Tipo de imóvel · Annecy
Comprar uma villa em Annecy
Annecy vende o lago mais puro da Europa e muito poucas villas para o contemplar: as propriedades das margens, entre a Tournette e o Semnoz, quase nunca chegam a anúncio. A Home Select caça a villa de Annecy na rede dos locais e só lhe pede que se desloque para as visitas decisivas.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (139 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O essencial
A Home Select, caçador de imóveis em Annecy, procura villas por conta exclusiva do comprador. Mediana das vendas registadas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026: 5900 €/m² (149 vendas, DVF). A Home Select abre o acesso a imóveis fora do mercado, com honorários 100 % ao sucesso.
O terreno
O mercado de villas em Annecy, em números
A procura é excepcional para uma oferta minúscula: a mediana das casas do levantamento, 5900 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, fica muito acima da dos apartamentos, 5100 €/m², e as villas com vista de lago ou acesso à água passam quase todas fora do anúncio. A procura vem dos frontaliers de Genebra, dos parisienses pelo TGV e de compradores europeus; as propriedades de família transmitem-se ou vendem-se na rede, às vezes uma geração depois da última venda. Quando sai uma villa de margem, trata-se antes da publicação.
A margem leste é o cume do mercado: a mediana das casas alcança 7000 €/m² entre Veyrier, Menthon e Talloires. A margem oeste, em 5700 €/m², vende o sol da tarde e vistas abertas; o fundo do lago, em 3800 €/m², afasta a cidade mas suaviza os preços; na bacia, 4900 €/m² e depois 3000 €/m² abrem a arbitragem entre a casa e o jardim.
Ver os honorários Imóveis fora do mercado Comprar um imóvel de luxo
O terreno
O que o seu orçamento compra como villa em Annecy
- aprox. 100 m²
- 590 000 €
- aprox. 140 m²
- 830 000 €
- aprox. 200 m²
- 1 180 000 €
Ordens de grandeza calculadas sobre a mediana DVF dos 12 meses até ao fim de junho de 2026, fora o valor do terreno, da vista ou do estado.
Haute-Savoie
Onde exatamente, em Annecy e em torno?
A margem leste, de Veyrier-du-Lac a Talloires, cume do mercado lacustre; Annecy-le-Vieux e Albigny, os endereços familiares perto das margens; Sevrier, Saint-Jorioz e a margem oeste, vistas sobre a água e sol da tarde; Duingt e o fundo do lago, aldeias preservadas de propriedades de família.
Caçador de imóveis em Annecy caçador de imóveis em Ródano-Alpes
O terreno
Porque usar um caçador para comprar o seu villa em Annecy?
As melhores moradas não se anunciam
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A Home Select recebe por dia mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros.
Só visita o essencial
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem. A Home Select defende depois a sua proposta, com dossiê completo e as vendas reais do setor na mão.
A construção auditada antes do compromisso
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Honorários
Duas ofertas, pagas ao sucesso
- 2,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Exclusiva O serviço integral, para todos os orçamentos. Mínimo 10 000 € com IVA.
- 1,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Confidencial O mesmo serviço, dedicado aos imóveis fora do mercado. Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais.
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Haute-Savoie
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Perguntas frequentes
Comprar uma villa em Annecy: as suas perguntas
Uma villa na margem leste ou na margem oeste do lago de Annecy?
A margem leste é o cume do mercado, com uma mediana de 7000 €/m²; a margem oeste, em 5700 €/m², guarda o sol da tarde sobre a água e orçamentos mais suaves. Ambas se negociam acima da mediana dos apartamentos, 5100 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026; a orientação escolhe-se pela hora a que se vive ao ar livre.
O que verificar antes de comprar uma villa à beira do lago?
Primeiro a realidade da vista, janela a janela, e a diferença entre vista de lago, acesso ao lago e praia, que não se comparam; depois as servidões de passagem das margens, o saneamento e o lençol de água nos terrenos mais baixos. A Home Select lê estas peças à distância, confronta o preço com o levantamento dos 12 meses até ao fim de junho de 2026 em torno da mediana de 5900 €/m², e agrupa as visitas numa só viagem.
Quanto custa uma villa em Annecy?
A mediana situa-se em 5900 €/m² em 149 vendas registadas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026 (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, edição de outubro de 2026, 12 meses até ao fim de junho de 2026). É uma referência de mercado, não uma avaliação: o endereço, o andar, o estado e a raridade fazem o preço final.
Quanto tempo demora comprar em Annecy com um caçador de imóveis?
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Annecy e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Como aceder aos imóveis fora do mercado em Annecy?
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Annecy, a vigilância começa por dois setores: Annecy antiga e L’Impérial, depois Annecy-le-Vieux e Albigny. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
Quais são os honorários para comprar uma villa em Annecy?
A Home Select, caçador de imóveis em Annecy, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
- Um caçador lê o seu pedido e responde no prazo de 24 h úteis.
- Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
- Um caderno de encargos escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana. Nada é devido enquanto não comprar.
O seu projeto em Annecy
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
- 4,8/5
- No Google (139 avaliações)
- 1200+
- Compradores acompanhados
- 100 %
- Ao sucesso, nada antecipado
Basta 1 minuto.
Ou ligue diretamente para a Home Select pelo 01 78 76 78 10
