Comprar com vista mar em Antibes

O Cap d’Antibes primeiro: a península entre a baía de Juan e a baie des Anges, grandes propriedades sob os pinheiros, o farol da Garoupe e a sua capela. Ali a vista é a regra e o mar está muitas vezes ao fundo do jardim; o valor depende da proximidade da água e das servidões do litoral. Um mercado de nível mundial, quase inteiramente fora do mercado.

La Salis e La Garoupe, na vertente sul: villas e casas a poucos passos da água, vistas sobre o cabo e a baía, a porta de entrada mais procurada do mercado do cabo. Juan-les-Pins vende o mar em frente, ao nível da areia: residências dos anos trinta e contemporâneas viradas para as praias, um mercado abundante onde a triagem decide tudo.

A Antibes antiga e o porto Vauban oferecem outra vista: as muralhas viradas para o largo, os andares de carácter que olham o porto e os cais. As alturas de Antibes, por fim: villas familiares em bairros calmos e arborizados, vistas sobre o mar e o maciço do Estérel. Ali o mar é um panorama, não uma vizinhança.

A primeira linha tem as suas contrapartidas. Em Juan-les-Pins, julho e agosto saturam o trânsito e o estacionamento: uma vista sobre as praias avalia-se de janelas abertas. De frente para o mar, a maresia envelhece depressa fachadas, ferragens e impermeabilização, e uma fachada exposta paga-se através dos encargos. As atas de assembleia, o livro de manutenção e o regulamento de condomínio leem-se antes de se apegar a uma vista.

Depois o ângulo: entre dois prédios, uma vista lateral pode fechar-se com um andar acrescentado ao lado, e um vis-à-vis mede-se a partir de cada divisão, não da varanda. Nas alturas, a armadilha está abaixo: um lote ainda construível, uma altura autorizada, pinheiros que crescem; a vista protege-se no plano local de urbanismo.

No cabo, as verificações são de outra natureza: a servidão de passagem de peões ao longo da orla, o acesso real à água e a lei Littoral; em zona arborizada exposta, a limpeza do mato num raio de cinquenta metros à volta das construções cabe ao proprietário. Em todo o lado, os certificados são a cargo do vendedor, e as obras orçamentam-se antes da proposta: uma vista nunca é razão para assinar sem dossiê.

A Home Select trabalha Antibes à distância, exclusivamente por conta do comprador. O caderno de encargos fixa-se em videoconferência ou por telefone: que grau de vista, a partir de que divisões, com que orçamento. A direção da Home Select pilota depois a pesquisa com a sua rede de 15 000 parceiros; a casa recebe mais de 100 imóveis fora do mercado por dia e vigia 1 700 sites de anúncios.

Cada imóvel retido é qualificado sobre documentos: plantas, orientação, andar, atas, regulamento de condomínio, urbanismo abaixo. Segue-se a pré-visita em vídeo, pilotada pela Home Select com o agente do vendedor: janela a janela, câmara à altura dos olhos e depois virada para os lados, para ver o ângulo, o vis-à-vis e o que sobressai em baixo. A vista mar do anúncio torna-se uma vista medida, depois confrontada com as vendas DVF comparáveis do endereço.

Só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem, estando o aeroporto de Nice a vinte minutos; maio-junho e setembro-outubro continuam a ser as janelas a visar. A Home Select negoceia, protege a proposta e coordena o notário até à escritura; a procuração permite assinar sem voltar. Os honorários da Home Select, fundada em 2011, são devidos a 100 % no sucesso, nada antes da escritura.