Tipo de imóvel · Belcodène
Aos pés do Regagnas, entre Fuveau, Peynier e La Bouilladisse, Belcodène vende casas de aldeia, moradias no seu terreno e bastides nas colinas. A Home Select caça a casa à venda em Belcodène, muitas vezes fora do mercado, e só lhe pede que se desloque para as visitas decisivas.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (139 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
Licença profissional carte T · Seguro de responsabilidade civil profissional · Membro da FCI
O terreno
Belcodène é um pequeno mercado de casas, onde as vendas são demasiado raras para que uma mediana do concelho baste: o preço de uma casa confronta-se com as vendas dos concelhos vizinhos, a área, terreno e estado comparáveis. Os compradores vêm sobretudo da área metropolitana: famílias que trabalham em Aix, em Marselha ou em Aubagne, casais que trocam o apartamento da cidade pelo jardim, profissionais em teletrabalho que querem os bosques à porta. Aqui, o valor está mais no terreno do que no edifício.
O levantamento DVF dos 12 meses até ao fim de junho de 2026 dá a escala em redor: a mediana das casas fixa-se em 4500 €/m² em La Bouilladisse, 4600 €/m² em Fuveau, 4200 €/m² em Peynier, 4700 €/m² em Auriol e 3900 €/m² em Gréasque e Cadolive. Para comprar uma casa em Belcodène, o terreno faz o resto: exposição, vista, declive, distância à aldeia, calma quando se chega à casa, e o que ainda permite o plano local de urbanismo, cuja revisão reduziu claramente as zonas construíveis.
Bouches-du-Rhône
A aldeia, no seu planalto, em torno da igreja Saint-Jacques-le-Mineur e da praça em miradouro; Les Hautes Bastides, com a aldeia a dois passos; La Pomme, onde ainda se emitem licenças de construção; as colinas do Regagnas, para a casa nos bosques; as aldeias, para as bastides antigas e as casas isoladas; La Bouilladisse e Fuveau para comparar.
O terreno
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A Home Select recebe por dia mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros.
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem. A Home Select defende depois a sua proposta, com dossiê completo e as vendas reais do setor na mão.
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Ambas só são faturadas se o imóvel for encontrado e a compra concluída. Somam-se 10 % da negociação obtida: a Home Select é também paga pelo que o faz poupar.
Mandato de pesquisa exclusivo
2,5 % do preço líquido do vendedor, mínimo de 10 000 € com IVA + 10 % da negociação obtida
O serviço integral, para todos os orçamentos: caderno de encargos, sourcing, off-market, pré-visitas, negociação e acompanhamento até à assinatura no notário.
A Oferta Exclusiva
Mandato de pesquisa simples
1,5 % do preço líquido do vendedor, projetos a partir de 2 M€ + 10 % da negociação obtida
Exatamente o mesmo serviço integral, numa seleção composta apenas por imóveis off-market. Para quem nunca quer ver a sua pesquisa passar por um portal.
A Oferta ConfidencialBouches-du-Rhône
Perguntas frequentes
A casa da aldeia vive-se a pé, com a igreja, a câmara municipal e a biblioteca por perto, num terreno contado, e fecha-se com simplicidade entre duas estadias. A bastide ou a casa isolada vende a calma total e o espaço, à custa de um acesso e de servidões a verificar, de um saneamento não coletivo controlado pelo SPANC e de uma limpeza de matos obrigatória. Sendo as vendas raras, a Home Select confronta cada preço com as vendas DVF do concelho e dos vizinhos.
Lendo o zonamento antes do terreno. A revisão do plano local de urbanismo reduziu claramente as zonas construíveis do concelho: antes de imaginar uma piscina, uma ampliação ou uma divisão, mande verificar a zona e a implantação autorizada da parcela, e consulte as licenças emitidas em redor do imóvel. A Home Select manda controlar estes documentos, com o saneamento e as servidões, antes de qualquer proposta, nunca depois.
O calendário depende da raridade do imóvel procurado em Belcodène e da sua disponibilidade: a Home Select define-o no briefing e depois cumpre-o. Os imóveis veem-se primeiro em vídeo, e as suas visitas decisivas agrupam-se numa única viagem.
Pela rede e pela abordagem direta: a Home Select recebe todos os dias mais de 100 imóveis dos seus 15 000 parceiros profissionais antes da sua venda, e contacta também os proprietários quando o quadro o permite. Em Belcodène, a vigilância começa por dois setores: a aldeia, depois as colinas do Regagnas. É muitas vezes aí que está o imóvel impossível de encontrar em anúncio.
A Home Select, caçador de imóveis em Belcodène, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais, mais 10 % da negociação obtida em ambos os casos. A Home Select só cobra ao sucesso, e também pelo que o faz poupar: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
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