se aguenta, regulamento de domínio, diagnósticos, servidão do caminho litoral, exposição aos borrifos marinhos; reter apenas os imóveis que merecem a deslocação. As visitas decisivas agrupam-se numa só viagem, e o preço é confrontado com vendas reais comparáveis antes da proposta.

Algumas centenas de endereços procurados, uma vinha classificada que limita o solo, calanques acessíveis apenas a pé ou pelo mar: em Cassis, tudo o que está bem posicionado encontra comprador, e o stock é quase inexistente. As vendas nascem mais vezes de uma sucessão do que de um projeto de partida: uma casa de Cassis guarda-se e transmite-se. O que os portais mostram é apenas a franja de um mercado que circula entre profissionais e proprietários.

A Home Select, cujos clientes são em trinta por cento expatriados ou internacionais, recebe todos os dias mais de uma centena de imóveis off-market pela sua rede de 15 000 parceiros e vigia 1 700 sites de anúncios: é essa vigilância, mais do que os portais, que faz subir a casa de Cassis antes das outras. A segurança do processo e a coordenação do notário seguem-se, até à escritura.

A regra primeiro: a França não impõe qualquer condição de nacionalidade ou de residência a quem compra um imóvel. Uma proposta de compra acompanhada de um pagamento é nula; o comprador dispõe de um prazo de retratação de dez dias; os diagnósticos ficam a cargo do vendedor; a costa pertence ao domínio público marítimo, e a lei Litoral protege uma faixa de cem metros fora das zonas urbanizadas. Nada disto depende do seu passaporte.

A fiscalidade depende do seu país de residência: convenções fiscais, mais-valias, regras de sucessão. Essas questões pertencem ao notário e a um consultor fiscal, não ao caçador: a Home Select não mistura esse ofício com a pesquisa. Quanto ao calendário, a atividade concentra-se entre abril e setembro; para um comprador à distância, lançar a pesquisa no inverno, visitar na primavera e apontar a uma escritura no outono continua o encadeamento mais seguro.