Saint-Jean-Cap-Ferrat · Preços
Preços do imobiliário em Saint-Jean-Cap-Ferrat em 2026
A Home Select, caçador de imóveis de prestígio, lê aqui os preços reais de Saint-Jean-Cap-Ferrat a partir das vendas registadas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026: mediana de 12 500 €/m² em apartamento, 19 800 €/m² em casa, uma subida de 17 % desde junho de 2022 e vizinhas bem mais baratas, de Beaulieu a Nice. Sobre algumas dezenas de vendas por ano, a mediana situa o mercado; nunca decide o preço de um endereço.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (139 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
01Preços
O que dizem as vendas dos 12 meses até ao fim de junho de 2026, não os anúncios
Saint-Jean-Cap-Ferrat é um mercado de algumas dezenas de vendas por ano: 54 vendas retidas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, 31 apartamentos e 23 casas. A mediana dos apartamentos situa-se em 12 500 €/m², para uma área mediana de 60 m²; a das casas em 19 800 €/m², para uma área mediana de 364 m², o que diz até que ponto a palavra « casa » designa aqui propriedades. Os intervalos contam-se entre os mais amplos da Côte d’Azur: do primeiro ao último décimo das vendas, 7 100 a 18 800 €/m² em apartamento, 11 700 a 43 200 €/m² em casa.
Estes números vêm dos dados DVF publicados, venda a venda. Não dizem nada do estado do edificado, da vista, da rada ou das servidões: na península, as diferenças de valor entre duas propriedades vizinhas contam-se entre as maiores da Côte d’Azur, e uma mediana calculada sobre vinte vendas mexe assim que uma grande propriedade muda de mãos. Situa o mercado; não fixa o preço de um endereço. E a maior parte das grandes vendas conclui-se sem anúncio: o que os portais mostram não é o que se vende.
02Preços
A mediana por número de divisões
Cinco anos de mediana, apartamento
| 12 meses até ao fim de junho | Mediana |
|---|---|
| 2022 | 10 700 €/m² |
| 2023 | 14 000 €/m² |
| 2024 | 11 400 €/m² |
| 2025 | 12 800 €/m² |
| 2026 | 12 500 €/m² |
Vendas recentes, tal como registadas
| Rua | Tipo | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| Avenue Denis Semeria | Apartamento | 67 | 8400 €/m² |
| Rue du Vallon | Apartamento | 70 | 2600 €/m² |
| Chemin du Lido | Apartamento | 48 | 16 500 €/m² |
| Avenue Claude Vignon | Apartamento | 46 | 11 300 €/m² |
| Avenue des Fleurs | Apartamento | 25 | 7000 €/m² |
| Boulevard Général de Gaulle | Moradia | 416 | 18 700 €/m² |
Saint-Jean-Cap-Ferrat e o seu departamento
Saint-Jean-Cap-Ferrat (apartamentos): 12 500 €/m² · Alpes-Maritimes: 4900 €/m² (+155 %).
03Preços
Uma subida de 17 % desde junho de 2022, aos solavancos
A mediana dos apartamentos ganha 17 % desde junho de 2022, de 10 700 €/m² para 12 500 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, mas recua 2 % num ano, depois de 12 800 €/m² no fim de junho de 2025. O caminho não é uma linha reta: 14 000 €/m² no fim de junho de 2023, um vale de 11 400 €/m² no fim de junho de 2024, depois a recuperação. Num mercado tão estreito, um ano lê-se com as vendas que o compõem: algumas vendas de exceção bastam para deslocar a mediana de um ano para o outro.
O que estes números não dizem: o futuro. Ninguém sabe onde estará o mercado daqui a dois anos, e quem o afirma inventa. O que mostram: uma procura mundial por algumas centenas de propriedades, um solo que não se estende, e vendas que se preparam durante meses entre conselheiros estabelecidos. A decisão de comprar toma-se sobre um imóvel preciso, a um preço construído sobre vendas comparáveis, não sobre uma curva.
04Preços
Beaulieu, Villefranche, Èze, Nice: a diferença face às vizinhas
À volta da península, a escala muda depressa, apartamento contra apartamento: 8 500 €/m² de mediana em Beaulieu-sur-Mer e Villefranche, 8 000 €/m² em Èze e Cap-d’Ail, 5 500 €/m² em Roquebrune-Cap-Martin e Menton, 4 900 €/m² em Nice, contra 12 500 €/m² em Saint-Jean-Cap-Ferrat. Beaulieu e Villefranche são o prolongamento natural da caça: a mesma rada, as villas Belle Époque e a cidadela, a vida à beira da água, muitas vezes mais acessíveis. Muitos compradores do Cap-Ferrat arbitram aí, e parisienses fiéis à rada hesitam entre a aldeia e Beaulieu.
Cada setor tem a sua lógica: a península vende a raridade, o isolamento e a rada; Beaulieu e Villefranche vendem a mesma água num enquadramento mais aberto e melhor servido; Nice vende uma cidade. Comparar metros quadrados de um setor para outro só faz sentido para o mesmo produto, apartamento contra apartamento.
