La Ciotat · Preços
Preços do imobiliário em La Ciotat em 2026
A Home Select, caçador de imóveis de prestígio, lê os preços reais de La Ciotat nas vendas registadas: 5 200 €/m² de mediana em apartamento, 5 800 €/m² em moradia, e um desconto face a Cassis que continua a estreitar-se. La Ciotat continua a ser o mercado da costa provençal onde a diferença entre a morada e o preço se lê com mais clareza: o objetivo é construir a proposta certa.
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso
Home Select desde 2011 · mais de 1 200 compradores acompanhados · 4,8/5 no Google (139 avaliações) · Pagos 100 % ao sucesso
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01Preços
O que dizem as vendas, não os anúncios
La Ciotat registou 675 vendas nos 12 meses até ao fim de junho de 2026: 521 apartamentos a uma mediana de 5 200 €/m² e 154 moradias a 5 800 €/m², para áreas medianas de 47 metros quadrados em apartamento e de 101 em moradia. A amplitude é larga, do primeiro ao último décimo das vendas: 3 300 a 7 600 €/m² em apartamento, 2 700 a 9 500 €/m² em moradia. A tendência está escrita: mais 5 % num ano e mais 12 % em cinco anos, uma mediana em apartamento passada de 4 700 €/m² em 2022 a 5 200 €/m² hoje, depois de um mínimo de 5 000 €/m² em 2025.
O que estes números não dizem: o estado do edificado, os encargos dos condomínios de frente de mar, nem o lugar de estacionamento no centro antigo. Dizem no entanto uma coisa simples: o centro e a frente de mar tratam-se claramente abaixo de Cassis, a dez minutos de estrada, e essa diferença estreita-se ano após ano. A mediana enquadra um orçamento; não substitui a leitura de um imóvel.
02Preços
A mediana por número de divisões
| Imóveis | Mediana | vendas |
|---|---|---|
| 1 assoalhada | 5500 €/m² | 112 |
| 2 assoalhadas | 5400 €/m² | 163 |
| 3 assoalhadas | 5200 €/m² | 153 |
| 4 assoalhadas | 4500 €/m² | 68 |
| 5 assoalhadas ou mais | 3900 €/m² | 25 |
Cinco anos de mediana, apartamento
| 12 meses até ao fim de junho | Mediana |
|---|---|
| 2022 | 4700 €/m² |
| 2023 | 5200 €/m² |
| 2024 | 5100 €/m² |
| 2025 | 5000 €/m² |
| 2026 | 5200 €/m² |
Vendas recentes, tal como registadas
| Rua | Tipo | m² | €/m² |
|---|---|---|---|
| Rue la Perouse | Apartamento | 161 | 4400 €/m² |
| Rue Marius Lieutaud | Apartamento | 49 | 4400 €/m² |
| Boulevard Anatole France | Apartamento | 70 | 4100 €/m² |
| Avenue des Alouettes | Apartamento | 80 | 2400 €/m² |
| Boulevard de la République | Moradia | 60 | 6900 €/m² |
| Impasse Vallon du Puits | Apartamento | 40 | 5900 €/m² |
La Ciotat e o seu departamento
La Ciotat (apartamentos): 5200 €/m² · Bouches-du-Rhône: 3300 €/m² (+58 %).
03Preços
Três mercados numa só cidade
A frente de mar e Saint-Jean formam a primeira linha: prédios dos anos trinta de frente para as praias de areia, varandas a poente, andares renovados com vista que partem depressa. As alturas, Fardeloup e La Garde, sobem às moradias com jardim e vista sobre a baía. O porto velho e o centro antigo guardam os apartamentos de carácter e os valores mais contidos da cidade, contra uma questão de estacionamento a resolver antes da proposta. A marina e os estaleiros oferecem o novo, e as enseadas, Le Mugel e a Île Verte continuam a ser a exceção rara e disputada.
- 01 Frente de mar
Saint-Jean e as praias: a primeira linha, o sol a pôr-se a poente, os andares renovados que partem depressa.
- 02 Alturas
Fardeloup e La Garde: moradias com jardim e vista sobre a baía, a calma ao preço do carro.
- 03 Centro antigo
O porto velho: apartamentos de carácter, comércio a pé, os valores mais contidos da cidade.
04Preços
A diferença face aos vizinhos, ainda legível
Os dados por setor confirmam a estrada: « Cassis et Roquefort-la-Bédoule » apresenta 6 300 €/m² em apartamento e « Saint-Cyr-sur-Mer et Bandol » o mesmo nível, quando La Ciotat se trata a 5 200 €/m². Do lado das moradias, « Ceyreste », o interior imediato, situa-se em 5 600 €/m²; mais longe, « Aubagne et Gémenos » desce a 2 700 €/m² em apartamento. A leitura útil continua a ser a do uso: uma moradia das alturas não se compara com um andar renovado da frente de mar, e a amplitude do primeiro ao último décimo lembra que dois imóveis da mesma cidade se tratam a níveis muito diferentes.
