Comprar na ilha de Ré a partir do estrangeiro

A dificuldade de uma compra à distância nunca é o acolhimento, é o acesso: numa ilha onde as vendas que contam se concluem antes de existir publicamente, a casa certa não se encontra a percorrer anúncios. A Home Select conduz a pesquisa a partir da sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros, recebe mais de 100 imóveis off-market todos os dias e acompanha 1 700 sites de anúncios. Na ilha, a vigilância conta mais do que o orçamento: é preciso estar pronto no dia em que uma casa fica livre.

Cada casa selecionada é qualificada sobre documentos: título, diagnósticos, relatório de riscos, regras de urbanismo da parcela, situação do vendedor. Depois vem a pré-visita em vídeo, conduzida pela Home Select com o agente do vendedor: a ruela, o pátio, o estado dos muros e dos telhados, a luz, a vizinhança. O preço é confrontado com as vendas comparáveis do levantamento DVF, aldeia a aldeia, e só as casas que merecem a sua deslocação ficam na lista curta. A Home Select conta 50 % de clientes expatriados ou internacionais: esta forma de trabalhar é a sua rotina, não uma exceção.

Nada lhe está vedado: a França não impõe nenhuma condição de nacionalidade nem de residência para comprar um imóvel, e as regras, iguais para todos, protegem o comprador. Uma proposta de compra acompanhada de um pagamento é nula: ninguém lhe pode pedir um sinal para «reservar» uma casa. Depois da assinatura do contrato-promessa, dispõe de um prazo de retratação de dez dias. Os diagnósticos, certificado energético, amianto, chumbo, térmitas consoante a zona, eletricidade, gás e riscos, são da responsabilidade do vendedor e leem-se antes da proposta.

Na ilha, juntam-se outras regras. A orla costeira pertence ao domínio público marítimo, e a loi Littoral protege uma faixa de cem metros fora dos espaços urbanizados. O PLU protege as zonas agrícolas e vitícolas, onde ampliação, anexo ou piscina são muitas vezes impossíveis; em Saint-Martin, cujas fortificações de Vauban estão inscritas na Unesco desde 2008, o arquiteto dos Bâtiments de France pronuncia-se até sobre a cor das portadas. Quanto à fiscalidade do seu país de residência e à sucessão, o seu notário e um consultor fiscal assumem essa parte.

O mercado é muito sazonal: duas janelas ativas, na primavera, de abril a junho, e depois em setembro. O verão satura a ilha e dificulta as visitas; no inverno, a ilha esvazia-se, muitas portadas ficam fechadas, e é o momento da verdade para julgar uma aldeia. Para um comprador à distância, a sequência prepara-se ao contrário: caderno de encargos no outono, qualificação e pré-visitas em vídeo durante o inverno, uma única viagem em maio-junho ou em setembro-outubro, quando o clima e a logística são mais favoráveis.

As armadilhas são as de uma ilha que se descobre em julho. A primeira é julgar uma aldeia no verão: Saint-Martin e La Flotte vivem todo o ano, Les Portes recolhem-se no inverno. A segunda é comprar uma casa pelo que se espera fazer dela: uma piscina ou uma ampliação recusada pelo PLU não se recupera. A terceira está nas zonas baixas, onde o risco de submersão se verifica morada a morada. A última está no próprio mercado: uma casa de família vende-se ao ritmo dos seus herdeiros, e a proposta prepara-se sem pressa nem pagamento.