- 01 A península
12 500 €/m² em apartamento, 19 800 €/m² em casa: entre as medianas mais elevadas da Côte d’Azur, sobre algumas dezenas de vendas.
- 02 A rada vizinha
Beaulieu-sur-Mer e Villefranche, 8 500 €/m² em apartamento: a mesma água, um degrau abaixo, o prolongamento natural da caça.
- 03 A costa para o Mónaco, e a cidade
Èze e Cap-d’Ail 8 000 €/m², Roquebrune-Cap-Martin e Menton 5 500 €/m², Nice 4 900 €/m²: outros mercados, outras lógicas.
05Preços
Fazer proposta ao preço certo na península: o método
Num mercado de especialistas, a mediana enquadra, não decide. A Home Select prepara cada proposta com três peças: as raras vendas comparáveis da rada visada, Villefranche ou Les Fourmis; o estado técnico do imóvel, obras marítimas, estacas, muros de contenção, servidões de passagem e de vista, conformidade com as regras do litoral; e a situação do vendedor. Aqui, a negociação joga-se tanto nas condições e no calendário como no número: prova de fundos, data de entrega flexível, mobiliário aceite no estado em que está, discrição.
O resto do trabalho faz-se à distância: qualificação sobre documentos, pré-visitas em vídeo conduzidas pela Home Select com o agente do vendedor, preço confrontado com os dados DVF, e uma única viagem para as visitas decisivas, agrupadas. É a diferença entre seguir um preço e construí-lo; no Cap-Ferrat, onde as grandes vendas se concluem antes de qualquer anúncio, é também o que permite fazer uma proposta firme no dia em que um endereço surge.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
O terreno
Porquê um caçador de imóveis em Saint-Jean-Cap-Ferrat?
As melhores moradas não se anunciam
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A Home Select recebe por dia mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros.
Só visita o essencial
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem. A Home Select defende depois a sua proposta, com dossiê completo e as vendas reais do setor na mão.
A construção auditada antes do compromisso
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Honorários
Duas ofertas, pagas ao sucesso
- 2,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Exclusiva O serviço integral, para todos os orçamentos. Mínimo 10 000 € com IVA.
- 1,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Confidencial O mesmo serviço, dedicado aos imóveis fora do mercado. Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais.
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Perguntas frequentes
Preços do imobiliário em Saint-Jean-Cap-Ferrat em 2026
Qual é o preço por m² em Saint-Jean-Cap-Ferrat em 2026?
A mediana das vendas de apartamentos registadas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026 situa-se em 12 500 €/m², sobre 31 vendas, e a das casas em 19 800 €/m², sobre 23 vendas, para áreas medianas de 60 m² e 364 m². O décimo das vendas mais caras ultrapassa 18 800 €/m² em apartamento e 43 200 €/m² em casa. Estas referências vêm dos dados DVF publicados; as tabelas desta página dão o detalhe.
Os preços subiram em Saint-Jean-Cap-Ferrat?
Sim, a médio prazo: a mediana dos apartamentos ganha 17 % desde junho de 2022, de 10 700 €/m² para 12 500 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, mas recua 2 % num ano, depois de 12 800 €/m² no fim de junho de 2025. Sobre algumas dezenas de vendas por ano, a curva avança aos solavancos: situa o mercado, não promete nada, e a decisão toma-se sobre um imóvel preciso.
Beaulieu-sur-Mer e Villefranche são mais baratas do que o Cap-Ferrat?
Nitidamente: 8 500 €/m² de mediana em apartamento contra 12 500 €/m² na península, nos dados por setor dos 12 meses até ao fim de junho de 2026. Para a mesma rada, Beaulieu vende as suas villas Belle Époque e Villefranche as suas casas de carácter, num enquadramento mais aberto e melhor servido. É a arbitragem clássica dos compradores do Cap-Ferrat, que a Home Select documenta à distância antes de o fazer vir.
Quanto vale uma propriedade do Cap ou da Pointe Saint-Hospice face à mediana?
Avalia-se fora da mediana. A mediana das casas, 19 800 €/m², é calculada sobre 23 vendas e sobre grandes áreas; o décimo das vendas mais caras ultrapassa 43 200 €/m². O valor depende da rada, do declive, das servidões de vista e de acesso e do estado das obras sobre o mar: a Home Select constrói o preço sobre as raras vendas comparáveis, endereço a endereço.
Quais são os vossos honorários em Saint-Jean-Cap-Ferrat?
A Home Select, caçador de imóveis em Saint-Jean-Cap-Ferrat, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
- Um caçador lê o seu pedido e responde no prazo de 24 h úteis.
- Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
- Um caderno de encargos escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana. Nada é devido enquanto não comprar.
O seu projeto em Saint-Jean-Cap-Ferrat
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
- 4,8/5
- No Google (139 avaliações)
- 1200+
- Compradores acompanhados
- 100 %
- Ao sucesso, nada antecipado
Basta 1 minuto.
Ou ligue diretamente para a Home Select pelo 01 78 76 78 10
