Type de bien · Belcodène
Au pied du Regagnas, entre Fuveau, Peynier et La Bouilladisse, Belcodène vend des maisons de village, des maisons sur leur terrain et des bastides dans les collines. Home Select chasse la maison à vendre à Belcodène, souvent hors marché, et ne vous fait venir que pour les visites décisives.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
Le terrain
Belcodène est un petit marché de maisons, où les ventes sont trop rares pour qu’une médiane communale suffise : le prix d’une maison se confronte aux ventes des communes voisines, à surface, terrain et état comparables. Les acquéreurs viennent surtout de la métropole : familles qui travaillent à Aix, à Marseille ou à Aubagne, couples qui quittent l’appartement de ville pour le jardin, actifs en télétravail qui veulent les bois à leur porte. Ici, la valeur tient au terrain plus qu’au bâti.
Le relevé DVF sur 12 mois à fin juin 2026 donne l’échelle autour : la médiane des maisons s’établit à 4 500 €/m² à La Bouilladisse, 4 600 €/m² à Fuveau, 4 200 €/m² à Peynier, 4 700 €/m² à Auriol et 3 900 €/m² à Gréasque et Cadolive. Pour un achat maison à Belcodène, le terrain fait le reste : exposition, vue, pente, distance au village, calme une fois la maison atteinte, et ce que permet encore le plan local d’urbanisme, dont la révision a nettement resserré les zones constructibles.
Bouches-du-Rhône
Le village, sur son plateau, autour de l’église Saint-Jacques-le-Mineur et de la place en belvédère ; Les Hautes Bastides, le village à portée de pas ; La Pomme, où se délivrent encore des permis de construire ; les collines du Regagnas pour la maison dans les bois ; les hameaux pour les bastides anciennes ; La Bouilladisse et Fuveau pour comparer.
Le terrain
Sur ce marché, une part des biens recherchés se vend avant publication, entre familles et via notaires et réseaux locaux. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau de 15 000 partenaires.
Chaque piste est vérifiée et chiffrée pour vous avant tout déplacement, sur dossier puis en visite vidéo : vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage. Home Select défend ensuite votre offre, dossier complet et ventes réelles du secteur à l’appui.
Diagnostics, copropriété, servitudes, spécificités du bâti local : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez.
Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu. S’y ajoutent 10 % de la négociation obtenue : Home Select est payé aussi sur ce que vous économisez.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleBouches-du-Rhône
Questions fréquentes
La maison du village se vit à pied, église, mairie et bibliothèque à portée, sur un terrain compté, et se ferme simplement entre deux séjours. La bastide ou la maison isolée des hameaux vend le calme entier et l’espace, au prix d’un accès et de servitudes à vérifier, d’un assainissement non collectif contrôlé par le SPANC et d’un débroussaillement obligatoire. Les ventes étant rares, Home Select confronte chaque prix aux ventes DVF de la commune et de ses voisines.
En lisant le zonage avant le terrain. La révision du plan local d’urbanisme a nettement resserré les zones constructibles de la commune : avant de vous projeter dans une piscine, une extension ou une division, faites vérifier la zone et l’emprise autorisée de la parcelle, et consultez les permis délivrés autour du bien. Home Select fait contrôler ces pièces, avec l’assainissement et les servitudes, avant toute offre, jamais après.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Belcodène et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. {Geo}, la veille commence par deux secteurs : le village, puis les collines du Regagnas. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Home Select, chasseur immobilier à Belcodène, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
1 minute suffit.
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