Lyon · Preços
Preços do imobiliário em Lyon em 2026
A Home Select, caçador imobiliário de prestígio, lê aqui os preços reais do mercado de Lyon a partir das vendas registadas: medianas por tipo e por número de divisões, a correção medida desde 2021, as diferenças do 6.º à Croix-Rousse. Lyon é uma soma de micromercados: o objetivo é oferecer ao preço certo, bairro a bairro.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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01Preços
O que dizem as vendas, não os anúncios
Segundo mercado patrimonial de França: o volume de Lyon é profundo, as vendas numerosas, e os dados publicados, venda a venda, datados da colheita em curso, dizem três coisas. Primeiro uma correção nítida desde o pico de 2021, a mediana em apartamento recuou cerca de um décimo em cinco anos. Depois diferenças consideráveis entre micromercados: o 6.º e a Presqu'île não se comparam nem à Croix-Rousse, nem ao Vieux Lyon. Por fim uma raridade estrutural: as casas representam apenas uma pequeníssima parte das vendas, o essencial do parque de Lyon é apartamento.
Aquilo que estes números não dizem: nem rendas, nem prazos de venda, nem estado do edificado. Sobre o edificado antigo de Lyon, traboules e condomínios do século XIX, a auditoria técnica pesa na decisão tanto quanto o preço anunciado.
02Preços
A mediana por número de divisões
| Property | Median | vendas |
|---|---|---|
| 1 room | 4800 €/m² | 1426 |
| 2 rooms | 4500 €/m² | 1757 |
| 3 rooms | 4400 €/m² | 1881 |
| 4 rooms | 4100 €/m² | 1213 |
| 5+ rooms | 4100 €/m² | 674 |
Cinco anos de mediana, apartamento
| Year | Median |
|---|---|
| 2021 | 5000 €/m² |
| 2022 | 5100 €/m² |
| 2023 | 4800 €/m² |
| 2024 | 4500 €/m² |
| 2025 | 4400 €/m² |
Vendas recentes, tal como registadas
| Street | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| MTE SAINT BARTHELEMY | Flat | 61 | 3600 €/m² |
| QUAI DES ETROITS | Flat | 121 | 7900 €/m² |
| RUE JUIVERIE | Flat | 68 | 4200 €/m² |
| RUE GILIBERT | Flat | 18 | 3300 €/m² |
| CRS BAYARD | Flat | 31 | 6300 €/m² |
| GDE RUE DE LA GUILLOTIERE | Flat | 20 | 3200 €/m² |
Lyon e o seu departamento
Lyon : 4400 €/m² · Rhône : 4200 €/m² (+5 %).
02Preços
O preço por metro quadrado depende da área e do bairro
O metro quadrado de Lyon paga-se mais caro em pequeno do que em grande, e a tabela ao lado, calculada sobre as vendas da colheita, mostra a descida divisão a divisão. Mas a variável dominante é o micromercado: os dados por setor colocam Foch e a Tête d'Or no topo, à frente da Presqu'île e de Ainay, depois a Croix-Rousse; o Vieux Lyon e o oeste de Lyon leem-se mais abaixo.
A consequência prática: a comparação útil faz-se a área e a microssetor constantes, sobre as vendas recentes da mesma rua. Nas belas áreas burguesas, o mercado anda depressa: um apartamento de frente e de trás do 6.º, bem distribuído e sem obras pesadas, encontra comprador ainda antes da primeira visita aberta.
03Preços
Três mercados numa só cidade
Lyon alinha micromercados muito diferentes: os andares nobres de Ainay e da Presqu'île, apartamentos haussmannianos e valor refúgio de Lyon; as avenidas do 6.º em torno do parque da Tête d'Or, o bairro preferido das famílias, com grandes áreas burguesas; e os canuts reinventados da Croix-Rousse, pisos amplos, ateliês e terraços, espírito de aldeia.
