Comprar em Toulouse a partir do estrangeiro

O mercado de Toulouse lê-se tijolo a tijolo: o pátio, o andar, a exposição solar e o condomínio separam dois apartamentos do mesmo bairro, e as casas toulousanas com jardim partem em poucos dias, muitas vezes antes do primeiro anúncio público. O tijolo foraine e o edificado antigo exigem além disso um olhar técnico, sobre a humidade, os soalhos e as estruturas. Um comprador à distância precisa por isso de duas coisas: ver depressa, e ver bem.

A Home Select conduz a pesquisa a partir da sua direção, com a sua rede de 15 000 parceiros, profissionais de Toulouse incluídos; a casa vigia 1 700 sites de anúncios e recebe todos os dias mais de 100 imóveis fora do mercado. O caderno de encargos fixa-se por videoconferência ou por telefone; cada pista é qualificada sobre documentos, regulamento de condomínio, atas de assembleia, encargos, certificados, e depois numa pré-visita em vídeo conduzida com o agente do vendedor, divisão a divisão, janela a janela. Só se desloca para as visitas decisivas, agrupadas numa única viagem; o preço é confrontado com as vendas comparáveis registadas no bairro antes de qualquer proposta.

O mercado toulousano conhece dois picos, a primavera de março a junho e o regresso de setembro, marcado pela universidade e pelas mudanças profissionais; o verão abranda as decisões sem suspender o mercado. Para um comprador à distância, abril-junho e setembro-outubro combinam uma oferta alargada com uma logística de visita mais flexível; o inverno abre por vezes oportunidades sobre imóveis presentes há vários meses.

Numa casa dos Chalets ou da Côte Pavée como num hôtel particulier dos Carmes, a janela conta-se em dias, e os vendedores escolhem o processo mais seguro, não apenas a melhor oferta. A partir do estrangeiro, isso prepara-se antes da primeira pré-visita: financiamento validado pelo banco, notário designado, procuração ponderada. No edificado antigo, mande orçamentar as obras antes da proposta: fissuras, drenagem e reparações passadas leem-se com um profissional, e o centro antigo depende por vezes dos Bâtiments de France, cujas prescrições e prazos se orçamentam antes de comprar, não depois.

A França não impõe qualquer condição de nacionalidade nem de residência para comprar: um comprador estrangeiro assina o mesmo contrato-promessa e a mesma escritura que um comprador local. A escritura pode ser assinada por procuração notarial, sem deslocação; o comprador dispõe de um prazo de retratação de dez dias após o contrato-promessa; uma proposta de compra acompanhada de um pagamento é nula; os certificados, DPE, amianto, chumbo, eletricidade, gás, riscos, ficam a cargo do vendedor.

A Home Select coordena o notário e assegura cada etapa até à escritura, com honorários 100 % ao sucesso: nada é devido antes da assinatura. A fiscalidade do seu país de residência e a sucessão cabem ao seu notário e a um consultor fiscal: outro ofício, que a Home Select não mistura com a pesquisa. Fundado em 2011, a casa acompanhou mais de 1 200 compradores, dos quais 30 % de clientes expatriados ou internacionais: a comunidade internacional atraída pela aeronáutica e pelos seus grandes grupos faz há muito parte da cidade rosa.