Residência secundária na ilha de Ré: o guia

Saint-Martin-de-Ré e La Flotte dão a casa de aldeia dentro das muralhas ou perto do porto, comércio a pé, vida todo o ano: o segmento mais procurado, e o mais condicionado pelo urbanismo. Le Bois-Plage e La Couarde dão a casa da ilha a poucos minutos das grandes praias e das ciclovias, para o uso familiar. Ars-en-Ré, Les Portes, Loix e a costa norte dão a casa baixa na calma das salinas, longe da afluência, para quem procura a ilha fora de época tanto como em agosto.

Entre estes usos, uma pergunta decide: quantas semanas por ano, em que estação, com quem? Uma família que vem no verão com crianças de bicicleta não tem as necessidades de um casal que passa o inverno em Saint-Martin.

A verdadeira questão de uma residência secundária é o intervalo entre estadias. No inverno, a ilha esvazia-se e muitas portadas ficam fechadas: uma casa fechada ganha humidade, o sal trabalha os muros caiados, as caixilharias e as portadas, e o vento põe à prova os telhados de telha. Exige uma preparação cuidada para o inverno, água cortada, arejamento, portadas verificadas, e alguém que passe depois de cada temporal: um guarda, um vizinho de confiança ou uma conciergerie.

Três pontos leem-se antes da proposta e não depois. Perto das salinas, em Loix, em Ars ou junto ao porto de La Flotte, o relatório de riscos costeiros e a cota do pavimento dizem a exposição à submersão marinha, que condiciona o seguro, as obras autorizadas e a revenda. Se a casa não estiver ligada ao saneamento coletivo, a instalação autónoma é controlada pelo SPANC. E o PLU diz o que a casa poderá vir a ser: ampliação, anexo ou piscina são muitas vezes impossíveis em zona agrícola ou vitícola, e em Saint-Martin o arquiteto dos Bâtiments de France pronuncia-se até sobre a cor das portadas. Do lado do orçamento, a taxe d’habitation continua devida numa residência secundária, com uma eventual majoração votada pelo município. Mande orçamentar as obras antes da proposta.

A ilha de Ré é um dos mercados mais fechados de França: as vendas que contam concluem-se antes de existir publicamente, pela rede dos notários, dos artesãos e dos vizinhos. Para um comprador que vive noutro lado, a questão não é portanto visitar muito, mas estar pronto quando uma casa fica livre. A direção da Home Select conduz a pesquisa com a sua rede de 15 000 parceiros, recebe todos os dias mais de 100 imóveis off-market e acompanha 1 700 sites de anúncios: na ilha, a vigilância conta mais do que o orçamento.

O calendário prepara-se ao contrário. O mercado anima-se na primavera, de abril a junho, e depois em setembro; o verão satura a ilha e dificulta as visitas; o inverno é o momento da verdade para julgar uma aldeia, e a estação em que os proprietários decidem. O caderno de encargos no outono, por videochamada ou por telefone; a qualificação sobre documentos e as pré-visitas em vídeo durante o inverno, conduzidas pela Home Select com o agente do vendedor, que mostram também a rua de portadas fechadas; depois uma única viagem, em maio-junho ou em setembro-outubro, para as visitas decisivas, agrupadas. O preço é confrontado com as vendas comparáveis do levantamento DVF, o contrato-promessa protegido, o notário coordenado, e a procuração permite assinar sem voltar. Os honorários da Home Select são devidos a 100 % ao sucesso, nada antes da escritura.