O desconto face a Cassis estreita-se ano após ano: comprar cedo numa morada de qualidade é uma escolha patrimonial, desde que se pague um preço construído, nunca um preço seguido. É precisamente o trabalho do confronto com as vendas comparáveis do microssetor.
05Preços
Propor ao preço certo: o método
Os caçadores da Home Select preparam cada proposta com as vendas comparáveis do microssetor, o estado técnico do imóvel, a situação do vendedor e, na frente de mar, o livro de manutenção do condomínio. O preço anunciado é confrontado com as vendas DVF registadas, não com os anúncios: a mediana enquadra, não decide. A Home Select, cujos honorários são devidos a 100 % no sucesso, nada antes da escritura, não tem qualquer interesse em ver um cliente pagar demais.
Um caçador responde no prazo de 24 h úteis. Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso.
O terreno
Porquê um caçador de imóveis em La Ciotat?
As melhores moradas não se anunciam
Neste mercado, uma parte dos imóveis procurados vende-se antes da publicação, entre famílias e por notários e redes locais. A Home Select recebe por dia mais de 100 imóveis fora do mercado da sua rede de 15 000 parceiros.
Só visita o essencial
Cada pista é verificada e avaliada para si antes de qualquer deslocação, sobre dossiê e depois numa visita em vídeo: só visita os imóveis selecionados, com as visitas decisivas agrupadas numa única viagem. A Home Select defende depois a sua proposta, com dossiê completo e as vendas reais do setor na mão.
A construção auditada antes do compromisso
Diagnósticos, condomínio, servidões, especificidades da construção local: cada documento é controlado antes de se comprometer.
Honorários
Duas ofertas, pagas ao sucesso
- 2,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Exclusiva O serviço integral, para todos os orçamentos. Mínimo 10 000 € com IVA.
- 1,5 % do preço líquido do vendedor
- Oferta Confidencial O mesmo serviço, dedicado aos imóveis fora do mercado. Reservada aos projetos de 2 M€ ou mais.
A Home Select é paga 100 % ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
Perguntas frequentes
Preços do imobiliário em La Ciotat em 2026
Qual é o preço por m² em La Ciotat em 2026?
A mediana das vendas de apartamentos registadas em La Ciotat situa-se em 5 200 €/m² nos 12 meses até ao fim de junho de 2026, e a das moradias em 5 800 €/m². A amplitude vai de 3 300 a 7 600 €/m² em apartamento e de 2 700 a 9 500 €/m² em moradia: a diferença entre uma rua do centro antigo e um andar renovado de frente para as praias lê-se nesses décimos. Estas referências vêm dos pedidos de valores fundiários publicados; a tabela desta página detalha a mediana por número de divisões.
Os preços em La Ciotat voltaram a subir?
Sim: mais 5 % num ano e mais 12 % em cinco anos nos dados publicados. A mediana em apartamento passou de 4 700 €/m² em 2022 a 5 200 €/m² hoje, depois de um recuo a 5 000 €/m² em 2025: um patamar, não um esmorecimento, sustentado pelo polo de refit e por compradores que viram o desconto face a Cassis a estreitar-se.
La Ciotat é mais barata do que Cassis?
Sim, nitidamente, por dez minutos de estrada: 5 200 €/m² de mediana em apartamento em La Ciotat contra 6 300 €/m² no setor « Cassis et Roquefort-la-Bédoule » nos dados publicados. A diferença estreita-se ano após ano. Os dois mercados ainda não se comparam morada por morada: a questão útil é a do uso, não a do preço médio.
Quanto custa uma moradia com vista sobre a baía?
A mediana das moradias situa-se em 5 800 €/m² para uma área mediana de 101 metros quadrados, numa amplitude de 2 700 a 9 500 €/m²: a vista sobre a baía, o estado e o jardim decidem a posição nessa amplitude, não a média. A Home Select confronta cada preço com as vendas comparáveis do bairro antes de qualquer proposta; as obras, essas, orçamentam-se antes da proposta.
Quais são os vossos honorários em La Ciotat?
A Home Select, caçador de imóveis em La Ciotat, cobra 2,5 % do preço líquido do vendedor (mínimo 10 000 € com IVA) com a Oferta Exclusiva, ou 1,5 % com a Oferta Confidencial para projetos de 2 M€ ou mais. A Home Select só cobra ao sucesso: nada é devido enquanto não comprar.
O que acontece a seguir
- Um caçador lê o seu pedido e responde no prazo de 24 h úteis.
- Uma primeira conversa confidencial: o uso do imóvel, o orçamento real, os critérios inegociáveis, o calendário.
- Um caderno de encargos escrito, e uma pesquisa lançada na mesma semana. Nada é devido enquanto não comprar.
O seu projeto em La Ciotat
Uma primeira conversa confidencial e sem compromisso. Um caçador responde no prazo de 24 h úteis.
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