Annecy · Preços
Preços do imobiliário em Annecy em 2026
A Home Select, caçador imobiliário de prestígio, lê aqui os preços reais do mercado de Annecy a partir das vendas registadas: medianas por número de divisões, a diferença entre a cidade e a margem leste do lago, o topo das moradas lacustres francesas. O objetivo: oferecer ao preço certo num mercado tenso por uma procura excecional.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
01Preços
O que dizem as vendas, não os anúncios
O lago de Annecy concentra uma procura excecional para uma oferta minúscula: a cidade velha e os seus canais, as moradas familiares de Annecy-le-Vieux, a margem leste de Veyrier a Talloires. Os dados publicados dizem uma mediana em apartamento já elevada para uma cidade desta dimensão, uma progressão de cerca de um décimo em cinco anos, e sobretudo um mercado por setores onde a margem leste se trata um terço acima da cidade.
Aquilo que estes números não dizem: nem rendas, nem prazos, nem estado do edificado. O mercado de Annecy está tenso por uma procura permanente, emprego local, proximidade de Genebra, atratividade turística: os imóveis corretamente avaliados partem depressa, e os pés na água quase nunca aparecem em anúncio.
02Preços
A mediana por número de divisões
| Property | Median | vendas |
|---|---|---|
| 1 room | 6000 €/m² | 232 |
| 2 rooms | 5300 €/m² | 400 |
| 3 rooms | 4900 €/m² | 507 |
| 4 rooms | 4600 €/m² | 359 |
| 5+ rooms | 4500 €/m² | 132 |
Cinco anos de mediana, apartamento
| Year | Median |
|---|---|
| 2021 | 4700 €/m² |
| 2022 | 5100 €/m² |
| 2023 | 5200 €/m² |
| 2024 | 5000 €/m² |
| 2025 | 5100 €/m² |
Vendas recentes, tal como registadas
| Street | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| RUE DE VENETIE | Flat | 48 | 3700 €/m² |
| RUE FRANCOIS VERNEX | Flat | 64 | 4100 €/m² |
| AV DE CHAMP FLEURI | Flat | 78 | 2700 €/m² |
| BD DU SEMNOZ | Flat | 39 | 5900 €/m² |
| CITE COTE MERLE | House | 76 | 5200 €/m² |
| AV D ALERY | Flat | 35 | 6100 €/m² |
Annecy e o seu departamento
Annecy : 5100 €/m² · Haute-Savoie : 4800 €/m² (+6 %).
02Preços
A cidade e as margens: dois mercados
Primeiro a cidade: a Annecy velha e o Impérial, apartamentos de carácter entre canais e lago; Annecy-le-Vieux e Albigny, as moradas familiares junto às margens. Depois as margens, o verdadeiro tema de Annecy: a margem leste, de Veyrier-du-Lac a Menthon e Talloires, forma o topo das moradas lacustres francesas; a margem oeste, de Sevrier a Duingt, oferece as vistas sobre o lago com a exposição da tarde.
- 01 A Annecy velha
Canais, carácter, o Impérial: a cidade antiga entre o lago e as ruas pedonais.
- 02 A margem leste
Veyrier, Menthon, Talloires: o topo das moradas lacustres francesas, fora de anúncio no essencial.
- 03 A margem oeste
Sevrier, Saint-Jorioz, Duingt: vistas sobre o lago, exposição de tarde, aldeias preservadas.
03Preços
Oferecer ao preço certo: o método
Num mercado tenso, a preparação vale a paciência: os nossos caçadores trabalham as vendas comparáveis do microssetor, o estado técnico do imóvel e a situação do vendedor, e sobretudo a vigilância: uma parte dos belos imóveis de Annecy trata-se antes do anúncio, entre famílias, notários e profissionais. É a diferença entre seguir o mercado e antecipá-lo.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
O terreno
Porquê um caçador de imóveis em Annecy?
As melhores moradas não se anunciam
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A nossa rede de 15 000 parceiros faz chegar mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Só visita o essencial
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação: 3 visitas em média em vez de 40, e uma proposta defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão (6 % obtidos em média sobre o preço anunciado).
A construção auditada antes do compromisso
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Honorários
Duas ofertas, pagas ao sucesso
- 2,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Exclusiva O serviço integral, para todos os orçamentos. Mínimo 10 000 € com IVA.
- 1,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Confidencial O mesmo serviço, dedicado aos imóveis fora do mercado. Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais.
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
No mesmo dossiê
Toda a cidade: Caçador de imóveis em Annecy Comprar uma casa em Annecy
A ler a seguir: Comprar em Annecy a partir do estrangeiroOnde comprar em Annecy: os bairros e as margens
Perguntas frequentes
Preços do imobiliário em Annecy em 2026
Qual é o preço por m² em Annecy em 2026?
A mediana das vendas de apartamentos registadas em Annecy situa-se em 5 100 €/m² na colheita de 2025, um patamar elevado para uma cidade desta dimensão, e os dados por setor mostram a margem leste do lago nitidamente acima da cidade. Estas referências vêm dos pedidos de valores fundiários publicados; a tabela desta página detalha a mediana por número de divisões.
Porque é que os preços são tão elevados em Annecy?
Porque uma procura excecional encontra uma oferta minúscula: o lago limita o território, o emprego local e a proximidade de Genebra instalam uma procura permanente, e a atratividade turística acrescenta a época. O mercado não é especulativo: é estruturalmente tenso, o que torna decisiva a preparação da proposta.
A margem leste do lago é mais cara do que a cidade?
Nitidamente: nos dados por setor, a margem leste, de Veyrier a Menthon e Talloires, trata-se cerca de um terço acima da mediana da cidade, e as propriedades com pés na água quase nunca aparecem em anúncio. É um mercado de rede, onde a vigilância de um caçador faz toda a diferença.
Quais são os vossos honorários em Annecy?
A Home Select, caçador de imóveis em Annecy, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
- Um caçador lê o seu pedido e responde no prazo de 24 h úteis.
- Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
- Um caderno de encargos escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana. Nada é devido enquanto não comprar.
O seu projeto em Annecy
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
- 4,8/5
- No Google (mais de 130 avaliações)
- 1200+
- Compradores acompanhados
- 100 %
- Ao sucesso, nada antecipado
Basta 1 minuto.
Ou ligue-nos diretamente para o 01 78 76 78 10
