Preços do imobiliário na ilha de Ré em 2026

A tabela desta página detalha a mediana das casas por número de divisões, e ela desce quando a casa cresce: duas divisões 7 500 €/m² (32 vendas), três divisões 7 000 €/m² (94 vendas), quatro divisões 6 100 €/m² (123 vendas), cinco divisões ou mais 6 100 €/m² (181 vendas). A pequena casa de aldeia é a mais cara ao metro quadrado; a grande casa de família, de longe a mais vendida, paga-se mais barata ao metro quadrado, mas muito mais cara no total.

Daqui decorre uma regra de leitura: uma aldeia onde se vendem sobretudo casas grandes mostra mecanicamente uma mediana mais baixa, sem ser mais barata para uma casa comparável. O que estes números não dizem é o que a parcela permite: ampliação, anexo ou piscina são muitas vezes impossíveis em zona agrícola ou vitícola, e em Saint-Martin o arquiteto dos Bâtiments de France pronuncia-se até sobre a cor das portadas. Também não dizem a exposição das zonas baixas à submersão marinha, que condiciona o seguro e as obras autorizadas. Os diagnósticos, riscos incluídos, são da responsabilidade do vendedor: leem-se antes de falar de preço.

A série das medianas de casa, mostrada acima, conta uma ida e volta: 6 700 €/m² no fim de junho de 2022, um pico de 7 600 €/m² no fim de junho de 2023, depois uma descida de três anos, para 7 500 €/m² no fim de junho de 2024, 6 900 €/m² no fim de junho de 2025 e 6 300 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026. Num ano, a mediana desceu 8 %; desde junho de 2022, está 6 % abaixo. A correção apagou toda a subida.

Nenhuma previsão aqui: as vendas registadas dizem o passado, não o ano que vem. A correção reabre margens de negociação nas casas ainda anunciadas ao preço do pico; não muda nada na raridade de uma oferta minúscula, onde as casas se transmitem mais do que se vendem. Na ilha, a verdadeira concorrência não é o preço: é estar pronto, caderno de encargos escrito e financiamento fechado, no dia em que uma casa que nunca será anunciada fica livre.

Os seis setores da ilha publicam as suas próprias medianas de casas, e elas não seguem a reputação. Saint-Martin-de-Ré tem a mais alta, 7 200 €/m²; Le Bois-Plage-en-Ré e La Couarde seguem a 6 900 €/m², La Flotte, com o seu porto e o seu mercado coberto, a 6 500 €/m². Sainte-Marie-de-Ré e Rivedoux-Plage, do lado da ponte, situam-se nos 6 200 €/m², Ars-en-Ré e Les Portes, as aldeias mais procuradas, nos 6 000 €/m².

Na ilha, a pesquisa é conduzida pela direção da Home Select com a sua rede de 15 000 parceiros; as pré-visitas fazem-se em vídeo com o agente do vendedor, e só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem. Os honorários são devidos a 100 % ao sucesso: 2,5 % com IVA do preço líquido do vendedor com a oferta Exclusiva, mínimo de 10 000 € com IVA; 1,5 % com IVA do preço líquido do vendedor com a oferta Confidencial, reservada aos projetos de 2 M€ ou mais, em que só se apresentam imóveis off-market. Nada é devido antes da escritura.