Residência secundária em Collioure: o guia

O aeroporto de Perpignan-Rivesaltes fica a cerca de quarenta minutos; Girona, em Espanha, e Montpellier, a cerca de hora e meia, alargam bastante a escolha de voos. De comboio, a estação TGV de Perpignan liga Paris em cerca de 4 h 50 e Barcelona em cerca de 1 h 20, e depois uns vinte minutos de comboio regional levam a Collioure, que tem a sua própria paragem na linha do litoral: uma vantagem rara para uma aldeia deste tamanho, e decisiva para estadias curtas sem carro.

No local, a aldeia percorre-se a pé. O carro torna-se um incómodo nas ruelas do centro antigo, onde o estacionamento é raro, e uma necessidade nas alturas. Perpignan, a meia hora, oferece o hospital, as escolas secundárias e o grande comércio. Numa residência secundária, o acesso decide a frequência das estadias: quanto mais simples, mais a casa é usada.

O imóvel certo depende da frequência das estadias e da tolerância às escadas. No edificado catalão antigo, o acesso, a humidade das paredes, o estacionamento e as licenças de obras em zona protegida decidem o custo real de uma casa sedutora; nas alturas, são o declive, o acesso e o terreno; em Port-Vendres, a vida do porto todo o ano.

A verdadeira questão de uma residência secundária é o intervalo entre estadias. Em Collioure, o inverno húmido põe os telhados à prova e as paredes de xisto retêm a humidade: uma casa fechada tem de ser arejada, verificada depois de cada episódio de tramontana ou de chuva forte, e acompanhada por um artesão habituado ao edificado catalão. Antes da proposta, é preciso saber quem guardará a chave, quem abrirá as portadas, quem recolherá o correio e quem cuidará do jardim. Nas alturas, em zona exposta a incêndios, a limpeza de mato é obrigatória num raio de 50 m em redor das construções, quer a casa esteja ocupada ou não.

Nos pequenos condomínios do centro, regidos por regulamentos antigos e por vezes sem administrador profissional, a ausência também se prepara: quem mantém a escada, as redes e o telhado comum, quem avisa o proprietário em caso de fuga de água. Uma casa simples e sã gere-se à distância; uma casa sedutora mas frágil sai cara a vigiar.

O mercado tem dois picos, a primavera e a rentrée de setembro; o verão abranda as visitas sem aliviar a pressão sobre a oferta, e a época baixa pode abrir oportunidades em imóveis à venda há vários meses. A Home Select constrói a procura à distância, com a sua rede de 15 000 parceiros: caderno de encargos por videoconferência, vigilância permanente, qualificação com base nos documentos, pré-visitas em vídeo conduzidas com o agente do vendedor, e depois uma única viagem para as visitas decisivas, em maio-junho ou em setembro-outubro, quando a logística é mais simples.