Comprar em Saint-Tropez a partir do estrangeiro

A dificuldade de uma compra à distância no golfo não é o acolhimento: Saint-Tropez acolhe uma comunidade internacional habituada às aquisições de prestígio, com um ecossistema local rodado nos processos estrangeiros. A dificuldade é a discrição: as mais belas vendas, em Les Parcs de Saint-Tropez, na aldeia e em La Ponche, em Les Salins ou nas colinas de Ramatuelle e Gassin, nunca aparecem em anúncio, e quando aparecem é muitas vezes tarde de mais.

É o terreno da Home Select: a pesquisa é conduzida pela sua direção com a sua rede de 15 000 parceiros, intermediários de confiança do golfo incluídos, e a casa recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado. O caderno de encargos fixa-se por videoconferência; cada pista é qualificada sobre documentos, caderno de encargos do domínio, servidões, direitos de passagem, construtibilidade, saneamento, e depois numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, da vista real sobre o golfo à distância a pé até à aldeia. Só vem para as visitas decisivas.

A época curta inverte o calendário: procura-se de outubro a abril, longe da agitação do verão, quando os proprietários recebem os compradores sérios, e desfruta-se no verão. O mercado anima-se na primavera, de abril a junho, e no regresso de férias, em setembro e outubro, janelas em que os bons imóveis se visitam em boas condições; o verão abranda as visitas e satura a logística; o inverno, muito calmo, é propício às aquisições discretas e à negociação.

A partir do estrangeiro, o encadeamento cabe numa estação: caderno de encargos no outono, qualificação e pré-visitas em vídeo durante o inverno, viagem decisiva na primavera, proposta e contrato-promessa logo a seguir. A escritura pode ser assinada por procuração notarial, sem segunda deslocação. E como um imóvel visto em fevereiro nada diz sobre o mês de agosto, as condições da época alta, trânsito na route des Plages, clubes de praia de Pampelonne, tempo real até à aldeia, documentam-se antes da proposta, sobre documentos e em vídeo.

A França não impõe qualquer condição de nacionalidade nem de residência para comprar: um comprador belga, suíço, britânico, italiano, americano ou do Médio Oriente assina o mesmo contrato-promessa e a mesma escritura que um habitante do Var. O comprador dispõe de um prazo de retratação de dez dias após o contrato-promessa; uma proposta de compra acompanhada de um pagamento é nula; os certificados, DPE, amianto, chumbo, térmitas consoante a zona, eletricidade, gás, riscos, ficam a cargo do vendedor; a orla pertence ao domínio público marítimo, e a lei Littoral protege a faixa dos cem metros fora dos espaços urbanizados.

A Home Select coordena o notário, assegura cada etapa até à escritura e defende a proposta com a discrição que o golfo exige. Os seus honorários são 100 % ao sucesso: nada é devido antes da escritura; a oferta Confidentielle, 1,5 % com IVA do preço líquido do vendedor, reservada aos projetos de 2 M€ e mais, oferece o mesmo serviço integral e só apresenta imóveis fora do mercado. A fiscalidade do seu país de residência e a sucessão cabem ao seu notário e a um consultor fiscal: outro ofício, que a Home Select não mistura com a pesquisa.