Comprar com vista mar em La Ciotat

A frente de mar e Saint-Jean concentram o mar em frente: os prédios dos anos trinta e os seus sucessores, de frente para as praias de areia, varandas a poente, poentes de sol em pleno quadro. Os andares renovados com vista partem depressa; o ar marinho obriga a ler o livro de manutenção do condomínio antes da proposta.

As alturas, Fardeloup e La Garde, olham a baía desde a vertente residencial: moradias com jardim, estacionamento, calma, ao preço do carro e de um mistral a verificar rua a rua. As enseadas, Le Mugel e a Île Verte são a exceção: algumas moradas raras acima do parque, de frente para o Bec de l’Aigle, uma oferta estreita e regras urbanísticas estritas. No porto velho, as fachadas do cais olham o porto e o Bec de l’Aigle; a marina e os estaleiros dão para os iates, uma vista de trabalho, mais legível.

Uma vista paga-se acima do resto da cidade, e essa diferença só se justifica se a vista se mantiver. As armadilhas são conhecidas: o ângulo entre dois prédios que se fecha, o vis-à-vis de um condomínio vizinho, a exposição, o ruído das praias em pleno centro de junho a setembro, a corrosão de guardas e caixilharias sob a maresia. Nos condomínios à beira-mar, o livro de manutenção e as atas dizem o que o ar salgado já custou e o que vai custar.

Nas alturas, a questão é o mistral, que toma algumas ruas de frente e deixa outras abrigadas, e o que pode crescer ou ser construído abaixo: uma árvore, um andar acrescentado, um projeto votado. Em todo o litoral, a loi Littoral protege uma faixa de cem metros fora dos espaços urbanizados, onde não se constrói: uma proteção para a vista, um limite para os projetos de ampliação. E a vista não dispensa o resto: humidade do edificado antigo, desempenho energético, obras a mandar orçamentar antes da proposta.

A Home Select trabalha La Ciotat à distância, por conta exclusiva do comprador. O caderno de encargos fixa-se por videoconferência ou por telefone: que vista, desde que divisões, para que uso. A direção da Home Select pilota depois a pesquisa com a sua rede de 15 000 parceiros, nos anúncios como fora do mercado: a Home Select recebe mais de 100 imóveis off-market todos os dias e vigia 1 700 sites de anúncios.

Cada imóvel retido passa por uma qualificação documental e depois por uma pré-visita em vídeo pilotada pela Home Select com o agente do vendedor: janela a janela, câmara virada para o horizonte e depois para os lados, para ver o ângulo, o vis-à-vis e o que sobressai abaixo. O preço é depois confrontado com as vendas DVF comparáveis do bairro, sendo a vista precisamente aquilo que as médias não medem.

Só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem. A Home Select negoceia, assegura a proposta e coordena o notário até à escritura. A Home Select, fundada em 2011, acompanhou mais de 1 200 compradores, 30 % dos quais expatriados ou internacionais; os seus honorários são devidos a 100 % no sucesso, nada antes da escritura.