Em torno da cidade, o oeste de Lyon, de Sainte-Foy a Écully e Tassin, funciona em rede: uma parte significativa das casas vende-se sem publicidade, entre vizinhos, notários e profissionais. As belas moradas de Lyon circulam primeiro pelo passa-palavra, é uma constante do mercado.
- 01 O 6.º e a Tête d'Or
Foch, o parque: as grandes áreas burguesas do bairro preferido das famílias, no topo dos dados por setor.
- 02 Presqu'île e Ainay
Os andares nobres haussmannianos, o valor refúgio de Lyon, entre a praça Bellecour e os cais.
- 03 Croix-Rousse
Os pisos amplos dos canuts, ateliês e terraços, um espírito de aldeia no alto das encostas, com a auditoria do edificado antigo em vista.
04Preços
Oferecer ao preço certo: o método
Num mercado em correção e segmentado, a disciplina de preço é decisiva: os nossos caçadores preparam cada proposta com as vendas comparáveis do microssetor, o estado técnico completo do imóvel e a situação do vendedor. A mediana enquadra, não decide.
É a diferença entre seguir um preço e construí-lo. Em Lyon, onde as belas moradas se tratam pelo passa-palavra, esta preparação e esta vigilância são o que permite oferecer com firmeza sem pagar a mais.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
O terreno
Porquê um caçador de imóveis em Lyon?
As melhores moradas não se anunciam
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A nossa rede de 15 000 parceiros faz chegar mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Só visita o essencial
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação: 3 visitas em média em vez de 40, e uma proposta defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão (6 % obtidos em média sobre o preço anunciado).
A construção auditada antes do compromisso
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Honorários
Duas ofertas, pagas ao sucesso
- 2,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Exclusiva O serviço integral, para todos os orçamentos. Mínimo 10 000 € com IVA.
- 1,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Confidencial O mesmo serviço, dedicado aos imóveis fora do mercado. Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais.
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
No mesmo dossiê
Toda a cidade: Caçador de imóveis em Lyon Comprar um apartamento em Lyon
A ler a seguir: Instalar-se em LyonOnde comprar em Lyon: os bairros
Perguntas frequentes
Preços do imobiliário em Lyon em 2026
Qual é o preço por m² em Lyon em 2026?
A mediana das vendas de apartamentos registadas em Lyon situa-se em 4 400 €/m² na colheita de 2025, sobre cerca de sete mil vendas consideradas; as casas, muito raras nas transações, destacam-se claramente. Estas referências vêm dos pedidos de valores fundiários publicados; a tabela desta página detalha a mediana por número de divisões, e os dados por setor colocam o 6.º no topo.
Porque é que os preços de Lyon desceram desde 2021?
Como em todos os grandes mercados patrimoniais franceses, a subida das taxas recalibrou uma década de alta: a mediana em apartamento recuou cerca de um décimo em cinco anos nos dados publicados, depois de um pico em 2021. Para um comprador, é um mercado que voltou a ser negociável, onde cada proposta se constrói sobre vendas comparáveis em vez da memória do pico.
Qual é o bairro mais caro de Lyon?
Os dados por setor colocam Foch e o bairro da Tête d'Or, no 6.º, no topo do mercado de Lyon, à frente da Presqu'île e de Ainay. Estas diferenças leem-se rua a rua: é precisamente por isso que uma proposta em Lyon se prepara sobre vendas comparáveis do microssetor, nunca sobre a média da cidade.
É possível comprar uma casa em Lyon?
Sim, mas o parque é raro: as casas representam apenas uma pequena parte das vendas registadas, e o essencial da oferta familiar passa para o oeste de Lyon, de Sainte-Foy a Écully e Tassin, onde uma parte significativa das transações se faz sem publicidade, entre vizinhos e notários. É um mercado de vigilância e de rede.
Quais são os vossos honorários em Lyon?
A Home Select, caçador de imóveis em Lyon, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
- Um caçador lê o seu pedido e responde no prazo de 24 h úteis.
- Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
- Um caderno de encargos escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana. Nada é devido enquanto não comprar.
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