Preços do imobiliário em Dinard em 2026

O quadro desta página detalha os apartamentos divisão a divisão: mediana de 5 700 €/m² para um estúdio (40 vendas), 5 200 €/m² para duas divisões (61 vendas), 5 600 €/m² para três divisões (62 vendas). O pequeno paga-se mais caro, mas a curva não é regular: o apartamento de três divisões volta a passar acima do de duas. Uma mediana por dimensão mistura moradas muito diferentes, e em Dinard a vista, o andar e a proximidade das praias pesam tanto como a área.

As casas seguem a sua própria curva: mediana de 5 000 €/m² para três divisões (26 vendas), 4 400 €/m² para quatro (38 vendas), 4 300 €/m² a partir de cinco (79 vendas). As casas de cinco divisões ou mais representam cerca de metade das vendas de casas e mantêm-se perto da mediana da cidade; as casas pequenas pagam-se mais caras ao metro quadrado. Comparar um imóvel com a mediana da cidade não diz por isso nada: a comparação útil faz-se a área, bairro e vista comparáveis, sobre as vendas recentes do mesmo microssetor.

A tendência lê-se desde junho de 2022: a mediana dos apartamentos está estável, em 5 300 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026 como no fim de junho de 2022. Começou por subir em dois anos, até 5 900 €/m² no fim de junho de 2024, antes de recuar para 5 600 €/m² no fim de junho de 2025 e de voltar a recuar 4 % num ano. Ninguém sabe onde estará o mercado daqui a dois anos: a fase atual é sobretudo o momento em que a preparação da proposta faz a diferença.

As comunas vizinhas redesenham a escala. Do outro lado do Rance, a dez minutos pela barragem, Saint-Malo paga-se 800 €/m² menos do que Dinard em apartamento. A oeste, Saint-Lunaire e Saint-Briac situam-se ao nível de Dinard em casa: a costa oeste é «mais moderada» em relação às primeiras linhas do Moulinet, não à mediana da cidade. Do lado do Rance e do aeroporto, a escala muda claramente.

Em Dinard, a Home Select conduz a pesquisa a partir da sua direção e mobiliza a sua rede de 15 000 parceiros. O caderno de encargos fixa-se por videoconferência ou por telefone; cada imóvel é qualificado em documentos, pré-visitado por vídeo com o agente do vendedor, e o seu preço é confrontado com as vendas DVF comparáveis do mesmo microssetor, vista contra vista. Só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem.

A negociação apoia-se neste dossiê. Numa moradia protegida, mande orçamentar as obras antes da proposta, restrições patrimoniais incluídas: no sítio patrimonial protegido, fachadas, telhados e envolventes são enquadrados, e os projetos passam pelo arquiteto dos Bâtiments de France. A Home Select assegura por fim o contrato-promessa e a coordenação com o notário até à escritura, com honorários 100 % ao sucesso. A mediana enquadra, não decide: é a diferença entre seguir um preço e construí-lo.