Biarritz · Preços
Preços do imobiliário em Biarritz em 2026
A Home Select, caçador imobiliário de prestígio, lê aqui os preços reais do mercado de Biarritz a partir das vendas registadas: medianas por número de divisões, a amplitude excecional de décimo a décimo, o recuo medido desde o pico. Biarritz é um dos mercados mais tensos de França: o objetivo é oferecer aí ao preço certo, depressa.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (mais de 130 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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01Preços
O que dizem as vendas, não os anúncios
Da côte des Basques ao bairro Impératrice, Biarritz tornou-se um dos mercados residenciais mais tensos de França: moradias neobascas, apartamentos Art déco, vistas para o oceano que a procura nacional e internacional ultrapassa largamente. Os dados publicados dizem uma mediana em apartamento das mais altas da província, um pico em 2022-2023, e um recuo medido desde então.
Aquilo que estes números não dizem: nem rendas, nem prazos, nem estado do edificado. Os imóveis de qualidade partem fora de anúncio, em poucos dias: o mercado de Biarritz ganha-se pela vigilância tanto quanto pelo preço.
02Preços
A mediana por número de divisões
| Property | Median | vendas |
|---|---|---|
| 1 room | 7800 €/m² | 133 |
| 2 rooms | 6900 €/m² | 185 |
| 3 rooms | 6900 €/m² | 173 |
| 4 rooms | 6800 €/m² | 93 |
| 5+ rooms | 7000 €/m² | 55 |
Cinco anos de mediana, apartamento
| Year | Median |
|---|---|
| 2021 | 7000 €/m² |
| 2022 | 7800 €/m² |
| 2023 | 7900 €/m² |
| 2024 | 7200 €/m² |
| 2025 | 7000 €/m² |
Vendas recentes, tal como registadas
| Street | Type | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| AV MAURICE TRUBERT | House | 84 | 10 700 €/m² |
| RUE DE L ESTAGNAS | Flat | 70 | 5600 €/m² |
| IMP MAXIME | Flat | 94 | 5300 €/m² |
| RES CHATEAU D ARCADIE | Flat | 55 | 7200 €/m² |
| AV DE LA REINE VICTORIA | Flat | 68 | 11 800 €/m² |
| BD GENERAL DE GAULLE | Flat | 64 | 11 400 €/m² |
Biarritz e o seu departamento
Biarritz : 7000 €/m² · Pyrénées-Atlantiques : 5000 €/m² (+40 %).
02Preços
Os três mercados da cidade
Primeiro o coração do prestígio de Biarritz: Impératrice, Saint-Charles e as Halles, a luz e o comércio a pé. Depois a côte des Basques e Beaurivage: vistas para o oceano, espírito de surf e moradias agarradas à falésia. Por fim Le Braou e Aguiléra: moradias familiares em torno do golfe e dos ténis, antes da extensão natural do mercado, Anglet, Bidart e Guéthary.
- 01 O coração do prestígio
Impératrice, Saint-Charles, Halles: a luz, o comércio a pé, o topo do mercado.
- 02 A côte des Basques
Vistas para o oceano, espírito de surf, moradias agarradas: a morada de Biarritz por excelência.
- 03 A envolvente do golfe
Le Braou, Aguiléra, depois Anglet e Chiberta: moradias familiares, pinhais e golfe.
03Preços
Oferecer ao preço certo: o método
Num mercado onde os imóveis de qualidade partem fora de anúncio, a vigilância vale o preço: os nossos caçadores trabalham a rede antes dos portais, preparam cada proposta com as vendas comparáveis e o estado técnico, e negoceiam com firmeza. A mediana enquadra, não decide; é a diferença entre seguir o mercado de Biarritz e antecipá-lo.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
O terreno
Porquê um caçador de imóveis em Biarritz?
As melhores moradas não se anunciam
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A nossa rede de 15 000 parceiros faz chegar mais de 100 imóveis fora do mercado por dia.
Só visita o essencial
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação: 3 visitas em média em vez de 40, e uma proposta defendida pela Home Select, com dossiê completo na mão (6 % obtidos em média sobre o preço anunciado).
A construção auditada antes do compromisso
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Honorários
Duas ofertas, pagas ao sucesso
- 2,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Exclusiva O serviço integral, para todos os orçamentos. Mínimo 10 000 € com IVA.
- 1,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Confidencial O mesmo serviço, dedicado aos imóveis fora do mercado. Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais.
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
No mesmo dossiê
Toda a cidade: Caçador de imóveis em Biarritz Comprar uma villa em Biarritz
A ler a seguir: Comprar em Biarritz a partir do estrangeiroOnde comprar em Biarritz: os bairros
Perguntas frequentes
Preços do imobiliário em Biarritz em 2026
Qual é o preço por m² em Biarritz em 2026?
A mediana das vendas de apartamentos registadas em Biarritz situa-se em 7 000 €/m² na colheita de 2025, das mais altas da província, e o décimo das vendas mais caras trata-se nitidamente acima dos onze mil euros por metro quadrado. Estas referências vêm dos pedidos de valores fundiários publicados; a tabela desta página detalha a mediana por número de divisões.
Os preços de Biarritz desceram desde o pico?
Os dados publicados mostram um pico em 2022-2023 e depois um recuo medido de cerca de um décimo, após uma progressão excecional. Num mercado tão tenso, este recuo reabre margens de negociação reais, sem retirar nada à raridade: os imóveis de qualidade continuam a partir fora de anúncio, em poucos dias.
Anglet e Bidart são mais baratos do que Biarritz?
Nitidamente, e é a extensão natural do mercado: os dados por setor colocam Anglet cerca de um quarto abaixo de Biarritz, e Bidart com Guéthary entre os dois, aldeias da corniche incluídas. A arbitragem clássica: a luz e o comércio de Biarritz contra o pinhal e as áreas de Anglet.
Quais são os vossos honorários em Biarritz?
A Home Select, caçador de imóveis em Biarritz, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
- Um caçador lê o seu pedido e responde no prazo de 24 h úteis.
- Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
- Um caderno de encargos escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana. Nada é devido enquanto não comprar.
O seu projeto em Biarritz
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