Comprar em Lyon a partir do estrangeiro

O mercado de Lyon lê-se prédio a prédio: o andar, o pátio, a luz e o condomínio separam dois apartamentos do mesmo bairro, e as grandes áreas sem defeito partem em poucos dias. Um comprador à distância precisa por isso de duas coisas: ver depressa, e ver bem.

A Home Select conduz a pesquisa a partir da sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros, profissionais de Lyon incluídos; a casa vigia 1 700 sites de anúncios e recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado. O caderno de encargos fixa-se por videoconferência ou por telefone; cada pista é qualificada sobre documentos, regulamento de condomínio, atas de assembleia, encargos, certificados, e depois numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, divisão a divisão, janela a janela. Só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem; o preço é confrontado com as vendas comparáveis registadas no bairro antes de qualquer proposta.

O mercado está ativo de fevereiro a julho, e depois em setembro e outubro, com um pico na primavera, quando a oferta de carácter circula depressa. Para um comprador à distância, março a maio e setembro combinam uma escolha alargada com visitas calmas, fora das férias escolares; o verão e o fim de dezembro abrandam, o que ajuda a negociação mas reduz o inventário.

Nas áreas familiares do 2.º e do 6.º, os vendedores escolhem o processo mais seguro, não apenas a melhor oferta. A partir do estrangeiro, isso prepara-se antes da primeira pré-visita: financiamento validado pelo banco, notário designado, procuração ponderada, capacidade de assinar depressa o contrato-promessa. Em Lyon, ganha a preparação, não o leilão.

A França não impõe qualquer condição de nacionalidade nem de residência para comprar: um comprador estrangeiro assina o mesmo contrato-promessa e a mesma escritura que um lionês. A escritura pode ser assinada por procuração notarial, sem deslocação; o comprador dispõe de um prazo de retratação de dez dias após o contrato-promessa; uma proposta de compra acompanhada de um pagamento é nula; os certificados, DPE, amianto, chumbo, eletricidade, gás, riscos, ficam a cargo do vendedor.

A Home Select coordena o notário e assegura cada etapa até à escritura, com honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da assinatura. A fiscalidade do seu país de residência e a sucessão cabem ao seu notário e a um consultor fiscal: outro ofício, que a Home Select não mistura com a pesquisa. Os clientes expatriados ou internacionais representam 50 % dos compradores acompanhados pela Home Select: Lyon, segundo mercado patrimonial de França, é um dos seus destinos mais simples.